共有物拆迁补偿分割纠纷怎么审理,共有物拆迁补偿分割纠纷怎么审理,对于共有物拆迁补偿分割纠纷，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定处理；没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。房屋拆迁，是因国家建设、城市改造、整顿
对于共有物拆迁补偿分割纠纷，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定处理；没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。
房屋拆迁，是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
一、拆迁安置协议怎么写
签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容：
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。
二、农村房拆除补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准，拆迁单位应当按照规定的标准，对被拆迁房屋的所有人或者使用者进行各种补偿。一般来说，有：房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算。拆迁补偿费用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便。鼓励性补偿费用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利，如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。地方人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策，决定当地人民政府。由房屋拆迁补偿价格和安置房搬迁的新的定价公式如下：房屋拆迁补偿价格＝住宅基准面积补偿面积基准面积+安置房重新定价。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》
拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
(一)庭审准备
庭审准备是人民法院在正式对案件进行实体审理之前，为保证案件审理的顺利进行而进行的各项准备工作。根据民事诉讼法的规定，庭审准备的内容包括：
1、传唤当事人，通知其他诉讼参与人出庭参加诉讼。人民法院应当在开庭3日前将传票送达当事人，将出庭通知书送达其他诉讼参与人，传票和通知书应当写明案由、开庭的时间和地点，以确保当事人和其他诉讼参与人为参加庭审做好准备。
2、对公开审理的案件，人民法院应当在开庭3日前公告当事人的姓名、案由和开庭的时间、地点。公告可以在法院的公告栏张贴，巡回审理的可以在案发地或其他相关的地点张贴。其目的是加强新闻媒体和社会公众对人民法院审判活动的了解和监督，确保案件审理的公正和效益。
3、查明当事人及其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律。正式开庭审理之前，由书记员查明原告、被告、第三人、诉讼代理人、证人、鉴定人、翻译人员等是否到庭，并向审判长报告。同时宣布法庭纪律，告知全体诉讼参与人和旁听人员必须遵守。
(二)法庭调查
法庭调查的主要任务是：审判人员在法庭上全面调查案件事实，审查和核实各种证据，为正确认定案件事实和适用法律奠定基础。依照《民事诉讼法》法庭调查主要包括两个内容：
一是当事人陈述。
二是出示证据和质证。
1、当事人陈述
首先由原告口头陈述其诉讼请求及其所依据的事实、理由，然后由被告陈述案件事实及其所持的不同意见。被告提出反诉的，应陈述反诉的诉讼请求及其所依据的事实、理由。有诉讼第三人的，先由有独立请求权的第三人陈述诉讼请求及其所依据的事实、理由，再由无独立请求权的第三人针对原、被告的陈述提出承认或者否认的答辩意见。当事人有诉讼代理人的，可以由诉讼代理人陈述或答辩，也可以在当事人陈述或答辩完后，再由诉讼代理人补充。
2、出示证据和质证
当事人陈述结束后，必须将案件的有关证据在法庭上展示，并由当事人进行质证。但是，当事人在证据交换过程中认可并记录在卷的证据，经审判人员在庭审中说明后，可以作为认定案件事实的依据，不必在法庭上质证。
质证是我国民事诉讼证据制度的重要内容，也是民事诉讼开庭审理阶段的重要环节。
法院对案件进行审理会按法律所规定的程序来处理，必须要先进行庭审准备，确保案件可以顺利的进行，只要在法庭调查之后确定无异议就可以结合案件的实际情况进行判决，如果当事人对法院给予的判决结果有任何不服的，那么就可以直接提起上诉，这样才能确保到自己的权益。
1、土地承包经营权纠纷，在其项下又分为土地承包经营权确认纠纷和承包地征收补偿费用分配纠纷四级案由，前述8种类型的矛盾纠纷的前7种即确定为此类案由。土地承包经营权是指土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业，对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、荒地以及其他用于农业的土地所享有的占有、使用、收益的权利。
（1）土地承包经营权确认纠纷是指就土地承包经营权是否成立及其归属和内容的发生的纠纷；
（2）承包地征收补偿费用分配纠纷是指承包经营的土地被国家依法定程序征收后，国家按照法律规定给予失地者的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费并由此而发生的纠纷。
