城中村改造设计方案怎么写,城中村拆迁的补偿是国有土地吗,城中村拆迁的补偿是否涉及国有土地，取决于拆迁项目的具体情况和土地性质。一般来说，城中村拆迁可能涉及国有土地和集体土地两种性质。一、国有土地拆迁补偿如果城中村拆迁涉及的是国有土地，那么补
城中村拆迁的补偿是否涉及国有土地，取决于拆迁项目的具体情况和土地性质。一般来说，城中村拆迁可能涉及国有土地和集体土地两种性质。
一、国有土地拆迁补偿
如果城中村拆迁涉及的是国有土地，那么补偿将依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。根据该条例，被征收人将获得的补偿包括：
被征收房屋价值的补偿，这通常是通过评估房屋的市场价值来确定的；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、集体土地拆迁补偿
如果城中村拆迁涉及的是集体土地，那么补偿将主要依据《中华人民共和国土地管理法》以及地方制定的相关征地拆迁补偿办法进行。在这种情况下，土地属于集体所有，对个人不进行土地补偿，而是对地面上的建筑物及其附属物进行评估补偿。此外，还会依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
综上所述，城中村拆迁的补偿是否涉及国有土地，需要根据具体的拆迁项目和土地性质来判断。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关政府部门以获取准确的信息和指导。
一、城中村拆迁有什么补偿
1、对城中村进行拆迁的，参考国有土地房屋拆迁的补偿，其补偿的项目如下：
（1）被征收房屋价值的补偿;
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
（4）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗
按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。
所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
2、不按批准的设计图纸施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。
比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。
城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
城中村拆迁补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助奖励。拆迁前的准备工作包括制定拆迁补偿安置方案、集体债务审计、前期开发费用、改造用地供应方案和房屋拆迁补偿安置。城中村拆迁补偿标准不统一，政府根据实际情况制定公平合理的补偿方案。
法律分析
一、征收国有土地时城中村拆迁怎么赔偿?
征地拆迁没有赔偿，城中村拆迁要支付下列补偿金：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、城中村拆迁之前的准备工作有哪些?
1、制定拆迁补偿安置方案。
对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
2、集体债务审计。
城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。
3、前期开发费用。
城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。
4、编制改造用地供应方案。
城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。
5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置。
拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。
城中村拆迁赔偿跟拆迁补偿是不一样的，施工单位拆迁程序违法的可以跟征地主管部门索要赔偿。不过，城中村拆迁的补偿标准也不是法律统一规定的，在房屋拆迁过程中面临的实际情况不能一概而论，所以政府部门只能因地制宜制定公平合理的补偿方案。
结语
城中村拆迁补偿涉及被征收房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失等方面的补偿金，并由市、县级政府制定补助和奖励办法。城中村拆迁前的准备工作包括制定拆迁补偿安置方案、集体债务审计、前期开发费用、改造用地供应方案以及实施房屋拆迁补偿安置等。城中村拆迁的补偿标准因实际情况而异，政府部门会根据具体情况制定公平合理的补偿方案。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；
（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；
（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。
法律主观：一)规划： 1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二)土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及 集体土地 的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一 拆迁 。 三)拆迁： 1、制定 拆迁补偿 安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。 2、集体 债务 审计： 城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。 3、前期开发费用： 城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入 土地出让金 总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。 4、编制改造用地供应方案： 城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁 安置房 和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按 招标 、拍卖、挂牌出让方式供应。 5、进行城中村改造 房屋拆迁补偿 安置： 拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。 6、改造范围内的其他情况： 不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理： (一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受 廉租房政策 条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。 (二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)负责搬迁。 四)建设 1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。 2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。 对城中村的整个改造流程是比较繁琐复杂的，很多城中村的结构又很复杂，人员流动比较大，虽然是处于城市当中的农村部落，但是拆迁城中村要支付的拆迁补偿代价，有的时候是一笔不小的数额。因此，政府前期一定要规划好了才能开始动迁工作。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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投稿：鲁婷
内容审核：张曙光教授
