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宅基地归属问题：老房子拆除后如何处理？,老房子被拆除后，宅基地归属问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-17 08:45:22
作者：
圣运律师
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宅基地归属问题：老房子拆除后如何处理？，农民翻建房屋需获得政府批准，否则土地会被收回。根据土地管理法实施条例，农民集体所有的土地需向县级政府申请登记，获得土地所有权证书。如果农民将土地用于非农业建设，还需向县级政府申请土地登记，获得建设用地

宅基地归属问题：老房子拆除后如何处理？,老房子被拆除后，宅基地归属问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地归属问题：老房子拆除后如何处理？

农民翻建房屋需获得政府批准，否则土地会被收回。根据土地管理法实施条例，农民集体所有的土地需向县级政府申请登记，获得土地所有权证书。如果农民将土地用于非农业建设，还需向县级政府申请土地登记，获得建设用地使用权证书。

法律分析

现在很多农民会把之前的老房子进行拆除，然后进行重新翻建新房，这一类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用，不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果没有相关手续就私自进行翻建的，会被村集体组织收回。

土地管理法实施条例

第四条

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

拓展延伸

宅基地继承纠纷：老房子拆除后的权益保障措施

宅基地继承纠纷是指在老房子拆除后，涉及到宅基地归属和权益保障的问题。为了解决这一问题，可以采取以下权益保障措施。首先，确保宅基地的所有权归属清晰明确，可以通过法律程序或协议来解决继承纠纷。其次，建立完善的宅基地管理机制，明确宅基地的使用权、转让权和继承权，确保合法权益得到保护。此外，加强宅基地政策宣传和法律意识教育，提高公众对宅基地继承纠纷的认知，减少纠纷的发生。最后，建立有效的纠纷解决机制，提供法律援助和调解服务，为涉及宅基地继承纠纷的当事人提供及时、公正的解决途径。通过这些权益保障措施，可以有效解决宅基地继承纠纷，保障老房子拆除后相关权益的合法性和稳定性。

结语

合理合法地进行宅基地的继承和权益保障对于农民朋友来说至关重要。为了解决宅基地继承纠纷，我们可以采取一系列措施。首先，确保宅基地所有权归属清晰明确，通过法律程序或协议解决继承问题。其次，建立健全的宅基地管理机制，明确宅基地的使用权、转让权和继承权，保护合法权益。同时，加强宅基地政策宣传和法律意识教育，提高公众对宅基地继承纠纷的认知，减少纠纷发生。最后，建立有效的纠纷解决机制，提供法律援助和调解服务，为当事人提供及时、公正的解决途径。通过这些措施，我们可以有效解决宅基地继承纠纷，保障相关权益的合法性和稳定性。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、老房子拆了宅基地归谁

法律分析：

如果是违建或者闲置房屋通过拆迁清理宅基地，则宅基地归村集体组织所有；村民自己盖的房子，宅基地使用权归村民，宅基地所有权归村集体组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第四条　农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

三、老房子被拆除后，宅基地归属问题

农村集体老房子拆除时，宅基地属于集体所有，村民仅拥有房屋所有权。如果国家决定拆除宅基地上的房屋，需要给予相应赔偿。宅基地使用权是物权，不是地上权，仅限农村集体经济组织成员建造个人住宅使用。小产权房拆除赔偿视情况而定，履行审批手续的小产权房应由集体所有权人享有赔偿权利，违法建筑则不予赔偿。具体赔偿是否包括重新安置房屋取决于土地性质和购买合同的有效性。

法律分析

农村集体的老房子被拆除时,其宅基地属于农村集体所有,而村民仅拥有房屋的所有权,不享有宅基地的所有权。如果国家决定拆除其宅基地上的房屋,则需要给予相应的赔偿。

一、宅基地使用权是地上权吗

宅基地使用权不是地上权。宅基地使用权属于物权，公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权具有如下特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员；

2、宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅；

3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制；

4、福利性，宅基地的初始取得是无偿的。

取得宅基地使用权需具备的条件如下：

1、具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员；

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

总之，宅基地使用权不是地上权，宅基地使用权的获得主要源于身份，无需向村集体支付相应的对价，如果不满足条件，也无法获得该权利。

二、小产权房拆除怎么赔偿

小产权房是没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，各地做法不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你是把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质。具体而言：对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同的情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

结语

农村集体的老房子被拆除时，其宅基地属于农村集体所有，而村民仅拥有房屋的所有权，不享有宅基地的所有权。如果国家决定拆除其宅基地上的房屋，则需要给予相应的赔偿。宅基地使用权不是地上权，而属于物权，具有主体资格、用途、限制和福利性等特征。小产权房的拆除能否获得拆迁安置补偿，需要根据具体情况而定。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》第一百一十七条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。