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农村宅基地拆迁法律法规,农村宅基地拆迁规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-17 14:09:43
作者：
圣运律师
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农村宅基地拆迁法律法规，农村宅基地拆迁涉及的法律法规主要包括《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》中的相关条款。以下是对农村宅基地拆迁法律法规的详细解答：宅基地拆迁补偿规定：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土

农村宅基地拆迁法律法规,农村宅基地拆迁规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地拆迁法律法规

农村宅基地拆迁涉及的法律法规主要包括《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》中的相关条款。以下是对农村宅基地拆迁法律法规的详细解答：

宅基地拆迁补偿规定：

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

宅基地权益与继承：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。因此，宅基地使用权基于村民的特定身份取得，不具备所有权，不能随意处置或被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以依法继承，并继续使用房屋所占的宅基地。

农村宅基地申请、使用与回收：

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规定的标准。若村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地将不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并由乡（镇）人民政府审核批准宅基地申请，其中涉及占用农用地的需办理审批手续。

申请的宅基地需在规定时间内（如两年内）建房，否则村集体有权收回宅基地。

宅基地上建房规定：

农村自建房需坚持“有利生产，方便生活”的原则，并根据不同地区实际情况调整建房层数与面积。如小户申请建房面积不得超过75平方，中户不得超过110平方，大户不得超过125平方，并有层高限制。

综上所述，农村宅基地拆迁法律法规涉及拆迁补偿、宅基地权益与继承、宅基地申请使用与回收以及宅基地上建房等多个方面。这些规定旨在保障被征地农民的合法权益，确保拆迁过程的公平性与合理性。

二、拆迁宅基地的补偿

法律分析：宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。但是不同的地方要求不同，还可以根据当地的政策确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。