征地拆迁流程，你不可能不知道，一、前期准备区建投公司、区拆迁管理办公室按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目立项批复、建设用地批准书、规划等手续地办理。国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续，区建投公司按项目负责
一、前期准备
区建投公司、区拆迁管理办公室按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目立项批复、建设用地批准书、规划等手续地办理。
国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续，区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。
根据市规划局确定的项目划红线，区市容局、街道办事处对项目所涉地块，逐户录像，制作完整的每户原状影响资料。
二、摸底丈量、复核
区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司，并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。
区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。
街道办事处按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持配合。
三、报审材料，完善手续
区建投公司测算项目经费，按要求统计摸底丈量情况进行小结，附逐户影像资料，一并报送市查违领导组审查，跟踪审查批复。
区拆管办依照市政府相关政策，结合项目地会摸底丈量的实际，会同区建投、所属项目拆迁地块，街道办事处研究，制定项目拆迁补偿方案，经区政府审定后报送市查违领导组审批。
四、组织培训，动迁准备
项目拆迁方案正式批复后，区拆管办组织区、街、村相关领导和工作人员、动迁公司项目经理和进场人员进行培训。
街道办事处组织拆迁公司将征地公告、拆迁公告及拆迁方案同时张榜公布，并将致拆迁户一封信和拆迁方案送达所有被拆迁户。
五、组织动迁，协议审查，资金拨付
项目所在街道办事处按程序确定拆迁、拆除公司，区建投公司负责与所确定的拆迁、拆除公司签订拆迁，拆除委托协议。
国土分局、街道征迁机构逐户做工作，签订征地补偿协议，发放征地补偿款。
六、决算审计，资料归档
区建投公司与街道办事处进行资金决算，街道征迁机构对项目征迁资料整理归档后报审计部门进行征地拆迁项目专项资金审计。
目前拆迁一般情况下是先征地后拆迁，双方也可以通过协商进行处理。
征地拆迁的顺序是市、县级人民政府征收主管部门会通过研究制定相关的征收方案，然后进行公告，听证等程序，听取公众的意见。
适用范围不同，国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地，行为所指向的标的不同，国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权，城市房屋拆迁指向的标的是房屋，国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
法律分析：1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●征地拆迁步骤和程序
●征地拆迁程序及流程图
●征地拆迁补偿流程
●征地拆迁工作流程程序
●征地拆迁顺序
●征地拆迁政策解读
●征地拆迁补偿安置方式
●征地拆迁程序及流程图
●征地拆迁的流程
●征地拆迁的程序
●拆迁再婚的能不能享受政策 ,拆迁再婚的能不能享受政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●失信人能不能当村书记,失信人员能不能当村主任:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●长子能多继承遗产吗,生活困难的人能不能多继承遗产,长子能多继承遗产吗,生活困难的人能否多继承遗产:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●邻居违建能不能上法院起诉,邻居违建法院会受理吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会强制流转自家承包地，能不能起诉要回土地并要求赔偿损失？,村委会能否把农民承包的土地强制流转给别人？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房能不能改名字?拆迁房产证能改名字吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●旧房改造补偿标准是多少钱一平方?旧房改造补偿太低,能不能拒绝改造：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●列入拆迁范围的房子能不能买卖?房屋在拆迁范围内,就一定会拆迁吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地公告出来之前栽树合法吗?在征地公告发布前种树能不能获得拆迁补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁征收房屋补偿?征收中的“拆迁补偿方案”究竟能不能诉：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁红线是啥意思?拆迁红线范围内的房屋能不能进行买卖：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地拆迁中，村规民约侵害村民权益，法律是否可以管,征地拆迁过程中，村规民约侵害村民权益，法律能不能管:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业公司搞拆迁合法吗,企业公司能不能搞拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村委会是否可以作为股东？,村委会能不能作为公司股东:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●卖房后户口的上的户口所在地到底能不能变动,房子卖了户籍必须迁出吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●请问建设菜园、养猪场涉及哪些法律法规？,农村养猪场能不能在居民区建？在法律上有规定吗？？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京结婚证应该怎么样办,外地人能不能在北京领结婚证:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地使用证住宅能不能改成商住?住房土地使用证用途可以更改吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●父母房子户口未迁,孩子能迁么?我父母留下的房子,我户口不在村里能不能拿到拆迁补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：黄旭晖律师
来源：临律-征地拆迁流程，你不可能不知道，
