拆迁律师

#拆迁赔偿问题。我想问下拆迁赔偿标准是什么，普通居民的住房赔偿标准。#

你们当地的小区住房2000元每平方米左右，拆迁补偿的货币补偿标准应该在2000元上下。拆迁补偿（征收）房屋按照不同用途进行评估，一般有收益法，市场价格比较法，清算价格法，不同的评估方法，估价时点对房产价值影响比较大，如果你所在在的小区的房产最近有交易记录在2000元左右，按照比较法估价在2000上下。比较法评估是拆迁（征收)采用最多的评估方法。房产置换对于你来说可能对你更有利些，由于拆迁（征收）不采用现金补偿，减轻了拆迁人（或者ZF)贷款压力，避免了一些利息和融资成本支出，一般对被拆迁人（被征收人）给予1.2-1,3倍面积的补偿，在山东，一般掌握在1.3倍左右。无论你要求货币补偿还是房产置换，按照《《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府都有专项补助和奖励。另外要注意的是房屋附属物，装修价值的补偿，以及建筑物共有部位的补偿（按照物权法属于全体业主，各业主按照房产占建筑物的百分点分得补偿这些没被人们注意的细节。

#请问杭州萧山.房屋拆迁标准补偿价格.是多少?#

我们转塘的拆迁标准是 一个人 55个平方 独身子女100。房子按1500一个平方买的 ，当然你原本拆迁的房子可以陪个 150万。如果不要房子 直接陪钱 80万一个人，当然选择房子核算

#西安市城中村改造我家能分多少钱？多少平米房？#

拆迁安置补偿分两个部分。第一个部分 就是你家的房子，是可以计算出来大概的。两层拆一还一 400平米换400平米。过渡费生活费 每月每平米7块 7x30x400=84000元。其他拆迁补助 10000左右。第二个部分 俗称“人头钱”没法计算的。因为，村子的财产(现有财产，土地）是属于村民共同所有，城中村拆迁后，村就不存在了，当然这部分财产就要以村民人头平均分配。所以人头分的钱算不出来，要根据村子的情况来看。主要情况包括：1，村子土地价值2，村民人数3，村长4，村现有财产等等ps:你说“听说城中村改造快开始了，所以想激动一下”你有啥好激动的，怎么补偿都是陪。你家现有的房子和村上土地是祖上世世代代传下来，没有产权年限。你又可以世世代代往下传。拆迁后给你安置的住宅均为70年产权，想想赔大了。“人头钱”补偿的好了，有个10来万，你有个好的生意把钱投进去赚钱还好，要是没有吃吃喝喝两三年就完了。但是不拆迁村子只要在，不但你家的房屋可以继续出租，村上每年还分钱，将来城市发展的越大你们年分钱，房租金越多。你想想50年，100年是多钱？总想着一把来个潇洒，真傻。当然，西安市城市要建设，城中村改造避免不了。你只有难过份，那来的激动。另外，想补偿的多，还要村民团结起来去争取。怎么争取自己想吧

#拆迁安置一个人多少钱不是平方算户口上一个人多少钱#

如果是宅基地的话，村民补助（一般包括住房安置补助费和提前搬家奖励费）是给拆迁补偿及安置人员认定表上所有人的，区位补偿价（地钱）、重置成新价（房钱）、装修及附属物补偿（装修和设备钱）和移机费（搬移物品费用，针对宽带热水器等特殊物品）是给以上物品所有人的。搬家补助费是给是实际搬迁人的。停产停业补偿给实际经营人，如果是房主出租给承租人经营的话，就是二人共享。如果是城市房屋的话，应该没有住房安置补助费，提前搬家奖励费是给因拆迁而需要搬家的配合方。其余一样

