房屋拆迁协议20年了还有效吗，房屋拆迁协17年了还有效吗， 房屋拆迁协议一般自依法成立时生效，其效力通常不会单纯因时间经过而改变。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，即
房屋拆迁协议一般自依法成立时生效，其效力通常不会单纯因时间经过而改变。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，即便已过去20年，依然是有效的。
不过，可能存在一些特殊情况影响协议效力。比如协议中约定了履行期限或附加了生效、失效条件，且条件已经成就或期限已届满，那么协议的效力就会按照约定发生变化。另外，如果在这20年中，出现了法律法规重大调整，与协议部分内容产生冲突，冲突部分的条款可能会因违法而无效，但不影响其他部分的效力。
同时，从诉讼时效角度看，如果一方基于该协议主张权利，可能存在因时间过长导致超过诉讼时效的问题，这会影响其胜诉权，但并不直接否定协议本身的效力。所以，要确定20年前的房屋拆迁协议是否有效，需综合多方面因素具体分析。
房屋拆迁协议的效力判定较为复杂，不能单纯以签订时长判断是否有效。
一般而言，若拆迁协议自双方签字或盖章时成立并生效，且不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的协议；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，协议通常持续有效。
协议中若约定了履行期限、条件等，在相应期限内或条件成就时，对双方均有约束力。即便签订已过去较长时间，只要没有履行完毕，且不存在可导致协议无效、撤销或解除的法定事由，依然有效，双方仍需依约履行各自义务。
若在这期间出现新情况、新问题，或对协议效力产生争议，建议收集好协议原件、履行相关证据等，通过协商、调解或诉讼等合法途径，由专业司法机关依法审查判定协议效力。
房屋拆迁协议的有效签字主体需根据不同情况确定：
首先，若是被拆迁房屋为个人所有，那么房屋所有权人本人签字具有法律效力。房屋所有权人以其对房屋享有的合法产权，代表自身意志进行协议签署，所签协议对其具有法律约束力。
其次，若房屋所有权人无法亲自签字，可委托他人代签。但需提供合法有效的授权委托书，委托书应明确委托事项、权限范围及委托期限等内容。受托人在授权范围内签字，协议同样有效。
再者，对于共有房屋，所有共有人均需签字。因为共有房屋涉及多个共有人的权益，只有所有共有人都同意拆迁协议条款并签字，才能确保协议全面涵盖各方权益，避免后续纠纷。
另外，若房屋存在产权争议，在争议解决前，任何一方擅自签字的效力存在不确定性。需待产权明晰后，由合法的产权人签字协议才有效。
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内容投稿：孟博涵
内容审核：李站波律师
来源：临律-房屋拆迁协议由谁来签字有效，拆迁协议上谁签字房子就归谁
