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拆迁补偿5平方商业用房(拆迁补偿5平方商业用房多少钱)

发布时间：
2024-12-26 19:57:46
作者：
圣运律师
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拆迁补偿5平方商业用房(拆迁补偿5平方商业用房多少钱)

#商住房拆迁补偿标准是什么#

商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

#请问商用房拆迁补偿标准#

商用房拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容：第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

#商铺拆迁补偿如何算#

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，商铺拆迁补偿计算方式如下：一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需看到拆迁协议，确定拆迁是否合法，然后以及索要的各类赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也可以得到补偿，拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

#商住房拆迁补偿与普通住房有区别吗？#

民房商用店铺的补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。但是要注意，认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据。

#商业房产拆迁补偿#

本地有规定，商用房和住宅房补偿、安置不一样，商用房补偿价位高但不给安置房，住宅房补偿价位低但给安置房，2种方式比较差别是大的。你家的2层楼如果都是核定的是商用房，能按商用房做高价位补偿也不吃亏，如果给的是住宅房补偿，那么一定要求给安置房，通常是原房还面积比较公平合理，如果可能你家可以要求据实补偿和安置，即楼下150平米按商用房得高价位补偿、楼上按住宅房拿置换面积的安置房，楼上补偿按住宅房计算。这样也不吃亏，根据自家实际来谈判，祝愿成功满意。实际操作拆迁、补偿、安置是由地方法规所规定，主要由市级编号文下达，各区按照文件细目做实际操作，又有具体情况具体对待，有的区又会根据自己属地的情况有些调整这在实际操作中也是客观存在，估价师还有个自由裁量问题，还有人性化方面，为什么需要双方谈判呢？就是说根据市级文件的主导内容结合实际，进行协调的一个过程，达成一致签字，就是完成了一户的拆迁补偿安置工作。政府文件为什么会有修改内容？说明文件本身与实际有脱节的地方，而通过双方博弈谈判达成妥协，以后政府也会做文件的修改完善，会有下一号文替换..... 确实需要市级拆迁补偿安置的编号文件细则，有时确实不易得到，拆迁单位往往公布大纲性粗版本，当事人应该想办法找到，双方商谈有的放矢有针对性。作为个人而言讲些实际的东西，通常一次不会谈妥就签字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建议：首先不当钉子户，按100户人家计算，你家经过多次商谈后，在第90--95位签订协议比较适宜，前5名签字的人家和后5名签字的人家其补偿额度肯定是不一样的。回答到此希望合意能做参考。

#商铺拆迁补偿标准#

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

#商业用房拆迁补偿办法。#

商业用房的界定应该是房管局，也就是现在的城乡住房建设局吧。就是产权证的性质是住宅就是住宅，商业就是商业，。您说了不算的。另外，你说隔壁邻居的都算商业用房了，那他产权证也是这么登记的么？另外，拆迁这个东西，一般主题都是拆迁公司以政府或者是某项建设指挥部来搞的，那就应该有的谈。另外，10年的经验损失一般是很不现实的，为何，目前安置补偿好像没有对此做过说明，你最好还是和拆迁的多沟通，搞个商业用房，赔偿价格自然是比住宅高的。另外，你要明白，动迁人员也是无利不起早的，提醒到此吧。

#“商业用房，住宅用房，拆迁的补偿”是不是1:3？#

商业用房，住宅用房，拆迁的补偿不是按1比3补偿的。根据商业用房，住宅用房，拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格结算货币补偿金额。1. 搬迁补助费，按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证房屋权证或其他合法房产凭证不足1000元的补足至1000元。2. 临时安置费，按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证房屋权证或其他合法房产凭证不足600元的补足至600元。3. 实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。4. 自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证房屋权证或其他合法房产凭证不足50000元的补足至50000元。5. 自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。

