异地搬迁可以享受哪些政策,异地搬迁补偿两种方法:一种是产权交换式补偿,一种是货币补偿。产权交换式补偿最常见的是房屋价值补偿,就是对你的房屋的价值进行补偿,你的房屋价值不能低于当时的市场价格。第一种,公司异地搬迁的情况。公司异地搬迁,其中也包
异地搬迁补偿两种方法:一种是产权交换式补偿,一种是货币补偿。产权交换式补偿最常见的是房屋价值补偿,就是对你的房屋的价值进行补偿,你的房屋价值不能低于当时的市场价格。
第一种,公司异地搬迁的情况。公司异地搬迁,其中也包含两种,一种是你愿意跟随公司,去到新公司地址去工作,而另一种则是,你不愿意跟随公司,去到新公司地址去工作,这两种情况不一样,所以相对的措施也不一样,如果你愿意跟随公司,去新的公司地址去工作的话,那就是按基本的工资标准给你一定的补偿,而如果你不愿意跟随公司,去到新的公司地址去工作的话,那你可以要求公司给你一年一个月的经济补偿金,但是,这个的条件是在你的公司搬到的新的地方,是离开了本来的市区,如果你新公司的地址还是在原来的市区的话,那你是没有补偿的。
住宅异地搬迁的情况。这总情况是属于较多的情况,当然也有其他类型的案例。住宅异地搬迁也有两种方法,一种是产权交换式补偿,一种是货币补偿。产权交换式补偿最常见的是房屋价值补偿,就是对你的房屋的价值进行补偿,你的房屋价值不能低于当时的市场价格,而市场价格,指的是地方级的政府部门依据每年的房价,来制作相应的房屋市场价格表,并给要你们看,如果你不了解你的区域所对应的房屋市场价格,你可以找当地政府的建设部门给你价格表或者对价格表示有疑议的,也可以申请专家为你的房屋进行价格评估。而货币补偿的方式,其实大体上和住宅异地搬迁的内容差不多,只是比住宅异地搬迁的内容多一条,就是计算补偿金时,将公摊补助面积也算在里面。
二、房屋拆迁补偿流程有哪些
1、拆迁人申领房屋拆迁许可证;
2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告;
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作;
4、确定拆迁补偿标准和安置方案;
5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议;
6、裁决拆迁;
7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
异地搬迁户是在政府的统一组织和安排下,根据村民自愿的原则,把那些生活在自然条件和生活环境比较恶劣地区的贫困村民搬迁出来,然后搬迁到生活环境比较好切且发展条件也比较好的地区。例如:县城的周边地区、乡镇政府的周边地区者、原村子周边交通比较便利和生活环境比较好的地区,详情以当地政府规划为准。
易地搬迁是帮助贫困群体脱离贫困的一种扶贫方式,也是我们国家目前最快速、最有效的脱贫途径。若要享受易地搬迁政策的话,一般都需要符合相关的条件,不符合条件的地区和群体是无法享受这项政策的。
一般况下,住房条件比较差,并且愿意拆除旧房,同时又愿意建档立卡的贫困户都是可以享受易地搬迁政策的。假如贫困户教育程度比较低,或者是家庭所拥有的农业生产资源比较少,或者是劳动能力比较弱的话,一般都是无法依靠从事劳动生产来摆脱贫困的,这时只要愿意建档立卡的话,也是可以享受易地搬迁政策的。
假如申请人是生活在频繁发生地震或者是地质灾害的地区,生命财产安全经常会受到严重威胁,并且愿意建档立卡的贫困户的话,也是可以享受易地搬迁政策的,而没有建档立卡的贫困户则可以根据相关部门制定的地质灾害防治途径来统一进行解决。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析:
1、五保特困异地搬迁房,主要针对五保户,五保户到60岁以后,由民政部门安排到敬老院进行居住,面积大概为20到25平方,个人不出钱,只有居住权,无产权,无房产证。
2、交钥匙工程的异地搬迁房,主要针对低保户以及家庭特别困难的,人均不超过25平方,个人不出钱,只有居住权,无产权,无房产证。
3、针对一般贫困户的集中安置房,具有产权,可以办理不动产登记证,但一定时间内不能用于出售或其他商业目的。这个期限各地有所不同,一般为5-20年内不能出售。领取钥匙时有以下条件,一是人均交费2500元,但全家交费不超过10000元,二是住新房腾旧房,就是说领了新房钥匙后,家中原有旧房在一定时期内必须由政府拆除,原宅基地退为耕地。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护,管理和合理利用土地的义务。
衍生问题:
异地搬迁的对象是什么?
异地搬迁对象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多发等生存环境差、不具备基本的经济发展条件,以及生态环境脆弱、限制或禁止开发地区的自愿搬迁的农村建档立卡贫困人口。具体来说,需同时具备以下三个条件,生活在一方水土养不起一方人地方的,本人愿意搬迁的,农村建档立卡贫困人口。符合上述条件的建档立卡贫困户中的计划生育受处罚户、无房户均可以享受异地搬迁政策。
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内容审核:路洋律师
来源:临律-异地搬迁可以享受哪些政策,