农民宅基地动迁政策,宅基地拆迁政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农民宅基地动迁政策，农村宅基地动迁政策主要包括以下几点：一、宅基地动迁的基本原则农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是对农村宅基地的基本管理原则，也是动迁政策的基础。依据《中华人民共和国土地

农民宅基地动迁政策,宅基地拆迁政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农民宅基地动迁政策

农村宅基地动迁政策主要包括以下几点：

一、宅基地动迁的基本原则

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是对农村宅基地的基本管理原则，也是动迁政策的基础。

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、宅基地动迁的补偿安置

宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。货币补偿主要是根据被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价来确定。

有条件的地区，也可以另行审批宅基地作为动迁的补偿方式。这种方式主要是考虑到农村居民的生活习惯和实际需求。

三、宅基地动迁的程序

宅基地动迁需要遵循一定的法律程序。一般来说，需要经过村民会议或者村民代表会议讨论通过，并报乡（镇）人民政府批准。同时，拆迁人需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，明确补偿方式和补偿金额等事项。

总的来说，农村宅基地动迁政策旨在保障农村居民的合法权益，确保他们在动迁过程中能够得到妥善的安置和补偿。同时，政策也鼓励农村居民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，提高土地资源的使用效率。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、宅基地拆迁政策

法律分析：1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房　屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。