拆迁12平方的天井能做补偿吗，北京圣运律师事务所为您整理拆迁12平方的天井能做补偿吗的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●拆迁天井算不算面积●拆迁房天井面积怎么算●拆迁一口井多少钱。
要看是全封闭的还是半开场的天井，如果是全封闭的可以考虑做成室外景观的效果，比如可以少量用树藤树蔓进行装点，譬如葡萄藤、瓜果之类均可，营造室外效果，不过装饰不易过多，否则会影响采光。天棚的顶可以贴上窗花膜或换成彩绘玻璃，这样显得不会单调乏味，大面墙也能别出心裁做点装饰，譬如假窗。如果比较晒，也要注意好遮阳处理。
当然算了，一般管理拆迁的人手里都会有原来房屋的图纸，他们是按这个算的，和现在的住房规格没有关系。
房屋征收补偿中与到土地面积和建筑面积不一致的情况是要区别对待的，一般分为两种情况：一种是“地大于房”那房屋面积小于土地面积即有天井院落，这大于房的天井是要给补偿的，怎么算呢？房屋评估时是按当地类似于房地产市场价格进行评估，即当地在同区位找三家房地产开发公司12个月内房屋销售加权平均价就是类似于房地产市场价格，然后用这个价格减去当地房地产通常建造成本理论价格就得到土地价格，你的地大于房的土地就是按这个价格补偿，房屋总补偿=土地价格+房屋的重置价格减折旧+搬家费、过渡费、补贴及奖励。另一种是“地小于房”如果你的“地小于房”，属于楼房性质补偿时只补楼房面积的重置价格减折旧加上与楼房建筑面积相等的土地补偿。
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只要不是原有房子的部分，一般都不会给补偿的。搭建的天井肯定不会算。如果是又搭建个房子并且将后增加的面积改到房产证上了是会算钱的。
赔偿原则是按照房产登记证上的面积计算的，类似天井等面积不计入赔偿范围
一般采取测量和实际产权本上的面积进行核查确定，共分两种情况:一种是“地大于房”那房屋面积小于土地面积即有天井院落，这大于房的天井是要给补偿的，怎么算呢？房屋评估时是按当地类似于房地产市场价格进行评估，即当地在同区位找三家房地产开发公司12个月内房屋销售加权平均价就是类似于房地产市场价格，然后用这个价格减去当地房地产通常建造成本理论价格就得到土地价格，你的地大于房的土地就是按这个价格补偿，房屋总补偿=土地价格+房屋的重置价格减折旧+搬家费、过渡费、补贴及奖励。另一种是“地小于房”如果你的“地小于房”，属于楼房性质补偿时只补楼房面积的重置价格减折旧加上与楼房建筑面积相等的土地补偿。
能补偿,但只是算一些建筑费不能算面积的,要算面积你必须有楼板或木版把天井封住.不过中国拆迁也就那么回事,你现在建也算是违章.最后谈补偿价格还是谈出来的不完全按政策来的.
房产权证中的房屋面积，是按照建筑面积来确定的。而建筑面积不仅包括了本房的墙壁厚度，以及本层楼道的平摊面积，也包括了小区的公用面积。因此在接受了本房产面积的补偿后，不能再对公用面积再次提出补偿的主张。
1、有办理产权证的按照产权证登记面积补偿，无产权证的根据各地的拆迁法规执行，比如厦门规定了2001年12月1日以前建造的房屋，拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿，算违章建筑。
2、至于天井、空地这些的，在房屋拆迁时候，因为土地和房屋是合并在一起，比如土地面积150平方，建筑面积100平方，容积率小，在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去了，不会再单独列出来补偿。
3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套，一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求，可以单列出来进行补偿，但在评估房屋的时候将会将配套费降低，各地对附属物一般都会 有个补偿单价的规定。理论上来说，合在房地产评估里和分列但项评估最终的总额是不会有太大的变动的。
4、对于面积小，居住人口多的，一般还会考虑人均居住面积的补偿，这得看各地指定的补偿标准了。
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来源：头条-拆迁12平方的天井能做补偿吗，拆迁12平方的天井能做补偿吗为什么
投稿：宋凯辰
内容审核：侯承志律师
