拆迁律师

目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、农民自建和产权调换三种方式。

一、货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

1.被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、农民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论：

(一)本村集体经济组织尚有宅基地

此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：

1.如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

2.如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

(二)本村集体经济组织尚有农用地

这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

三、产权调换

被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村房屋拆迁补偿有哪些方式呢

●农村房屋拆迁补偿有哪些方式发放

●农村房屋拆迁补偿方案

●农村房屋拆迁补偿有哪些方式可以补偿

●农村房屋拆迁补偿标准是什么

●农村房屋拆迁应该怎么补偿

●农村房屋拆迁补偿新办法

●农村房屋拆迁补偿有哪些方式发放

●农村房屋拆迁2021年补偿标准

●农村房屋拆迁有什么补偿

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●出租房屋拆迁补偿?出租房征收赔偿多少钱：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●呼伦贝尔市拆迁补偿标准?呼伦贝尔棚户区改造的规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●城市房屋拆迁的概念?什么是城市房屋拆迁补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿安置协议范本?拆迁补偿安置协议包括哪些内容：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●住房拆迁赔偿标准?住房拆迁补偿款计算标准是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●新建厂房拆迁补偿标准是多少?,厂房拆迁赔偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●济南拆迁补偿新规?济南强征、强拆有多少补偿,征收赔偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置补偿房屋?在拆迁补偿安置阶段中应注意哪些事项：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁赔偿按土地面积还是建筑面积?拆迁补偿按土地面积算吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承租人在拆迁中如何补偿?承租人是否有权分割拆迁补偿款：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●青岛市拆迁补偿标准2021?青岛征收补偿标准是什么,占用补偿明细参考：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村宅基地拆迁的补偿标准?农村宅基地拆迁补偿款怎么分配：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●不同意拆迁补偿价格会被强拆吗?法律不规定拆迁补偿标准的具体数额原因是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿安置协议注意事项?拆迁补偿安置协议达成后,对方不履行的该怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●运城市拆迁补偿标准明细2024最新版,运城市拆迁补偿标准明细2024最新:今日拆迁说法百科

●对无证房最新的拆迁政策?无证房屋在拆迁补偿方面法律有哪些相关规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●场地搬迁补偿标准,800平方场地拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●商业用地 拆迁?商业用地拆迁补偿有多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿安置协议无效?确认拆迁安置协议无效后的处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿中的猫腻?拆迁补偿陷阱有哪些及怎样多分补偿款：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-农村房屋拆迁补偿有哪些方式，