桐城农村拆迁安置房商品房有哪些区别,桐城农村拆迁安置房商品房有哪些区别,1、安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一、桐城房屋拆迁安置的规定
依据《桐城市市区国有土地上房屋征收房票制安置办法》
第一条为进一步完善我市的房屋征收安置方式，促进房屋征收市场化安置，更好的改善居民的住房条件，加快新型城镇化的建设，推动房地产业的健康发展，解决在房屋征收过程中安置难、安置慢的困境，也是更好争取上级政策、资金支持的有效途径，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、桐政办发(2013)16号《关于文昌社区国有土地及房屋征收补偿安置方案的通知》、结合《安庆市区房屋征收房票安置办法》的规定，根据我市的实际现状制定本办法。
第二条房票安置是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。
第三条市区实施棚户区改造及园区建设、土地收储、城市基础设施建设等尚未启动的项目及区域适用本办法。
第四条市房屋征收管理办公室负责房票安置的监管和日常管理工作。
各街道办事处作为征收安置实施主体，负责组织实施，政策宣传，确保安置协议的签订、地上附着物的清点和权属纠纷等的调处工作。
市住房城乡建设部门负责房地产开发企业参与房票安置的监管，市财政局负责房票安置的资金监管，市物价局负责房票安置价格的监管，市监察局负责房票安置的监察工作。
第五条应安置面积是指按政策规定应予产权调换的住宅房屋实际建筑面积；其单价采取“一事一议，一项目一评估”的模式，由3家二级资质以上的房地产评估机构组成，根据拟建的小区综合成本结合不低于5家就近的楼盘近半年来的商品房销售均价，采取各50%的权重确定应安置面积的单价，报经市国土资源、住房城乡建设、财政、物价等部门审核，由各项目征收主体报市政府批准后公布实施。
征收国有土地上房屋的应安置面积单价，按被征收房屋市场评估价确定。征收人根据被征收合法的房屋丈量、调查的结果，实行征一还一的原则进行房票安置；被征收户每户可以享受10㎡政府优惠价(2400元/㎡)购买应安置面积；如增购后的安置面积仍小于50㎡的，按政府优惠价(2400元/㎡)补足50㎡应安置面积，大于安置面积部分由被征收户自行购买。
被征收户选择高层安置的，按照确认的被征房屋建筑面积给予无偿增加12%比例的面积，该增加的面积部分计入房票。
一、分类
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
二、安置房与商品房的区别
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
依据《桐城市市区国有土地上房屋征收房票制安置办法》
第一条为进一步完善我市的房屋征收安置方式，促进房屋征收市场化安置，更好的改善居民的住房条件，加快新型城镇化的建设，推动房地产业的健康发展，解决在房屋征收过程中安置难、安置慢的困境，也是更好争取上级政策、资金支持的有效途径，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、桐政办发(2013)16号《关于文昌社区国有土地及房屋征收补偿安置方案的通知》、结合《安庆市区房屋征收房票安置办法》的规定，根据我市的实际现状制定本办法。
第二条房票安置是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。
第三条市区实施棚户区改造及园区建设、土地收储、城市基础设施建设等尚未启动的项目及区域适用本办法。
第四条市房屋征收管理办公室负责房票安置的监管和日常管理工作。
各街道办事处作为征收安置实施主体，负责组织实施，政策宣传，确保安置协议的签订、地上附着物的清点和权属纠纷等的调处工作。
市住房城乡建设部门负责房地产开发企业参与房票安置的监管，市财政局负责房票安置的资金监管，市物价局负责房票安置价格的监管，市监察局负责房票安置的监察工作。
第五条应安置面积是指按政策规定应予产权调换的住宅房屋实际建筑面积；其单价采取“一事一议，一项目一评估”的模式，由3家二级资质以上的房地产评估机构组成，根据拟建的小区综合成本结合不低于5家就近的楼盘近半年来的商品房销售均价，采取各50%的权重确定应安置面积的单价，报经市国土资源、住房城乡建设、财政、物价等部门审核，由各项目征收主体报市政府批准后公布实施。
征收国有土地上房屋的应安置面积单价，按被征收房屋市场评估价确定。征收人根据被征收合法的房屋丈量、调查的结果，实行征一还一的原则进行房票安置；被征收户每户可以享受10㎡政府优惠价(2400元/㎡)购买应安置面积；如增购后的安置面积仍小于50㎡的，按政府优惠价(2400元/㎡)补足50㎡应安置面积，大于安置面积部分由被征收户自行购买。
被征收户选择高层安置的，按照确认的被征房屋建筑面积给予无偿增加12%比例的面积，该增加的面积部分计入房票。
一、桐城农村拆迁安置房商品房有哪些区别
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据安徽省桐城市政府公开信息，目前桐城市正在推进农村危房改造和村庄整治工作，涉及到多个村庄的拆迁规划。具体拆迁村庄名称和时间表尚未公布，预计将在后续工作中逐步公示。近年来，随着城市化进程的加快，各地都加大了对农村危房改造和村庄整治的力度，旨在提高农村居住环境和居住质量，改善农民生活条件。安徽省桐城市也在此背景下开展了一系列相关工作，其中包括拆除农村危房和危旧房屋、改造村庄环境等方面。根据安徽省桐城市政府公开信息，目前桐城市正在实施的农村危房改造和村庄整治工作，已涉及多个村庄。但是，具体拆迁村庄名称和时间表尚未公布，预计将在后续工作中逐步公示。同时，政府也强调将遵循政府引导、村民自愿的原则，尽量减少拆迁对当地村民的影响，并依法给予合理的补偿。需要注意的是，根据中国法律规定，任何区域的拆迁都需要符合相关程序和法律法规，包括征收拆迁方案的制定、公示、听证、审批等环节，以及对被拆迁户的合理补偿安置等。因此，在拆迁过程中，需要严格遵守法律规定，保护被拆迁户的合法权益。安徽省桐城市的农村危房改造和村庄整治工作中，政府会给予被拆迁户哪些权益保障？安徽省桐城市政府在农村危房改造和村庄整治工作中，将遵循“尊重农民意愿、按照程序、合理补偿”的原则，给予被拆迁户以下方面的权益保障：1. 合法补偿：政府将根据当地国家有关政策和标准，给予被拆迁户合理的经济补偿和其他物质安置；2. 优先安置：政府将妥善安置被拆迁户的基本生活需求，如住房、医疗、教育等；3. 公开透明：政府将在相关程序中公开征收拆迁方案，听取被拆迁户的意见和建议，并在征收拆迁后及时公布相关情况。农村危房改造和村庄整治是建设美丽乡村的重要举措，是促进农民居住环境改善和提高居住水平的重要手段。在此背景下，政府应依法、公正、透明地推进相关工作，充分保护被拆迁户的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
一、桐城农村拆迁有哪些补偿
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
二、房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
三、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
四、农村房屋拆迁补偿标准
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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投稿：熊芷军
内容审核：赵明媛律师
