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安置房是户主一人所有吗,安置房只有户主所有吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-24 01:59:36
作者：
圣运律师
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安置房是户主一人所有吗，安置房是否为户主一人所有，需结合具体情况判断。一般情况下，安置房并非户主一人所有，而是属于拆迁补偿，拆迁补偿属于所有有拆迁补偿利益的人共有。安置房的性质：安置房通常属于拆迁补偿的一部分，其所有权并不仅仅归属于户主一人

安置房是户主一人所有吗,安置房只有户主所有吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、安置房是户主一人所有吗

安置房是否为户主一人所有，需结合具体情况判断。一般情况下，安置房并非户主一人所有，而是属于拆迁补偿，拆迁补偿属于所有有拆迁补偿利益的人共有。

安置房的性质：

安置房通常属于拆迁补偿的一部分，其所有权并不仅仅归属于户主一人。在拆迁过程中，所有有拆迁补偿利益的人都对安置房享有相应的权益。这些共有人通常是家庭成员，他们对房屋的共有方式为共同共有。

共有方式：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产或动产可以由两个以上的组织或个人共有，包括按份共有和共同共有。在安置房的情境下，共有人对房屋的共同共有意味着他们共同享有房屋的所有权，而非仅仅户主一人。

安置房所有权的划分：

安置房的所有权划分可能因具体情况而异。例如，如果被拆迁房是夫妻一方在结婚前取得的私有住房，那么拆迁所得的安置房可能被视为该方的个人财产。然而，如果被拆迁房是在结婚后取得的，或者拆迁安置过程中涉及夫妻共同财产的投入，那么安置房可能被视为夫妻共同财产。

法律风险：

在处理安置房相关事务时，应特别注意共有人可能带来的法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未经其他共有人书面同意，共有房地产不得转让。因此，在涉及安置房的买卖或转让时，必须确保获得所有共有人的同意，以避免可能的法律纠纷。

综上所述，安置房并非户主一人所有，而是属于所有有拆迁补偿利益的人共有。在处理与安置房相关的事务时，应充分考虑并尊重所有共有人的权益和法律规定。

二、安置房是户主一人的吗

一般情况下，安置房其实并不是户主一人的。安置房都是属于拆迁补偿，拆迁补偿属于所有有拆迁补偿利益的人共有，共有人应当是家庭关系，那么，共有人对房屋的共有方式为共同共有。

一、什么指房产共有人

房产共有人，是指数人共同拥有房产，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款：“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”可知，共有人应当，申请办理《房屋共有权证》，领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，以符合法律规定的方式作为共有人的从而保障自身权利不被侵害。

二、夫妻共同房产一方可以擅自卖掉吗

夫妻其中一方不可以擅自将共同拥有的房子出卖。共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务；

在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。

在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。

三、买安置房的风险主要包括哪些

存在下列风险：

1.价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，卖方可能会要求涨价。

2.“共有人”风险。安置房的“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。

3.房屋性质风险。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质。如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险。

4.房屋未满年限不得出售而导致合同无效风险。

5.未拿到房产证而导致合同无效风险。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

三、安置房只有户主所有吗

法律分析：安置房归谁所有和是不是户主没有关系。户主指的是户口本上的家庭主要负责人，而安置房归谁所有主要看拆迁合同上约定产权人是谁。一般情况下房屋拆迁安置补偿是补偿拆除房屋的所有人，家庭成员也享有拆迁安置的利益。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。