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巢湖市农村拆迁补偿人均多少平方(巢湖农村拆迁补偿标准)

发布时间：
2024-12-21 09:33:07
作者：
圣运律师
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巢湖市农村拆迁补偿人均多少平方(巢湖农村拆迁补偿标准)

#最新安徽省巢湖市农村农田征用补偿是多少#

征地补偿共有三个项目（土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费）一、土地补偿费耕地：12000元/亩；其它农用地：9600元/亩；建设用地：9600元/亩；未利用地6000元/亩。二、安置补助费用征用的耕地面积除以所在组的人均耕地得出应安置的人数，每人应得的安置

#安徽省巢湖市无为县福度镇,建设拆房怎么补偿#

无为县无城规划区集体土地房屋拆迁补偿安置管理暂行办法(供参考)第一章总则第一条根据无为县城市总体规划，为推进城市建设，规范房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及其他有关法律法规，结合我县实际，制定本办法。第二条在无城规划区集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人予以补偿安置的，适用本办法。第三条县建设行政主管部门负责无城规划区集体土地房屋拆迁管理工作，无城镇人民政府及社区居民委员会或村民委员会、县政府相关职能部门，根据各自工作职责，做好房屋拆迁工作。第二章拆迁补偿安置第四条无城规划区集体土地农户住宅房屋实施拆迁时，按照一户一宅的原则和农户家庭常住人口房屋建筑面积人均35平方米的标准，实行产权调换或货币化补偿。第五条无城规划区集体土地农户住宅房屋实施拆迁时，按农户家庭常住人口计算房屋建筑面积达到和超出人均35平方米，选择实行产权调换的,按人均35平方米的标准执行,超出部分一律实行货币化补偿。少于人均35平方米的，选择实行产权调换的，按人均35平方米标准，由被拆迁人按260元/平方米补足到人均35平方米，但不允许突破；选择实行货币化补偿的，按被拆迁房屋的实有建筑面积计算。第六条无城规划区近期规划范围内，农户一律不准擅自建造房屋。在该规划范围内尚未征地拆迁区域现有的农户住宅房屋符合下列条件之一：①经鉴定属危房的；②房屋建筑面积不足人均15平方米的；③子女已进行婚姻登记且房屋建筑面积不足人均15平方米的，履行申报手续，经批准后，可提前按本办法的相关规定予以拆迁补偿安置。第七条在无城规划区近期规划范围外集体土地上，符合下列条件之一，履行申报手续，经批准建设的农户住宅房屋，按照本办法第四条、第五条的规定予以拆迁补偿安置：（一）属危房翻建，在原地按原面积、原结构、原层次维修的；（二）既符合危房翻建又符合扩建条件，建成后总建筑面积未突破人均20平方米，并征得邻里认可的；（三）符合扩建条件，建成后房屋建筑面积未突破人均20平方米，并征得邻里认可的；（四）符合分户条件，在村民居住点自建住宅房屋，提供宅基地证书和建设工程规划许可证，建成后房屋建筑面积未突破人均30平方米的。第八条农户自建住宅房屋由无城镇政府会同国土局、建设局及规划局依据有关规定进行管理、监督、确认。第九条被拆迁房屋选择实行产权调换的，实际安置面积超出或少于符合规定标准的应安置面积5平方米以下，按1200元/平方米的价格找补；超过5平方米的，按房地产市场评估价格找补。第十条农户住宅房屋货币化补偿标准：（一）人均35平方米以下的部分按评估价执行。（二）人均35-60平方米的部分：①砖混结构400元/平方米；②砖瓦结构300元/平方米；③简易结构200元/平方米。（三）人均60平方米以上的部分：①砖混结构300元/平方米；②砖瓦结构200元/平方米；③简易结构100元/平方米。第十一条拆迁安置房按规模要求统一建造多层成套住宅用房，拆迁安置房的楼号、层次、户型的选择，按农户拆迁结束验收的时间顺序，实行先搬迁拆除、先选房、先安置。第十二条被拆迁房屋的建筑面积依据有关规定进行测算。檐高2.2米以下的附属用房、牛棚、猪舍、厕所等非住宅房屋一律作价补偿。拆迁公告（通告）发布后新建的建筑物及其他设施，拆迁时不予补偿。第十三条无城规划区集体土地上村民集体组织等集体所有以及农户合法所有的生产、经营用房实行货币化补偿。第十四条对被拆迁房屋的附属物给予适当补偿。

#农村房屋拆迁补偿方式#

农村房屋拆迁补偿方式：一、货币补偿：货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。二、产权调换：被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。三、农民自建：农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论：(一)本村集体经济组织尚有宅基地此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。(二)本村集体经济组织尚有农用地这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

#农村房屋拆迁补偿有哪些安置方式#

具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

#农村搬迁安置补偿标准#

农村搬迁安置补偿标准：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

#最新的农村拆迁补偿标准是什么#

农村房屋拆迁补偿标准：拆迁单位应当按照规定的标准，对被拆迁房屋的所有人或者使用者进行各种补偿。一般来说，有：房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算。拆迁补偿费用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便。鼓励性补偿费用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利，如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。地方人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策，决定当地人民政府。由房屋拆迁补偿价格和安置房搬迁的新的定价公式如下：房屋拆迁补偿价格＝住宅基准面积补偿面积基准面积+安置房重新定价。

#按国家规定农村房屋拆迁补偿每平方多少#

各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定。一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方，另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。

#农村拆老房子赔偿标准#

农村房屋拆迁没有固定标准主要是房屋的产权人与拆迁指挥部办公室的人协商而定的你可以看看拆迁指挥部的拆迁公告与拆迁指挥部办公室的人协商解决拆迁补偿问题

#我国新农村拆迁法补偿规定是怎样规定的#

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。