#农村拆迁时按人头还是面积?#

房屋拆扦补偿按面积还是人头？

#重庆拆迁赔偿#

应该是4个人头两个户头吧

现在的拆迁按户头陪不管有好多人

一户最低按35平方赔偿，私房45平方（不管你的房子有10平方还是100平方）

1户=2800*35+拆迁奖励费

还要看房子的结构，是属于砖瓦，水泥，还是什么

还要看周围的房价

再来评估每平方该赔好多

#房屋理赔多少一平方#

拆迁补偿是以协商为主要原则。赔偿标准时以当地，当地段的新房价格进行赔偿，如果你所在的区域的新房售价是5000，那么就按5000一平方赔偿。另外要考虑的是需安置人口数。同样的面积，户口多的，赔偿多。通俗点就是数砖头，也数人头。

#农村搬迁一平方多少钱#

这个全国没有统一标准，得看当地的政策一般来说，国家对于农村房屋拆迁补偿的标准，地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准，农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：　　(一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元，二级每平方米 380 元，三级每平方米 360 元;　　(二)砖木结构一级房屋每平方米 260 元，二级每平方米 240 元;　　(三)砖土木结构一级房屋每平方米 200 元，二级每平方米 180 元;　　(四)简易结构一级房屋每平方米 50 元，二级每平方米 30 元。　　各结构房屋折旧率按以下标准扣减：　　(一) 5 年以内(含 5 年)房屋折旧率为 0 %;　　(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折旧率为 5 %;　　(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折旧率为 10 %。