#商铺房拆迁有没有补偿#

首先明确的告诉你：一定会得到补偿，而且是价值不菲！因为你没有说你是那个地方的，我查了你的资料也没有注明是哪个城市的。我只好把通常的一些条款告诉你。一般每个城市都一一个《营业用房路线级别划分与路线基准价格对照表》，你可以向相关部门索取。然后你自己对照你所在区域核对。基准价格是被拆迁房屋市场化评估价格的基础。住宅的基准价格以选取的标准房屋的市场评估价格为基础；非住宅中的营业用房按照各路线不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定路线基准价格；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。非住宅的基准价格以市场比较法为主，结合收益还原法、成本法等方法测算得出。也就是说你的商铺地段越繁华那就在基准价格上加分，也就是说得到的补偿就越高。其他的还有一些条款： 1、获得市级以上荣誉称号的名店、名品所在的营业用房，其路线基准价增加5%。 2、土地性质为出让的营业用房，其路线基准价增加30%；土地性质为出让的办公、医疗、教育等非营业用房基准价格增加10%。 3、被拆迁底层营业用房距离高价街在0-15m(含15m)的，其路线基准价增加15%；距离高价街在15-30m(含30m)的，其路线基准价增加10%；距离高价街在30-50m(含50m)的，其路线基准价增加5%；距离高价街在50m(不含50m)的，其路线基准价不再增加。低价街修正后的路线基准价不高于高价街的路线基准价。被拆迁底层营业用房两面临街(两面以上临街，按两面临街计算)的，次临街面宽未达到主临街面宽的50%的，其路线基准价增加5%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的50%，不足100%的，其路线基准价增加10%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的100%的，其路线基准价增加15%。被拆迁底层营业用房同时符合前两款规定的，其路线基准价只可按其中一种规定进行修正；第二层及以上的营业用房不适用前两款规定。 4、取得工商营业执照并作为营业用房使用一年以上的非营业用房和住宅，按以下规定估价： (1) 1990年4月1日前取得工商营业执照，并持续营业至今的，按照土地使用权为划拨的营业用房估价。 (2) 1990年4月1日以后取得工商营业执照，并持续营业至今的，按以下公式计算：估价价格=土地使用权为划拨的营业用房估价价格×营业年限权重+住宅（或非营业用房）估价价格×（1-营业年限权重）营业年限权重=（拆迁年份-取得营业执照年份）/（拆迁年份-基准年份1990）另外还有三项赔偿项目：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。最后一点切记，若你家商铺还没有营业执照，那就快点办理，有无营业执照得到的补偿相差很大。希望你家拆迁的事能圆满解决。

#民房商用房拆迁如何补偿#

住宅房屋与商用房的补偿的前提是对这房屋用途的认定,一般是按照房产登记证上登记的用途来进行划分的。但我国房屋产权产籍证书历来管理不规范,尤其是拆迁片区的一些列入旧城改造范围的一些房屋,多登记为住宅用途。据我掌握的一些资料分析,全国十几个省份的待拆旧房营业执照上登记的用途罕见登记为营业用途的房屋。拆迁行政主管部门和民法学者将其称之为历史遗留问题,也是中国的一大特色吧。为了解决这一特色问题,正视现实,我国的拆迁在实践上往往突破,认为凡是实际用途为营业并提供相应的证明即能认定为因工业用途的房屋。比如在山东省,认定拆迁房为营业用房,要求提供营业执照,同期纳税证明,房产证上的坐落位置与上述位置相一致即能进行认定营业房屋。通过对各地地方立法、政策的比较,我国绝大部分省份和省会城市,计划单列市的有类似的规定。正是由于认定的非标准化和规范化的原因,导致拆迁矛盾激增,同时也滋生了行政**。回到你问的正题,民房商用店铺的补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。我国城市房地产拆迁中实行区位价格对房地产进行估价,而区位一般参照国土资源部门的土地级别标准,往往跨着一条路补偿价格就会差别很大,虽然房地产估价师会进行评估价格进行修正,但受修正系数技术把握的影响和迎合委托方(一般指开发商)需要,往往下一等级的房地产估价要比上一等级差上5%到10%左右,这也是本本主义的另一表现形式,但又令人无奈,尤其在现在的中国的被拆迁户,真正懂法律,懂拆迁,懂经济,懂评估的复合型人才太少了,而最优秀的各类人才集中在**和开发商层面,拆迁信息的不对称导致被拆迁人的绝对弱势地位,往往导致诉求无门。借你这次提问,我对你和广大的被拆迁人在这次和以后的咨询中逐步进行深层次的剖析。