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一、工业土地年限到期怎么办

工业土地使用年限到期后，可按以下方式处理：

1.土地使用者申请续期：土地使用期限届满前，土地使用者可向当地土地管理部门提交续期申请。经相关部门审核，若该地块符合城市规划和土地利用总体规划，且无其他特殊情况，通常会批准续期。获批后，重新签订土地出让合同，并按规定支付土地出让金，土地使用者可继续使用土地。

2.土地被收回：若土地使用者未申请续期，或申请续期未获批准，土地将由国家无偿收回。对于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按照出让合同约定或相关法律法规处理。可能会给予适当补偿，也可能无偿收回。

3.提前做好规划：土地使用者应在土地使用年限临近到期前，提前了解相关政策和规定，结合自身发展需求，决定是否申请续期。同时，关注当地土地市场动态和城市规划调整，以便合理规划企业发展和土地使用。

二、商业用地上的住宅土地到期了怎么办

商业用地上的住宅土地使用年限到期后，可按以下方式处理：

第一，土地使用者可申请续期。依据相关法律规定，土地使用期限届满前，土地使用者可向当地土地管理部门提交续期申请。若该地块无其他特殊规划需求，一般会予以批准。获批后，重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金，即可继续使用土地。

第二，若土地使用者未申请续期，或申请续期未获批准，土地将由国家无偿收回。土地上的建筑物、其他附着物的所有权，依照合同约定处理。通常情况下，土地被收回时，地上建筑物也会一并收归国有，可能给予一定补偿，但具体补偿标准和方式需依据相关法律法规及合同约定执行。

第三，在土地使用期限临近到期前，土地使用者应关注当地政策法规的变化，及时了解续期申请的流程和要求，提前做好相关准备工作，以保障自身合法权益。

三、商铺的土地使用权到期了怎么办

商铺土地使用权到期后，可按以下方式处理：

首先，依据现行法律规定，商铺所属的商业用地土地使用权出让最高年限为40年。土地使用权到期后，可申请续期。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。商铺属于非住宅，需依据相关规定提出续期申请。

其次，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，一般应予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

最后，若土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。若土地使用者提出续期申请，因根据社会公共利益需要收回该土地的，国家会对地上建筑物给予相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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内容投稿：罗兴

内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-商铺的土地使用权到期了怎么办，商铺土地到期后怎么办