农村拆迁房属于商品房吗，旧房子拆迁后地基归谁所有呢， 农村拆迁房通常不属于商品房。 商品房是在市场上自由交易的房屋，具有完备的产权证书等相关手续，可在房地产市场中进行买卖等操作。而农村拆迁房一般是基于农村集体土地上的拆迁安置而产生的房屋。这
农村拆迁房通常不属于商品房。
商品房是在市场上自由交易的房屋，具有完备的产权证书等相关手续，可在房地产市场中进行买卖等操作。而农村拆迁房一般是基于农村集体土地上的拆迁安置而产生的房屋。这类房屋大多具有一定的局限性，比如其产权可能仅在农村集体范围内有效，难以像商品房那样在全社会范围内自由流通。并且在交易过程中，可能会面临诸多法律限制和审批程序，与商品房的性质和交易规则存在明显差异。所以，一般情况下农村拆迁房不属于商品房。
旧房子拆迁后，地基的归属通常根据具体情况而定。
一般来说，如果该地基在拆迁前属于合法的宅基地，且拥有相应的土地使用权证，那么在拆迁后，地基的使用权仍归原土地使用权人所有。土地使用权人可以根据拆迁补偿协议等相关文件，获得相应的拆迁补偿。
然而，如果该地基在拆迁前存在权属争议，或者不符合土地使用的相关规定，那么在拆迁过程中，相关部门可能会对地基的归属进行调查和处理。可能会根据法律法规和实际情况，将地基的所有权收归国有，或者进行其他合理的安排。
此外，一些情况下，拆迁协议可能会对地基的归属进行特殊约定，具体以拆迁协议的内容为准。总之，旧房子拆迁后地基的归属需要根据具体情况进行分析和判断。
拆迁时选择拿地皮还是拿钱划算，需要综合多方面因素来考量。
从长远角度看，如果拥有地皮，可根据自身规划进行开发建设，比如建造商业用房、住宅等，若市场行情好，后期可能获得较高的经济收益。但同时也需要承担建设成本、土地规划等风险，如资金不足可能导致项目无法顺利推进。
而拿钱的话，能获得一笔较为直接的资金，可用于投资其他领域或改善生活。不过这笔钱在通货膨胀等因素影响下，其实际购买力可能会逐渐下降。
如果所在地区房地产市场前景良好，地皮价值有望大幅提升，且自身有足够的能力和资源进行开发，那么拿地皮可能更划算；若对房地产市场前景不确定，或者更倾向于灵活运用资金，拿钱则更为合适。总之，要根据个人的经济状况、发展规划等具体情况来做出决策。
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内容投稿：薛清
内容审核：李轩教授
来源：临律-拆迁拿地皮划算还是拿钱划算，拆迁的时候地皮怎么算
