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广州市农民集体所有土地征收程序是怎样的,广州市农民集体所有土地征收补偿办法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-20 15:52:45
作者：
圣运律师
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广州市农民集体所有土地征收程序是怎样的，一、农民集体所有土地征收程序（一）审批建设项目。（二）提出用地申请。（三）公示拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式等，并以书面形式告知被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人。（四）对拟征土地的现状

广州市农民集体所有土地征收程序是怎样的,广州市农民集体所有土地征收补偿办法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、广州市农民集体所有土地征收程序是怎样的

一、农民集体所有土地征收程序

（一）审批建设项目。

（二）提出用地申请。

（三）公示拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式等，并以书面形式告知被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人。

（四）对拟征土地的现状进行调查和证据保全，并对征地补偿相关事项组织协商。

（五）与被征地农村集体经济组织、农民、青苗及地上附着物产权人共同确认确征地调查结果。

（六）核定征地补偿安置费用，进行征地报批。

（七）拟订征地补偿安置方案，必要时进行社会稳定风险评估。

（八）土地行政主管部门将征地补偿安置方案报市人民政府审批。

（九）公告征地方案和征地补偿安置方案有关内容。

（十）签订补偿安置协议。

（十一）依法实施征地补偿安置。

二、在土地征收程序中需要注意的事项：

（一）征地预告或者建设通告发布后，在征地范围内抢栽、抢种的青苗和抢建的地上附着物，一律不予补偿。

（二）征地预告或者建设通告发布之日起，在拟征地范围内暂停办理以下事项：

1、新批宅基地和其他建设用地；

2、审批新建、改建、扩建房屋；

3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、高校毕业生户籍回迁、投靠直系亲属、刑满释放等原因应当入户、分户的除外；

4、以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

5、改变土地、房屋用途；

6、房屋、土地的转让、租赁和抵押；

7、已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建。

（三）未经征地调查并确认的，不纳入征地补偿安置方案。

（四）对征地补偿、安置标准有争议的，由市、区人民政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。

（五）被征地农村集体经济组织、被征收房屋权利人未在约定时限内申请办理注销登记的，不动产登记部门可以依据司法机关或者行政机关提供的发生法律效力的文件办理注销登记，将注销事项记载于不动产登记簿，原不动产物权凭证收回或者公告作废。

二、广州市征收农民集体所有土地管理办法

法律客观：

《土地管理法》第四十五条　为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

三、广州市农民集体所有土地征收补偿办法

《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》规定了征收补偿的范围、标准、程序等，包括补偿款项、安置补助、补偿方式等，保障了农民的合法权益。

《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》是广州市政府制定的一项规章，具有法律效力。该办法规定，征收农民集体所有土地时，应当根据土地使用者的不同情况，按照依法确定的征收补偿标准进行补偿。征收补偿包括：1. 土地出让金：根据土地评估价格确定支付的金额。2. 安置补助：对于因征收土地而被迫搬离原居住地的群众给予安置补助，包括临时安置费、搬迁费等。3. 补偿方式：可以采用发放货币补偿、提供公共设施和服务等方式。4. 社会保障：征收人员应当按照国家有关规定为因征收土地而失去社会保险权益的劳动者参加社会保险。此外，该办法还规定了征收农民集体所有土地的程序，包括征收决定、公告、征收协议等。

如果发生纠纷，该怎么解决？如果在土地征收过程中发生纠纷，当事人可以依法申请人民调解、行政复议、提起行政诉讼等。同时，还可以向有关部门投诉举报。根据相关法律规定，当事人还可以向土地征收决定机关提出行政复议，或向人民法院提起诉讼。

《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》是广州市政府为保障农民合法权益制定的一项重要法规。征收补偿的范围、标准、程序等都有详细规定，以保障农民在土地被征收时能够得到合理补偿。同时，当事人也可以依法维护自身权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。