拆迁律师

一、拆迁农村土地怎样赔偿的

农村土地拆迁赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2. 安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物补偿费，包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算。

不同地区的具体赔偿标准可能会有所差异，需根据当地的相关法规和政策来确定。

二、国家征收个人土地怎么征

国家征收个人土地一般遵循以下程序和规定：

1. 拟定征收方案：政府相关部门根据城市规划等需要，拟定土地征收方案，包括征收范围、补偿标准等内容。

2. 进行社会稳定风险评估：对征收可能引发的社会稳定风险进行评估，采取相应的防范措施。

3. 发布征收公告：在拟征收土地所在地的乡（镇）、村、组范围内发布征收公告，告知被征收人征收的相关信息。

4. 组织调查登记：对被征收土地的权属、用途、面积等情况进行调查登记，确认被征收人的合法权益。

5. 签订补偿协议：与被征收人就土地补偿、安置补偿等事项进行协商，达成补偿协议。

6. 实施征收：根据征收协议，组织实施土地征收工作，将土地交付给征收单位。

在征收过程中，会按照法律规定给予被征收人合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。同时，要保障被征收人的合法权益，确保征收工作依法依规进行。

三、签了拆迁协议能反悔吗

一般情况下，签订拆迁协议后通常不能轻易反悔。拆迁协议是双方真实意思的表示，且经过了法定程序，具有法律效力。

然而，在某些特定情况下是可以反悔的。比如存在重大误解、显失公平的情形，一方可以在一定期限内请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销协议；如果拆迁方存在欺诈、胁迫等违法行为，被拆迁方有权请求撤销协议；还有一种情况是协议约定的内容违反法律法规的强制性规定，该协议也可能被认定无效，从而可以反悔。

但需要注意的是，反悔需要有充分的证据证明符合上述可撤销或无效的情形，并且要按照法定程序进行处理，否则可能要承担相应的违约责任。

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内容投稿：顾若

内容审核：李站波律师

来源：中国法院网-签了拆迁协议能反悔吗，签了拆迁协议后悔了怎么办