不是本村人买的宅基地拆迁咋办，拆迁协议签了但是不给钱怎么办:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

不是本村人买的宅基地拆迁咋办，拆迁协议签了但是不给钱怎么办，非本村人购买宅基地后遇拆迁，处理方式如下：首先，确认宅基地买卖合同效力。由于宅基地具有很强的人身属性，原则上只能在本集体经济组织成员间流转。非本村人购买宅基地的合同，通常会被认

不是本村人买的宅基地拆迁咋办，拆迁协议签了但是不给钱怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

一、不是本村人买的宅基地拆迁咋办

非本村人购买宅基地后遇拆迁，处理方式如下：

首先，确认宅基地买卖合同效力。由于宅基地具有很强的人身属性，原则上只能在本集体经济组织成员间流转。非本村人购买宅基地的合同，通常会被认定无效。

其次，考虑拆迁权益分配。合同无效后，双方应相互返还财产，即卖方退还购房款，买方返还宅基地及房屋。但在拆迁情形下，因房屋已增值及涉及拆迁补偿，处理较为复杂。对于房屋建造、装修等添附部分的价值补偿，一般归买方；而宅基地的区位补偿等基于宅基地所有权产生的补偿，应归卖方（即本村集体经济组织成员）。

最后，若双方就拆迁补偿分配存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定，对拆迁补偿权益进行合理分配与裁判。

二、拆迁协议签了但是不给钱怎么办

拆迁协议签订后，拆迁方未依约给钱，被拆迁人可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看协议具体条款，明确付款时间、方式等约定内容，确定拆迁方是否构成违约。

其次，主动与拆迁方沟通协商，以书面形式（如发送函件）要求其按协议履行付款义务，保留好沟通记录，包括函件、邮件、短信及对话录音等，作为后续可能维权的证据。

若协商无果，可考虑法律途径。一是申请行政复议，向其上级主管部门反映情况，要求监督拆迁方履行协议。二是提起行政诉讼，向有管辖权的人民法院起诉，诉求法院判令拆迁方支付款项，并可主张因延迟付款产生的利息等损失赔偿。

在整个过程中，被拆迁人要注意收集和保存各类相关证据，如拆迁协议、沟通记录、因拆迁造成损失的证明材料等，以便在法律程序中有力支持自身诉求。

三、拆迁办不给拆迁协议还有效吗

拆迁协议是否有效，并不取决于拆迁办是否交付协议文本。

拆迁协议在双方当事人就拆迁补偿安置等主要条款达成一致意见，并签字或盖章时即成立并生效。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的法定情形，协议即为有效。

拆迁办不给拆迁协议，属于未履行交付协议文本这一附随义务。被拆迁人有权要求拆迁办提供协议原件，以保障自身对协议内容的知情权和后续可能因协议履行产生纠纷时的维权需要。若拆迁办拒绝提供，被拆迁人可通过书面催告等方式主张权利，也可向相关行政主管部门反映，督促拆迁办履行交付义务。若因未取得协议文本导致被拆迁人权益受损，还可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。