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深圳拆迁480平方补偿(深圳拆迁480平方补偿标准)

发布时间：
2024-12-26 15:04:54
作者：
圣运律师
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深圳拆迁480平方补偿(深圳拆迁480平方补偿标准)

#深圳沙井沙四村小产权房拆迁如何赔偿？#

宝安区沙井接到蚝四村沙四村的城市更新项目补偿方案一、拆迁时间：2016年至2018年。二、拆建规模:项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。三、面积确认：以测绘《查丈报告》为准。四、物业置换：1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。3．永久性结构建筑置换：⑴住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓⑵商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓⑶规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2⑷规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓⑸集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓五、临时安置补助费（又称过渡期租金补偿）1.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡2.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户（栋）的标准；3.装修补助费：交房为毛坏房的；按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积（评估折算价）/㎡的标准补偿；六、其它1.合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0；2．非农用地指标价格以市场评估价为准。

#深圳地铁拆迁商铺一平方赔偿多少钱#

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#深圳商品房拆迁补偿标准。补偿后的产权以及面积怎么算？？？？#

另外拆迁过程中有额外的补偿，例如搬家费、24个月的市场租金、推前搬家奖励、其他补助等，并且还保留学位，产权自动延缓70年，银行贷款正常月供。

#深圳松岗潭头村旧房拆迁补偿标准是多少？#

宝安区房屋价值补偿标准

（一）住宅:按照被搬迁房屋同类户型最大套内建筑面积1：1置换住宅。同类户型最大套内建筑面积是指通过测绘，按照项目范围内同类户型被搬迁房屋最高标准统一确定该类户型的套内建筑面积，作为该类户型统一回迁标准。（二）商业:被搬迁房屋套内建筑面积1：1置换商业。被搬迁房屋套内建筑面积是指该商业按照其实际测绘结果确定套内建筑面积。（三）已办理权属登记（商品性质房屋）的被搬迁房屋直接回迁商品性质房屋。（四）已办理权属登记（非商品性质房屋）的被搬迁房屋，补交经深圳市宝安区住房和建设局核算的转商品性质房屋应补缴费用后回迁商品性质房屋。（五）未办理权属登记的被搬迁房屋参照《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》（深府［2001］94号）等相关规定，补交地价后回迁商品性质房屋。原产权单位属市、区国有企业的按2013年住宅公告基准地价的20%补交地价；其他单位和个人按2013年住宅公告基准地价的25%补交地价。室内自行装修装饰补偿标准住宅:按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。商业:按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。搬迁费住宅：按被搬迁房屋建筑面积40元/㎡给予2次补偿。商业：按被搬迁房屋建筑面积60元/㎡给予2次补偿。临时安置费住宅：按被搬迁房屋建筑面积每月55元/㎡。商业：按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡。停产停业损失补偿费能提供与本方案发布之日起，期间间隔3个月以上，有营业执照登记的商业：1、能提供完税证明的，给予6个月税后利润补偿；2、不能提供完税证明的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡，给予6个月的补偿。擅改经营性用途适当补偿1、能提供与签约启动之日间隔3年以上的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予36个月补偿；2、能提供与签约启动之日间隔不到3年的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予实际间隔月份补偿（不足1个整月的按1个整月计算）。补偿款的支付方式在被搬迁人交付被搬迁房屋，结清水电、物业管理等所有费用，交付权属证书原件及办理完毕权属证书注销委托公证手续之日起15个工作日内（已办理权属登记的），项目实施主体一次性支付室内自行装修装饰补偿、搬迁费、首笔临时安置费、符合条件的停产停业损失补偿费、擅改经营性用途适当补偿、签约奖励。回迁安置房交付标准　（一）住宅：1、外墙：按国家规定的相关规范进行装修；2、大堂：墙、地面高级微晶晶石或石材，装修标准不得低于1200元/㎡；3、电梯前厅及走道：铝塑板天花，墙、地面抛光砖，电梯门套白色微晶石或石材；4、室内为毛坯房：墙面及顶棚为水泥石灰砂浆压光，地面为水泥砂浆找平，入户门为高级防火防盗门，铝合金（或同等档次材料）窗。电线管、水管暗装，水管和燃气管道引至厨房、卫生间，电气开关、插座到位，客厅、主卧设有电话、有线电视、宽频网络接口，每户设有可视对讲电话，水、电、气配有自动抄表系统。（二）商业：室内：地面为水泥砂浆抹平；墙面、天花为水泥石灰砂浆亚光；预留电话、有线电视、网络接口；预留电源、照明开关插座；预留给水点接口；排水地漏；预留若干电源。

#50年产权的房子，已经住了20多年了，如果拆迁回住，新房的使用年限怎么算？#

您50年产权的房子，拆迁的时候已经把剩余的20几年使用权折价后交给开发商了。你的回迁安置房的使用年限，从现在的开发商取得土地使用权的时间起重新计算。

#深圳市关于拆迁多层房屋换高层房屋如何补偿#

没有标准，只有行情。目前深圳房屋拆迁补偿范围可包括房屋主体、构筑物（附着物）、室内装修装饰、临时安置过度费、搬迁补助费等项目，补偿方式分货币补偿、产权调换及两者相结合三种。1、房屋主体的货币补偿应能在拆迁片区购得同等条件的商品房（补偿单价可参考较新的带小区配套的商品房成交价格）。房屋主体的产权调换比例没有明确的标准，目前大部分的城市更新项目的调换比例是拆迁房屋与安置房屋建筑面积1：1.22、构筑物及室内装修装饰一般采用货币补偿方式。可由有资质的房地产评估公司进行评估作为补偿参考依据。3、临时安置过渡费及搬迁补助费一般采用货币补偿方式。临时安置过渡费可根据拆迁片区与拆迁房屋同等条件的住宅房屋月租来确定补偿单价（如：月租35元/平）。搬迁补助费可按面积单价计算或根据实际搬迁所需费用确定，需注意的是，如选择产权调换方式补偿的，应该计算两次搬迁所需的费用（即从老房子搬到临时过渡房以及新房建成从临时过渡房搬入新房共两次）。

#深圳市坪山新区拆迁住宅空地补偿标准#

这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了这个上面可能你问的得不到最佳的答案毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

#深圳白石洲什么时候会被拆迁#

从今年开始，会逐步进行拆迁。白石洲旧改规划方案出炉，制定拆迁补偿标准今年启动深圳政府在线发布一份文件表明，“白石洲旧改”正式列入深圳今年城市更新名单中。“白石洲旧改”拟重建沙河五村用地面积45.9万平方米，重建用地面积之大，在这批18个城市更新单元项目中名列榜首，成为近两年来深圳规模最大的旧改项目。沙河五村更新单元由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成，属于深圳最大城中村——白石洲北边的一部分。