农村宅基地拆旧盖新政策，农村宅基地拆旧盖新政策主要包括以下几点：一、一户一宅原则农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是基于《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定。因此，农村建房拆旧建新
农村宅基地拆旧盖新政策主要包括以下几点：
一、一户一宅原则
农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是基于《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定。因此，农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。
二、符合乡村总体规划
农村建房拆旧建新需要符合乡村的总体规划，并经过正规的审批流程。这要求村民必须拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，以符合《中华人民共和国土地管理法》中关于土地利用总体规划和村庄规划的规定。
三、翻新记录与合法翻建手续
原则上，宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，但前提是还没有翻建过。此外，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。这是为了确保农村房屋建设的规范性和合法性。
四、拆迁赔偿
如果涉及到拆迁，会有相应的赔偿政策，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，这些费用会根据被拆迁房屋的结构、折旧程度、住户人口等因素进行计算。
总的来说，农村宅基地拆旧盖新政策旨在规范农村房屋建设，保障村民的合法权益，同时促进农村土地资源的合理利用和乡村规划的实施。在具体操作中，应严格遵守相关法律法规，确保政策的顺利实施。
可以在原有的宅基地拆旧建新。
随着人民物质生活水平的显著提高，人们不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但现在，在农村修房建房是一件很严肃的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申请宅基地后，才能建房。但是，大多数农户对很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻盖房屋时就会遇到许多问题和不必要的麻烦，拖慢建房的进程。
农村宅基地拆旧建新审批流程：
1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件；
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意；
3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核；
4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核；
5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批；
6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房；
7、申报时需提供的材料有：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。
条件：
1、一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。
2、符合乡村的总体规划
农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、没有翻新记录的
农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。
4、有合法翻建手续的
国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。
5、经过当地管理部门同意的
由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。
6、补贴
农村拆旧建新，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。
综上所诉，村民拆旧建新需要到村委领取房屋建设申请表及四邻协议书，填写完毕后到街道农村办公室进行宅基地一户一宅初审，然后到街道房建办办理拆旧建新手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
一、农村宅基地拆旧建新政策
1、一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。
2、符合乡村的总体规划
农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、没有翻新记录的
农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。
4、有合法翻建手续的
国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。
5、补贴
农村拆旧建新，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。
二、关于旧改新政策的区别
1、改变补偿规则，实现双向补偿
宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于使用权业主，因此在之前的旧改补偿中，只有房屋的旧改补偿。不过从2018年开始，不仅可以领到房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
2、扩大补偿范围，提高补偿金额
从2018年开始，旧改补偿范围将不仅限于房屋，将主要包括两方面：一方面，固定财产：房子以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如果园菜园，或者水井厕所等。
另外，在旧改时可以获得最低2万元的过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
3、实现多样化补偿方式，可供业主自由选择。
小产权房房屋旧改的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
4、宅基地的补偿
5、社会保障补偿
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内容审核：王学棉律师
来源：临律-农村宅基地拆旧盖新政策，
