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拆迁50平方有多少平方补偿(拆迁50平方有多少平方补偿款)

发布时间：
2024-12-26 00:06:29
作者：
圣运律师
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拆迁50平方有多少平方补偿(拆迁50平方有多少平方补偿款)

#求教。130%是什么？有哪些内容？#

全手打130%包括了：原有的单纯房价（旧房建筑面积X评估价）+购房补助（旧房面积X评估价X30%）=100%+30%=130%（其中，30%也就是购房补助官方名称就叫做“政策性补助”）这里的130%不包括：政策性补偿+户奖政策性补偿包括了：搬家补偿（一般二线城市是搬家一次800-1200.如果你是现房就是1次，如果是期房就是2次）+过渡费（如果是期房的话，按照你现在居住城市的房屋拆迁管理条列给予每平方X几十元钱/月的补助，国家规定不超过3年。）+装修补偿（这个要登记的，你有什么装修就给你多少平方，比如吊顶，阳台铝合金护栏等等）+空调搬迁（1000/台）+电话（不超过200/台）+光纤（如果有的话）+一户一表（2400如果有的话）+其它（视各地情况不一样）户奖：一般是拆迁头几户不超过6万（一般都给满了的）。每隔一个拆迁阶段降低1-2万。超过拆迁期限就没有。但是你跟他磨一下6万户奖稳稳当当的拿到手。以上我告诉您的是货币补偿。如果是产权调换的话，大多数是一样的。不同的就是：那130%。不是以这样的形式出现在合同上。产权调换涉及到了旧房和新房的价格差异，计算方式如下旧房建筑面积（房产证上记载的面积，如果觉得房产证记载的与实际不符，可以申请复测，复测我会等下告诉你）X旧房评估价（根据当地二手房市场和周边房产价格，经过国家认定的评估机构进行评估得到，其实一般都是上面和开发商买通了的）=旧房实际价格新房建筑面积X新房评估价X=新房实际价格最后：旧房实际价格—新房实际价格=差价（还没有完）差价—政策性补助（新房实际价格的30%）=实际差价打个比方：你现在旧房50平方，评估价5000元/平新房60平方，评估价6000元/平如果货币补偿：50平方x5000元/平X130%+政策性补助+户奖如果产权调换：50平方x5000元/平—60平方x6000元/平x70%+政策性补助+户奖手打累死了，希望对你有帮助，有问题尽管问，不7a686964616fe58685e5aeb931333264656135给分都没关系，记住啊：人，比什么都重要，房子，是给人住的，人才是第一的。不要因为钱和房子让人收累。活着开心就好。原成都市房屋拆迁管理处罗浩（现深圳出境导游）

#拆迁最低补偿面积是多少？#

补偿面积，指的是置换补偿，按照法律规定不得低于原有建筑物面积。房屋拆迁补偿面积比例。拆迁补偿计算方式如下：1. 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2. 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。3. 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。4. 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。5. 拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。6. 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。7. 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

#我家房子实际平方是180平，但是房产证上只有50平，那么拆迁的时候是怎么算？#

要看你那多的130平方是不是属于违章建筑，如是是违章建筑，那么拆迁是不会算的。一般的拆迁顺序是选拆违再拆迁。这里的违指的就是违章但违章建筑也分多种，有些违章一直都没有得到认可的。有些建的时候是违章建筑，但后期也得到了认可(如交纳了罚款），后者是可以算拆迁面积的

#我家是农村的现在要搞开发占我家的房屋然后给我们回迁楼我家是50平米的房子大约能给多少平米的新房#

每个地方开发的补助都不一样的，不能一概而论的

#泰州路拆迁具体政策#

我跟你这么说吧，青岛一般拆迁是这么算的，你原来的面积加10~15个平方的补偿面积给你也就是说你原来50那补偿后就是最多65个平方，你要钱就给你65乘以8500啦，如果你选择原址回迁的话呢就可以选择以4250的价格再买10个平方的优惠价，如果你还想加一般10~20个平方内便宜1000块左右，也就是7500每平再加咯，如果你还想加那剩下部分的就按原价8500咯。订下了就要先交需交房费50%~60%的钱了哦，剩下的一部分划到拆迁补偿和你租房的费用中，再剩下的交房后交齐给开发商就好啦。要注意的是拆迁基本上你不会从开发商手上拿到钱的，怎么补偿都给你算到房费里面去，只有你交钱的份哦，所以选大房的话在经济基础不好时候要量力而行啦，不要搞的那么累，呵呵。一般房子建好后市场是波动的，所以不一定比8500每平多还是少啦，所以多要也不一定就划算哦~~ 谢谢 CIDER110

#我是吉林省松原市的我家房子拆迁房照是50平土地面积108平他们就给50平的房子合理吗#

首先说拆迁一般来说都是按照房子的面积计算的，土地面积一般都是国有土地或者集体土地（这个是不会计算在拆迁补偿面积的），再说一下你说的50平米只给50平米一事，各地有各地的拆迁计算方法，有一比一，一比一点二，一比一点五等等，如果你们那里的计算方法是一比一的话，拆迁你50平米给你50平米不仅是合理而且还合法，当然具体计算方法你还要咨询你们当地拆迁管理部门为准

#商品住宅房拆迁补贴百分之几#

如果是市区里的话，现在又有了新的规定：住宅房屋：（1）被拆迁房屋建筑面积在50平方米以下的，补助500元；（2）被拆迁房屋建筑面积在50-100平方米的，补助600元；（3）被拆迁房屋建筑面积在100平方米以上的，补助800元。实行产权调换安置期房的过渡户按两次结算。　　住宅房屋：以被拆迁私房所有人、公房承租人为奖励对象，奖励标准为：（1）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后40日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励15000元；（2）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后41-50日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励10000元；（3）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后51-60日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励5000元。

#拆迁房屋60平米,能补偿多少面积#

拆迁原则上补偿原住房的1.8倍，也就是说如果拆迁的话你可以得到102.85平米。（这是我们天津的政策，不知您是哪的）

#动迁法律条文的解释#

你的理解是错的我的回答也许会令你失望，但有些话还是要说的。按照你市《关于调整大连市市内区城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋建筑面积补贴标准的通知》的精神，拆迁人应该增加你50-30=20平米的面积；以货币结算就是20×3800×70%=53200元。1.你家能得到多大房子，要看安置房的情况和你与他们谈判的结果。2.以你家为例就是20平米（增加面积部分）；最低货币补偿标准就是四类区3800元；三类区4300元；二类区4800元；特、一类区5300元。这个补偿款是由拆迁人--开发商补偿给你们（被拆迁人）的；拆迁办是受拆迁人委托的，这个你别搞错。对我的解释有疑问的，你可以看看你们的市zf的85号令（2007年2月26日）第5条第2款：拆迁住宅房屋，被拆迁人或房屋承租人每户原住房建筑面积不足规定的拆迁住宅房屋建筑面积补贴标准的，拆迁人应按增加的建筑面积给予货币补贴。还有，假如你家面积有51平米，那该如何补偿你？你去算算就会知道你算错了~ 具体的拆迁谈判和补偿，往往不是那些条款所限制的；成功需要智慧和勇气--希望你明白。有一个很重要的理由在你手上---那些条例都是2007年公布实施的，这些年，房价涨了多少？大家都知道。最后，提醒你：不要拘泥于条例，因为它们都是和《物权法》冲突的！专注于所谓的法律，会让你得不偿失。祝你好运