农村集体经营性建设用地入市是什么意思，集体经营性建设用地入市是指农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式进入土地市场交易的行为。具体来讲就是指土地利用总体规划划定为建设用地、详细规划确定为工业仓储、商业服务业、租赁式住宅等经营性用途（符合规划
集体经营性建设用地入市是指农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式进入土地市场交易的行为。具体来讲就是指土地利用总体规划划定为建设用地、详细规划确定为工业仓储、商业服务业、租赁式住宅等经营性用途（符合规划），并经依法登记的集体建设用地（权属清晰），由土地所有权人（集体民主表决）通过出让、出租、作价出资（入股）等有偿方式进入土地市场交易的行为。
农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用和集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。农村集体经营性建设用地入市，是指农村集体经营性建设用地使用权以出让、出租、作价出资（入股）等有偿方式进入土地市场交易的行为。
农村集体经营性建设用地入市应符合以下条件：
1、符合所在地市县总体规划、详细规划或村庄规划、相关产业规划以及环保要求；
2、土地权属清晰，不存在权属争议；
3、地上建筑物、构筑物及其他附着物已补偿完毕，或经土地所有权人书面同意随土地一同入市流转；
4、未被司法机关、行政机关限制土地权利；
5、法律法规规定的其他条件。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
属于集体经营性建设用地的是，乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。
集体经营性建设用地入市是指允许宅基地进入市场进行买卖交易。也就是有宅基地的个人可以卖宅基地，没有宅基地的个人可以买宅基地。但是我国目前没有完全放开集体经营性建设用地入市，只允许在法律划分的范围内进行交易，农村闲置的宅基地不允许跨村转让，不允许转让给城市人，更不允许转让给城市人进行商业活动。
土地使用权出让具有以下法律特征：
1、从主体来看，土地使用权的出让方是土地的所有者国家，土地使用权的受让方是中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。可见，出让方是唯一的，即中华人民共和国。但由于国家是一个抽象主体，在具体行使出让权时，一般是由土地所在地政府及其所属的国土局作为具体代表。
2、从内容来看，是土地出让方将一定年限的国有土地使用权转让给受让方，而受让方则需支付相应的土地使用权出让金。受让人取得的是一种具有独立意义的土地使用权，包括了所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权能。这些权能又表现为以下民事权利：对土地的使用权、转让权、出租权、抵押权等。
3、从客体来看，土地使用权出让的是国有土地，主要是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。同时，各地均规定，各类自然资源、埋藏物、隐藏物不在土地使用权出让的范围之列。
宅基地和集体建设用地有以下区别：
1、两者取得的费用条件不同。宅基地使用权的取得是无偿的；建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的，需要交纳土地使用费，只有在划拨的情况下不用交纳；
2、两者的使用主体不同。宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员并不享有宅基地使用权；建设用地使用权对主体并没有限制。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十九条
国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。
●33个集体土地入市试点
●农村集体经营性建设用地入市是什么意思
●农村集体经营性建设用地入市制度
●农村集体经营性建设用地入市是什么意思呀
●农村集体经营性用地入市的基本规则
●农村集体经营性建设用地入市的意义
●农村集体经营性建设用地入市实施意见
●农村集体经营性建设用地入市是什么意思
●农村集体经营性建设用地入市的影响
●农村集体经营性建设用地入市制度改革
●住宅改为经营性用房利弊?住宅用作经营是不是就是住改非了：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●经营性用房拆除赔偿?经营性商业用房拆迁补偿有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●经营性损失赔偿依据什么法律,经营性损失怎么赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体经营性建设用地入市的?什么叫集体经营性建设用地入市：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●企业搬迁经营性补偿的规定包括什么,企业动迁政策规定中关于补偿的方案是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●个体户厂房拆迁赔偿标准?个体厂房拆迁有经营性损失补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●非经营性建设用地?非经营性土地出让交出让金吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁企业经营补偿标准,拆迁经营性补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁经营性补偿标准 ,拆迁经营性补偿到底补偿给谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●赔偿非法经营损失需要注意哪些,经营性损失赔偿依据什么法律:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业拆迁经营性补偿标准是什么,拆迁经营性补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●营业损失的法律规定,经营性损失赔偿依据什么法律:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业拆迁经营性补偿需要交税吗,企业拆迁补偿款要交营业税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●国家赔偿经营损失包括哪些,经营性损失赔偿依据什么法律:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●临时建筑拆迁补偿有补偿吗?经营性拆迁补偿费归谁所有：今日在线土地征收法律咨询
●经营性损失怎么赔偿,经营性损失赔偿依据什么法律:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●《福建省自建房安全专项整治实施方案》2023年6月底完成排查违规改建扩建加层涉及公共安全的经营性自建房安全问题：今日土地拆迁,征收政策转载
●经营性房屋拆迁补偿揭秘,掌握谈判技巧确保合理补偿，经营性用房拆除赔偿：今日在线拆迁法律咨询
●随州市五丰供销社环境整治项目房屋征收补偿安置方案公布，企业和个人经营性用房一律实行货币补偿，普通住房实行货币补偿与产权调换相结合：今日土地拆迁,征收政策转载
内容审核：范美华律师
来源：临律-农村集体经营性建设用地入市是什么意思，