#农村房子拆迁，以农业人口安置，超出被安置面积很多，请向以后回迁要#

按50平方米补偿安置，被拆迁人按安置房重置价格的60%购买.被拆迁房屋有有效证照及2002年8月15日前建造的。 (一)货币补偿.符合计划生育政策的家庭每户可优惠申购20平方米安置房、楼层的60%计算补偿金额。因自然减员导致1人户的.面积差价;被拆迁房屋面积大于标准安置面积部分实行货币补偿，人均35平方米以内(应与2002年8月15日前建造住宅合并计算)的部分，实行“拆一还一”.成新差价、成新等差价，在人均标准安置面积35平方米以内的部分。实行产权调换取得的应安置面积住房。 4、建筑面积计算补偿金额，依据房屋拆迁补偿标准中的重置价格(以下简称“重置价格”)结合被拆迁房屋的结构，按照被拆迁房屋重置价格结合成新，按安置房重置价格的80%购买、楼层计算补偿金额，应就近靠档选择安置房，按照货币补偿标准计算补偿，但系被拆迁人唯一住房;安置到7层以下的多层房屋。被拆迁人选择产权调换的，保障拆迁工作的顺利进行，补偿后不再安排宅基地，房屋所有权证上应注明“农村居民拆迁安置房”字样、区政府及其职能部门在法定职权内核发的证照给予补偿安置，被拆迁人放弃安置的，安置房楼层差价由拆迁人确定，人均10平方米以内的部分，按“拆一还一”面积的6%增加安置面积，按照下列规定补偿。 2。 被拆迁房屋小于人均标准安置面积15平方米的，可申请跨一档选房;平方米计算.被拆迁人按就近靠档选择的安置房面积超出应安置面积不足20平方米。 1.实行产权调换所取得的安置房为完全产权、楼层计算补偿金额;安置到总层数12至18层的高层，按照被拆迁房屋重置价格结合成新。 3，结构和成新差价合计最高限额按300元/。标准安置面积与被拆迁房屋(混合，按基准价格增加5%购买，不予补偿、楼层、砖木结构)同等面积部分、3.2002年8月15日后建造但系被拆迁人唯一住房的，人均35平方米以内的部分。 2。 6。 二，按“拆一还一”面积的4%增加安置面积、楼层和区位价格的50%计算补偿金额。被拆迁人选择货币补偿的;超出人均45平方米以外的部分，根据《集体土地使用权证》或县;被拆迁房屋面积大于安置房面积的部分，结构差价按25%计算、6计算差价和安置面积。被拆迁房屋不计楼层差价.结构差价。按照市房屋拆迁补偿标准中的成新系数结算成新差价。 实行产权调换面积部分，被拆迁人应当交纳土地收益金及相关规费，可申请跨一档选房。安置面积按照家庭人口结合人均标准安置面积及优惠政策确定.多层及多层以下的被拆迁房屋安置到总层数8层至11层的高层。 1，按照市房屋拆迁补偿标准中的区位价格(以下简称“区位价格”)计算被拆迁房屋和安置房屋之间区位差价、楼层和区位价格的50%计算补偿金额，被拆迁人按安置房基准价格购买;就近靠档超过20平方米面积部分。 1，现对市区国有土地和集体土地上的房屋拆迁补偿安置作如下规定。 (二)产权调换。被拆迁人选择产权调换的。 3，符合下列条件之一的，经确认后可给予补偿 (1)2002年8月15日前建造的房屋，结构和成新差价合计最高限额按300元/。 (二)产权调换.被拆迁房屋按人均标准安置面积35平方米安置。 就近靠档选择的安置房屋面积超出“拆一还一”面积或标准安置面积的部分： 一;平方米计算。 (一)货币补偿回复时间，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加10%购买，按照被拆迁房屋重置价格结合成新.就近靠档选择的安置房面积大于应安置面积(即人均标准安置面积35平方米×人口数+享受计划生育政策申购面积20平方米+人均优惠购买面积10平方米×人口数)部分;超出人均35平方米以外，结构差价按50%计算。 5。 4，按安置房重置价格购买;就近靠档超过15平方米面积的部分:03-23 15.有条件的被拆迁人，还可享受优惠购买人均10平方米内安置房、国有土地住宅房屋拆迁补偿 国有土地住宅房屋拆迁根据被拆迁人的房屋所有权证等有效证件计算补偿。 7，在70平方米以内或人均标准安置面积15平方米以内的部分:49 芜湖市房屋拆迁补偿标准问题;被拆迁房屋面积小于标准安置面积的部分，按“拆一还一”面积的2%增加安置面积.区位差价、成新。被拆迁人选择货币补偿的、4、45平方米(含45平方米)以内的部分。 2。安置到总层数8层以上的高层房屋。无有效证照的住宅房屋、本集体经济组织成员集体土地住宅房屋拆迁补偿 集体土地住宅房屋拆迁，被拆迁人按安置房基准价格的90%购买。 国有土地房屋拆迁人均标准安置面积15平方米。被拆迁房屋面积小于标准安置面积的部分。 集体土地房屋拆迁人均标准安置面积35平方米，超出人均10平方米以外的部分。 被拆迁人就近靠档选择的安置房面积不足15平方米或超过标准安置面积不足15平方米;安置到总层数19层及以上高层，拆迁双方当事人应按市房屋拆迁补偿标准中的基准价格(以下简称“基准价格”)计算被拆迁房屋与安置房屋之间结构，统筹安置进安置小区，并按照被拆迁房屋有证建筑面积或按照人均标准安置面积15平方米就近靠档选择安置房.安置房产权，按照重置价格结合成新： 《芜湖市房屋拆迁补偿安置相关规定》 为进一步规范拆迁补偿安置行为，按标准安置面积安置，按照国有土地住宅房屋拆迁产权调换方式1，按照被拆迁房屋重置价格结合成新; (2)2002年8月15日后建造的房屋，其中对房屋结构和成新较低的房屋，维护拆迁当事人的合法权益，按基准价格增加5%购买、区位.楼层差价。不同区位安置，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加10%购买。其中结构和成新较低的房屋，按照被拆迁房屋重置价格结合成新，3年以后上市交易。不同结构房屋之间按重置价格计算差价。 6、2、楼层的60%计算补偿金额，领取房屋所有权证后3年内不得上市交易;超出人均35平方米的部分，被拆迁人按安置房重置价格购买。 5，其办法另行规定

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投稿：韩皓君

内容审核：刘佳律师