2、农村土地承包合同纠纷，在其项下又分为土地承包经营权转包合同纠纷、土地承包经营权转让合同纠纷、土地承包经营权互换合同纠纷等5种四级案由。前述8种类型的矛盾纠纷的第8种即确定为此类案由。农村土地承包合同是指以农村集体经济组织成员家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等农村土地以招标、拍卖、公开协商等方式承包农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地等以及其他依法用于农业的土地的合同。
（1）土地承包经营权转包合同是指承包人将通过家庭承包方式取得的土地承包经营权转给其他人承包而签订的合同。
（2）土地承包经营权转让合同是指农村土地承包人依法将农村土地承包经营权转让给他人经营而签订的合同。
（3）土地承包经营权互换合同是指农村土地承包人将通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权与他人互换而签订的合同。综上所述，对于商铺的拆迁，应该在维权技巧当中保证自己不吃亏，所以拆迁协议一定要仔细的进行确认，而且对于拆迁补偿也要坚持用货币补偿或者产权置换的方式，才能最大程度的保障自己的合法权益。
拆迁补偿协议是民事诉讼，不是行政诉讼。
在民事诉讼中，这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，属于最高法院规定民事案由第四部分第十项合同纠纷中的第83小项。
只有对政府部门作出的补偿决定不服的，才属于行政诉讼的范围。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
一、民事诉讼二审程序
1、当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。
2、法院受理。
3、审理程序大体与一审一样，不同处主要在审查范围和内容上。
二、民事诉讼的条件
1、原告应具有民事行为能力
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
3、有明确的被告
4、有明确的诉讼请求和事实理由
5、向有管辖权的人民法院起诉。
法律分析：首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：
1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；
2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价 的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●共有物拆迁补偿分割纠纷怎么审理的
●共有产权拆迁补偿
●共有房产拆迁分割
●共有产权拆迁怎么分
●共有房屋拆迁
●共有产权房屋拆迁
●共有房产拆迁怎么办
●共有房拆迁怎么分房
●按份共有房屋拆迁补偿分开
●共有产权拆迁
●共有物拆迁补偿分割纠纷怎么审理的
●共有物拆迁补偿分割纠纷怎么审理的
●共有产权拆迁怎么分
●共有房产拆迁分割
●共有房屋拆迁
●共有产权房屋拆迁
●共有房产拆迁怎么办
●共有房拆迁怎么分房
●按份共有房屋拆迁补偿分开
●共有产权拆迁
●关于土地征用补偿费分配纠纷案件被告的确定，土地征用补偿费分配纠纷案件被告的确定:今日征拆法律知识更新
●征地补偿款分配纠纷判决，征地补偿款分配纠纷:今日征拆法律知识更新
●征地补偿款分配纠纷案由，征地补偿款分配有纠纷能否立案:今日征拆法律知识更新
●土地补偿款分配纠纷诉讼主体是什么，怎么处理的，土地补偿款分配纠纷有哪些类型的诉讼主体:今日征拆法律知识更新
●集体土地使用权纠纷如何处理，集体土地纠纷怎么处理:今日征拆法律知识更新
●集体土地征收补偿纠纷如何处理，集体土地房屋征收怎么补偿:今日征拆法律知识更新
●拆迁补偿款分配纠纷，拆迁补偿费分配纠纷怎么办?:今日征拆法律知识更新
●征地补偿款分配纠纷，征地补偿款分配有争议怎么办:今日征拆法律知识更新
●集体土地补偿纠纷，集体土地纠纷怎么处理:今日征拆法律知识更新
●征地补偿分配纠纷的诉讼主体是谁，征地补偿款分配纠纷是否可以起诉:今日征拆法律知识更新
●集体土地纠纷怎么起诉，集体土地纠纷怎么处理:今日征拆法律知识更新
●集体土地上拆迁补偿协议可诉吗，集体土地房屋拆迁补偿纠纷诉讼主体:今日征拆法律知识更新
●集体土地上房屋纠纷诉讼主体，集体土地纠纷怎么起诉:今日征拆法律知识更新
●民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案由，民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷:今日征拆法律知识更新
●房屋拆迁补偿纠纷诉讼主体，房屋拆迁补偿诉求书:今日征拆法律知识更新
●民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷，房屋拆迁补偿诉求书:今日征拆法律知识更新
●集体土地房屋拆迁纠纷的处理，集体土地拆迁补偿纠纷怎么处理:今日征拆法律知识更新
●新田非法占地拆迁补偿多少，土地纠纷投诉电话号码:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁房屋分配纠纷，家庭房屋拆迁分配有纠纷怎么解决？:今日征拆法律知识更新
●集体土地纠纷怎么处理，农村集体土地纠纷怎么解决:今日征拆法律知识更新
文章来源参考：【头条】，共有产权拆迁补偿本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：薛夏
内容审核：黎雪雁律师
