城中村拆迁给回执单就是要拆迁么,城中村回迁房有房产证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

城中村拆迁给回执单就是要拆迁么，城中村拆迁给回执单并不一定就意味着要拆迁。回执单可能只是拆迁过程中的一个环节，表示收到了相关的通知或申请。是否真正进行拆迁，还需要看具体的拆迁计划和程序是否得到批准和执行。具体来说，城中村拆迁是一个复杂且繁琐

城中村拆迁给回执单就是要拆迁么,城中村回迁房有房产证吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、城中村拆迁给回执单就是要拆迁么

城中村拆迁给回执单并不一定就意味着要拆迁。回执单可能只是拆迁过程中的一个环节，表示收到了相关的通知或申请。是否真正进行拆迁，还需要看具体的拆迁计划和程序是否得到批准和执行。

具体来说，城中村拆迁是一个复杂且繁琐的过程，涉及多个环节和程序。以下是对城中村拆迁流程的一般说明：

规划阶段：

各区政府或开发区管委会会提出城中村改造项目申请。

市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心等部门进行初步审查。符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

土地收储阶段：

城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

涉及集体土地的，还需由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。

拆迁阶段：

制定拆迁补偿安置方案，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，并实行多榜公示。

进行集体债务审计，将土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。

确定前期开发费用，由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。

编制改造用地供应方案，报市土委会批准后执行。

在整个拆迁过程中，回执单可能只是表示相关的通知或申请已被接收，并不直接等同于拆迁的决定。是否拆迁还需根据具体的拆迁计划和政府批准情况来确定。因此，仅凭回执单并不能断定城中村是否一定会进行拆迁。

二、城中村回迁房有房产证吗？

法律分析：

城中村改造的房子是可以拥有房产证的，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村回迁房有房产证吗

法律分析：城中村改造的房子是可以拥有房产证的，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。