宅基地永久性租用合法吗，集体土地房屋转让合法吗， 宅基地永久性租用不合法。宅基地属于农民集体所有，是用于保障农民居住的特殊用地。根据相关法律规定，宅基地的使用权是有限制的，不能进行永久性的租用。 一方面，从法律性质来看，宅基地的使用权是基于
宅基地永久性租用不合法。宅基地属于农民集体所有，是用于保障农民居住的特殊用地。根据相关法律规定，宅基地的使用权是有限制的，不能进行永久性的租用。
一方面，从法律性质来看，宅基地的使用权是基于农村集体经济组织成员身份而享有的，具有特定的人身属性，不能随意转让或出租给非本集体组织成员。
另一方面，永久性租用宅基地可能导致土地用途的改变，破坏农村土地利用的规划和秩序，影响农村的稳定和发展。
在实践中，如果双方签订了永久性租用宅基地的协议，该协议通常是无效的。如果发生纠纷，法律一般会认定该协议无效，并根据具体情况进行处理，如要求返还宅基地、赔偿损失等。
集体土地房屋转让在一般情况下是不合法的。
集体土地属于农村集体所有，其使用权仅限于本集体成员内部流转。非本集体成员购买集体土地上的房屋，无法办理合法的产权登记手续，不能取得房屋的所有权，权益难以得到有效保障。
然而，存在一些特殊情况使得集体土地房屋转让在一定条件下可能被认可。比如，在符合土地利用总体规划、城乡规划，并依法取得建设用地使用权的前提下，因企业破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，集体土地房屋可以转让。
此外，在一些地方的政策法规中，对于特定类型的集体土地房屋转让可能有较为宽松的规定，例如一些城乡结合部的集体土地房屋在满足一定条件下可以在集体成员之间进行转让。但总体而言，未经合法程序和审批，集体土地房屋转让存在较大法律风险，可能导致转让行为无效，双方权益受损。
土地确权纠纷主要适用《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》等法律。
《农村土地承包法》明确了承包地的确认、登记、承包经营权的保护等相关规定，对土地承包经营权的确权纠纷处理提供了重要依据。例如，规定了承包地的权属争议解决途径和程序等。
《土地管理法》则从土地管理的整体层面，对土地的所有权、使用权等进行规范，在土地确权过程中，涉及到土地的性质、用途等方面的纠纷处理也可依据此法律。
此外，相关的司法解释和地方性法规也会对土地确权纠纷的处理起到补充和细化的作用，以确保土地确权工作的合法性和公正性，保障农民的土地权益。
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内容投稿：许晨
内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-土地确权纠纷适用什么法律，土地确权权属纠纷
