出售集体土地的房是违法吗，出让土地再转让是倒卖土地罪吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

出售集体土地的房是违法吗，出让土地再转让是倒卖土地罪吗，出售集体土地上的房屋在多数情况下是违法的。具体分析如下：一是从土地性质来看，集体土地属于集体所有，主要用于本集体经济组织成员的生产生活等特定用途。在集体土地上建设的房屋，其流转受到

出售集体土地的房是违法吗，出让土地再转让是倒卖土地罪吗:今日关于拆迁普法话题更新

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一、出售集体土地的房是违法吗

出售集体土地上的房屋在多数情况下是违法的。具体分析如下：

一是从土地性质来看，集体土地属于集体所有，主要用于本集体经济组织成员的生产生活等特定用途。在集体土地上建设的房屋，其流转受到严格限制，一般不允许向本集体经济组织以外的成员出售。

二是从法律法规层面，《土地管理法》等相关法律明确规定，农村集体土地不得非法出让、转让或出租用于非农业建设。若将集体土地上的房屋出售给不符合条件的主体，可能会导致土地用途的非法改变，扰乱土地管理秩序。

三是从产权登记角度，集体土地上房屋的产权登记与国有土地上房屋有所不同，其转让往往难以像国有土地上房屋那样进行合法有效的产权变更登记，这也使得此类房屋的出售存在较大法律风险。

当然，在符合特定条件和经过法定程序审批的情况下，如因继承等合法原因导致房屋所有权转移等，可能存在合法的流转情形，但这是较为特殊的情况。

二、出让土地再转让是倒卖土地罪吗

出让土地再转让不一定构成倒卖土地罪。需要根据具体情况进行分析判断：

一是看转让行为是否合法合规。如果出让土地的使用权人在符合法律规定的条件下，依法办理相关审批、登记等手续后进行转让，比如按照土地出让合同约定进行开发建设，达到一定投资比例等法定条件后再转让土地使用权，这种情况属于合法的土地流转行为，不构成倒卖土地罪。

二是看转让目的。若转让方是以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重的，才可能构成倒卖土地罪。例如，未按照规定进行开发建设，单纯为了获取土地差价而迅速转手倒卖土地。

三是看情节是否严重。“情节严重”通常包括非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的等情形。只有同时满足非法牟利目的、违反法规及情节严重等条件，才构成倒卖土地罪。

三、串通倒卖土地使用权罪会判得重吗

串通倒卖土地使用权罪的判刑轻重，需根据具体犯罪情节来判定。

从法定刑来看，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

判断情节严重与否，通常考虑多个因素。比如，非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；非法获利五十万元以上等情形，一般会被认定为情节严重。而非法转让、倒卖基本农田十亩以上的；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的；非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的；非法获利一百万元以上等，则可能被认定为情节特别严重。

总之，该罪的判刑轻重取决于具体的犯罪事实及情节，司法机关会综合考量后作出公正判决。