签订征地拆迁补偿协议需要注意什么，审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人...
房屋拆迁协议无效的情形，被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。拆迁...
购置拆迁安置房需要注意哪些事项，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。买卖合同除了要具备一般买卖合同...
什么是城市房屋拆迁，城市房屋拆迁城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市...
拆迁非居住房屋如何补偿，拆迁非居住房屋的补偿：1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重...
签订房屋补偿协议应注意的事项，一、对当前形势要有清醒的认识任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊...
拆迁人有哪些权利和义务，拆迁人有哪些权利和义务1、拆迁人享有的权利：(1)在法律规定和拆迁许可证规定范围内，组织实施相关拆迁项目并获得相应拆迁款项；(2)依据拆迁许可证的规定，拆除拆迁范围内的房屋及附属物；(3)拆迁人可以依法自行拆迁，也可...
拆迁房屋其他补偿项目内容，一、房屋拆迁赔偿的项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计...
强拆要满足什么条件，强拆要满足什么条件强制拆迁必须具备以下四个法定条件：(1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;...
当宅基地遭遇拆迁或动迁利益要怎样分割，罗*生1973年与赵*芳登记结婚，婚后生育两个儿子分别是罗*书和罗*阳，婚后罗*生和赵*芳共同建造了位于浦东新区某宅基地房屋一套，建筑面积225平方米，1991年统一登记时，该宅基地立基人口登记了罗*生...
农村征地拆迁补偿有哪些标准，房屋的补偿安置方式被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品...
如何获得合理征地拆迁补偿，一、土地补偿款的规定《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征...
无证房屋拆迁补偿怎么计算，如果你的房屋确实际是82年的，那么拆迁的单位按违章建筑进行补偿是不合适的。因为违章的建筑的认定是依据规划的条例或规划法，而我国第一部规划的条例是84年的，规划法是90年。也就是说，你的房屋的建设在规划条例颁布之前，...
我国法律对城镇居民房屋的补偿方式，一、相关规定城镇拆迁范围内的居民住房，分为自有自住或出租和承租公私房两种。在拆迁补偿时，应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第一款规定：...
什么是拆迁安置房，一、什么是拆迁安置房?所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的...
征地补偿标准数额是多少，一、征地补偿标准数额是多少1、各项征地补偿费用的具体标准和金额，由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位...
房屋拆迁产权置换形式，一、产权置换概念房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆...
强拆没有合法手续可以要求合理补偿吗，强拆没有合法手续可以要求合理补偿吗根据目前的现状及我们的经验，即使占地不合法，如果是国家或地方政府的重点工程，在目前的法制环境下，也很难做到拒绝占地。全国各地发生的征地拆迁恶性案件已经说明这一问题，因此，...
拆迁安置房如何缴纳土地增值税，拆迁安置房如何缴纳土地增值税视同销售处理：房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户时，安置用房通常视同销售处理。这意味着在计算土地增值税时，需要按照销售房产的方式来确认收入。确认收入和成本：在计算土地增值税时，...
房屋拆迁的补偿方式，依照相关的标准拆迁单位应当向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。这种补偿一般包括：(1)房屋补偿费，这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，计算的标准包括房屋面积、折旧程度、房屋用途和结构等。(2)临时安置费和搬...
