小区内建有食堂违规吗， 有时候有的小区会进行经营性活动，比如有的业主将住宅改变为经营性住房，建一个食堂做买卖。但是这样做需要是符合法律的规定，还要经过小区物业和其他业主的同意。那么，小区内建有食堂违规吗？现在就跟着北京圣运律师小编来具体了
有时候有的小区会进行经营性活动，比如有的业主将住宅改变为经营性住房，建一个食堂做买卖。但是这样做需要是符合法律的规定，还要经过小区物业和其他业主的同意。那么，小区内建有食堂违规吗？现在就跟着北京圣运律师小编来具体了解一下吧。
小区建食堂不违法，但有条件限制。
（一）《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》，其中提出，“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定，允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”
（二）《民法典》：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
（三）本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为５０年。
物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
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内容审核：路洋律师
来源：中国法院网-小区内建有食堂违规吗，其他用途的物业
