法律上什么是城中村改造，城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民
城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。
从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
一、城中村改造最新政策
1、打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。
2、拓宽融资渠道，加大监管扶持力度。首先，逐步完善城改项目手续，对安置先行的城改项目进行联合预审。其次，对房企的资质和实力进行前期审查；对部分高息借贷的房企，要跟踪调查；对违法建设的房企，要加大处罚力度。再次，扩大区级政府融资平台，加大银企合作力度。最后，前置商业网点规划听证程序，积极扶持城改项目，吸引更多优质商家和社会资本。
3、村民有序参与建设，实现多方互惠共赢。有序引导村民参与“城中村”改造附属工程建设，变村民的被动拆迁为村民的主动建设，丰富村民参加“城中村”建设形式，让广大村民在主动建设中真正感受到“城中村”建设的意义；畅通村民诉求表达渠道，有疏有堵，正确对待村民的合理诉求，推动城改工作顺利进行，实现互惠共赢。
4、大力加强教育引导，确保真正融入城市。积极教育引导村民培育正确的财富观、就业观，大力支持村民自主创业和发展实体经济；给予村民职业培训、专业指导以及税费减免等优惠政策，积极帮助村民提高劳动技能；通过集中归并、资产量化、统一经营等形式，变村民为股民，实现集体资产产权变股权，让村民持久合理地分享到城镇化过程中土地增值的收益，真正融入城市。
法律分析：城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。房地产开发商的主要利益诉求是：该类拆迁涉及利益复杂、变数多，过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。
政府的主要利益诉求是：尽力避免财政压力，保证市场、社会稳定。
村民的主要利益诉求是：原有的土地、住房能否得到合理补偿，失房失地后如何安排就业、养老等。一户多宅的在拆迁时能否就每处宅基地均获得拆迁补偿
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；(二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。
村民的主要利益诉求是：原有的土地、住房能否得到合理补偿，失房失地后如何安排就业、养老等。
房地产开发商的主要利益诉求是：该类拆迁涉及利益复杂、变数多，过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。
政府的主要利益诉求是：尽力避免财政压力，保证市场、社会稳定。
这三类相互冲突的利益诉求主要受下列制度化要素的影响：
1、土地资源的非商品性与非市场化征用。我国宪法第10条所规定的差别化土地所有权、土地产权的变更形式，导致了城市扩容土地所有权的非市场化征用，使得城中村失地农民的合理收益被限制乃至低价剥夺。
2、产权关系模煳的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰，广大村民虽拥有所有权，但该收益的具体支配和使用则被垄断于少数村干部手中，导致所有权与使用权、知情权脱节。
3、封闭的村（居）建设与城乡分割的管理模式。城市社区由街道办事处管理，管理的一切费用由政府财政承担，前者具有统一规划、开放式流动格局，统一建设与管理；而村社区则由村民委员会管理，管理的一切费用由村集体承担，以村为单位，视人口、财力而采取不同程度的封闭建设，管理上往往各自为政。
一、2022最新城中村改造政策
推进城中村改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。
1、打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照政府主导、区域统筹原则，建议在今后城中村改造建设中，采取大分散、小集中的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。
2、拓宽融资渠道，加大监管扶持力度。首先，逐步完善城改项目手续，对安置先行的城改项目进行联合预审。其次，对房企的资质和实力进行前期审查；对部分高息借贷的房企，要跟踪调查；对违法建设的房企，要加大处罚力度。再次，扩大区级政府融资平台，加大银企合作力度。最后，前置商业网点规划听证程序，积极扶持城改项目，吸引更多优质商家和社会资本。
3、村民有序参与建设，实现多方互惠共赢。有序引导村民参与城中村改造附属工程建设，变村民的被动拆迁为村民的主动建设，丰富村民参加城中村建设形式，让广大村民在主动建设中真正感受到城中村建设的意义；畅通村民诉求表达渠道，有疏有堵，正确对待村民的合理诉求，推动城改工作顺利进行，实现互惠共赢。
4、大力加强教育引导，确保真正融入城市。积极教育引导村民培育正确的财富观、就业观，大力支持村民自主创业和发展实体经济；给予村民职业培训、专业指导以及税费减免等优惠政策，积极帮助村民提高劳动技能；通过集中归并、资产量化、统一经营等形式，变村民为股民，实现集体资产产权变股权，让村民持久合理地分享到城镇化过程中土地增值的收益，真正融入城市。
●法律上什么是城中村改造的
●法律上什么是城中村改造的规定
●城中村改造的法律依据
●法律上什么是城中村改造的标准
●什么叫城中村改造
●城中村改造的法律规定
●什么是城中村改造项目
●法律上什么是城中村改造的规定
●城中村改造是政府行为吗
●城中村改造是国家政策吗
●如何确定签订的拆迁补偿协议有没有法律效力?拆补偿安置协议有哪些种类法律上该如何规定：今日在线土地征收法律咨询
●征地地上补偿费的诉讼时效应为多长时间?合同征地补偿效力诉讼时效有多长时间，法律上如何认定：今日在线土地征收法律咨询
●农村自留地征地补偿标准是什么?农民被征地怎么补偿，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●法律上土地使用权怎样补偿?修路占用私人土地怎样补偿：今日在线土地征收法律咨询
●如何解决征地补偿款的纠纷?如何解决征地补偿款纠纷，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●房屋被拆迁，补偿不合理如何办?南康拆迁补偿，法律上如何认定：今日在线土地征收法律咨询
●农村自留地征地补偿标准是什么?农民被征地如何补偿，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●怎么解决征地补偿款的纠纷?怎么解决征地补偿款纠纷，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●土地征收补偿标准是什么样的?被煤矿征收农村土地如何补偿，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●房屋被拆迁，补偿不合理怎样办?南康拆迁补偿，法律上怎样认定：今日在线土地征收法律咨询
●法律上土地使用权怎么补偿?修路占用私人土地怎么补偿：今日在线土地征收法律咨询
●赔偿和补偿的法律上的区别?赔偿和补偿的法律上的区别：今日在线土地征收法律咨询
●法律上什么是城中村改造?,城中村改造涉及哪些法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●律师服务收费标准在法律上是怎么规定的,律师服务费包括哪些，收费标准是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●法律上是怎么规定农村土地征用赔偿的,农村的土地征用一般怎么赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农民在建房时被强拆怎么办，法律上有哪些规定？,农村建房被强拆的该怎么办?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●侵占罪的立案标准是什么，侵占罪的起点数额怎么去算?小区公共绿地被侵占,该如何处理，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁补偿标准是什么房屋拆迁补偿标准?遭遇强制拆迁怎么办，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●农村违建房必须拆吗，法律上如何认定?农村违建的认定标准：今日在线土地征收法律咨询
●农村违建房必须拆吗，法律上如何认定?农村违建房归哪个部门管：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：李站波律师
来源：头条-法律上什么是城中村改造，
