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城中村改造成本怎么算，旧改费用政府承担:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-10 17:13:39
作者：
圣运律师
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城中村改造成本怎么算,旧改成本核算办法,旧改成本核算办法主要涉及旧房改造过程中的成本计算与核算方式。结合您提供的法律依据，我将从增值税、企业所得税以及折旧计算方法等方面进行解答。增值税方面：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条，旧房改

城中村改造成本怎么算，旧改费用政府承担:今日城中村改造更新

一、城中村改造成本怎么算,旧改成本核算办法

旧改成本核算办法主要涉及旧房改造过程中的成本计算与核算方式。结合您提供的法律依据，我将从增值税、企业所得税以及折旧计算方法等方面进行解答。

增值税方面：

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条，旧房改造中涉及的销售货物、劳务、有形动产租赁服务等，应按照规定税率缴纳增值税。具体税率根据所提供的服务类型而定，如建筑服务税率为11%。

在旧改过程中，若涉及不动产的转让或销售，也需按照相应税率缴纳增值税。

企业所得税方面：

根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条和第十三条，企业在计算应纳税所得额时，可以按照规定计算的固定资产折旧和长期待摊费用进行扣除。

旧房改造中，若涉及固定资产的改建支出或大修理支出，可以作为长期待摊费用，在规定期限内摊销，并准予在计算应纳税所得额时扣除。

此外，根据《中华人民共和国企业所得税法》第三十二条，若因技术进步等原因确需加速折旧的固定资产，企业可以缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。

折旧计算方法：

在旧改成本核算中，折旧计算是一个重要环节。根据提供的法律知识，折旧计算方法包括工作量法、使用年限法和加速折旧法等。

具体采用哪种折旧方法，应根据固定资产的性质、使用情况和相关法规进行选择。例如，对于某些价值很大但不经常使用的设备，可以采用工作量法进行折旧计算；对于一般固定资产，可以采用使用年限法平均分摊其价值；而对于技术进步较快的固定资产，可以考虑采用加速折旧法。

综上所述，旧改成本核算办法涉及多个方面的法律法规和会计处理方法。在实际操作中，企业应结合具体情况选择合适的核算方法，并遵守相关法规规定，确保成本核算的准确性和合规性。同时，建议企业在旧改过程中充分考虑税务筹划因素，合理利用税收政策降低改造成本。

二、旧改费用政府承担

一、旧城改造怎样赔偿

1、旧城改造怎样赔偿这个问题的性情如下：

1、国有土地上房屋征收补偿包括1被征收房屋价值的补偿;2因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。集体土地上房屋征收补偿包括

（1）土地补偿费;

（2）安置补助费;

（3）农村村民住宅;

（4）其他地上附着物和青苗。

3、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、旧城改造拆迁补偿低怎么办

1、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告;

2、补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

综上所述;根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、城市旧改项目流程

法律分析：1、立项。需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”，区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复。区政府批复之后，可以说是完成了立项。

2、审批、公示。立项完成之后镇政府就要确定核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计。区旧改办根据镇政府的旧改方案进行一个评估，审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划。交由区政府。区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。

3、招标，确定开发商。政府把项目放出去，各地产开发商来竞标，评标方包括村民代表，镇政府代表，区旧改办小组代表，国土局代表。

4、拿地。开发商确认好了，国土局和旧改办签订土地出让征用协议，同时开发商拿到国土规划单位的土地选址意见书和建设用地规划许可证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。