批农村住宅基地有什么规定，法律客观：《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《土地管理法》
《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
法律分析：以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
一、可以申请审批，但需要符合以下条件：
1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
7、法律、法规、规章另有规定的。宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
二、下列情况宅基地申请不予批准：
1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;
4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;
5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;
6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;
7、违法建房未依法处理结案的;
8、其他不符合申请建房条件的。
农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件
由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去
农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
因为宅基地属于集体土地，所以，宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的，哪怕是村委会也不可以，村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配，通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。
法律依据：
《物权法》
第152条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
《农村宅基地管理办法》
第十三条 因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的；
●批农村住宅基地有什么规定要求
●农村批宅基地需要什么条件
●农民批宅基地怎么办
●农民批宅基地怎么办
●农村宅基地批建流程
●农村批宅基地收费吗
●农村批房基地需要什么条件
●农村批宅基地需要什么条件
●农村批地基盖房子条件
●现在批宅基地需要什么资料
●拆迁有什么办法增加补偿，征地拆迁中提高补偿有哪些方法:今日拆迁补偿法律在线咨询
●老楼房拆迁有什么补偿，一户一宅老宅拆除补偿:今日楼房拆迁补偿更新
●雄安拆迁房屋有什么补偿，雄安房屋拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●齐齐哈尔楼房拆迁补偿标准，黑龙江齐齐哈尔拜泉拆迁都有什么补偿:今日楼房拆迁补偿更新
●私人楼房拆迁如何补偿，私人企业房屋拆迁有什么补偿:今日楼房拆迁补偿更新
●拆迁补偿办法有什么区别，征收补偿标准和赔偿方案有何区别应该如何理解:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁地面裂缝补偿标准，农村搬迁补偿款规定有什么:今日拆迁补偿标准更新
●宅基地确权到儿子名下的好处,宅基地确权到儿子名下有什么好处:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋征收拆迁有什么补偿，被征收房屋价值的补偿都有哪些 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●宅基地确权到儿子名下的好处,宅基地确权到儿子名下有什么好处:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●子女继承父母土地最新政策,子女继承父母遗产有什么新规?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●柳州房屋拆迁补偿有什么政策，柳州拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁分户和不分户有什么不同？,拆迁分户和不分户有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●一般分户是否对拆迁有用吗,拆迁分户和不分户有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●儿子成家后和父母分户口有什么影响,一个儿子可以和父母分户吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农业户口和家庭户口有什么区别,农村户口与居民户口有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村外嫁女的户口三种情况下的补偿规定,农村户口新政策外嫁女有什么规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村房屋拆迁有什么补偿标准,农村房屋拆迁赔付标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地安置补偿法律规定,宅基地拆迁安置补偿有什么法律依据:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●有营业于没有拆迁补偿会有什么区别,营业性的拆迁补偿有什么不一样:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：王四新律师
来源：中国法院网-批农村住宅基地有什么规定，
