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城中村改造房子买卖过户规定，在原有宅基地扩建违法吗:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-27 12:55:57
作者：
圣运律师
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城中村改造房子买卖过户规定,划拔城中村改造还建房己办证能买卖吗,划拨城中村改造还建房在已办证的情况下，是可以进行买卖的，但此类交易涉及一些特殊的法律规定和程序，需要特别注意。一、法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨

城中村改造房子买卖过户规定，在原有宅基地扩建违法吗:今日城中村改造更新

一、城中村改造房子买卖过户规定,划拔城中村改造还建房己办证能买卖吗

划拨城中村改造还建房在已办证的情况下，是可以进行买卖的，但此类交易涉及一些特殊的法律规定和程序，需要特别注意。

一、法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。这意味着，划拨城中村改造还建房的买卖，必须先获得政府的批准。

二、交易流程与注意事项

申请政府批准：在进行买卖之前，必须向有批准权的人民政府提交申请，等待审批。这是划拨土地使用权转让的法定程序，不可忽视。

办理土地使用权出让手续：若政府批准了房地产的转让，受让方需办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这是确保交易合法性的重要步骤。

签订买卖合同并办理过户：在获得政府批准并办理完土地使用权出让手续后，双方可以签订买卖合同，并到房管局办理房屋过户手续。此时，交易正式完成，房屋的所有权发生转移。

三、风险提示

虽然划拨城中村改造还建房可以买卖，但此类交易存在一定的法律风险。例如，如果未经政府批准擅自转让，或者未按规定办理土地使用权出让手续，都可能导致交易无效或面临法律处罚。因此，在进行此类交易时，务必咨询专业律师的意见，确保交易的合法性和安全性。

二、在原有宅基地扩建违法吗

法律分析：在原有宅基地扩建属违法，增加建筑面积的扩建，利用原有宅基地，不改变原有合法建筑四至，增加建筑高度或建筑层数的扩建。建房条件是建房户要符合一户一宅政策，所占宅基地要符合相关规划，原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡（镇）政府及有关部门，经审核审批后可以实施翻建扩建。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

三、划拨自建房可以买卖吗

法律分析：划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金等法律法规的规定。

四、老房子重建不报批属于违法建筑吗

法律分析：属于违法建筑。在原有宅基地进行翻建、重建、加建的行为规范，需要地方省级政府进行规定。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、城中村改造房子能买吗

法律分析：可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。