拆迁律师

一、申报房建三级资质需要哪些条件

申报房建三级资质通常需要以下条件：

1. 企业资产：净资产不少于 800 万元。

2. 企业主要人员：

- 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。

- 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。

- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。

- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。

3. 工程业绩：近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

- 地上 10 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 8 层以上的民用建筑工程 2 项；

- 高度 50 米以上的构筑物工程 1 项或高度 30 米以上的构筑物工程 2 项；

- 建筑面积 1 万平方米以上的单体工业、民用建筑工程 1 项或建筑面积 0.6 万平方米以上的单体工业、民用建筑工程 2 项；

- 钢筋混凝土结构单跨 21 米以上（或钢结构单跨 24 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 18 米以上（或钢结构单跨 21 米以上）的建筑工程 2 项。

二、拆迁房私人买卖平方合法吗现在

一般情况下，拆迁房在未取得房产证等合法产权证明之前进行私人买卖是不合法的。因为此时房屋的产权尚未确定，存在较大的法律风险。

1. 未取得产权的房屋无法办理过户手续，一旦发生纠纷，买方的权益难以得到有效保障，可能面临房屋无法实际交付或卖方反悔等问题。

2. 从法律规定来看，只有取得合法产权的房屋才能进行自由买卖。如果在未具备合法条件下进行交易，可能会被认定为无效合同，双方需恢复到交易前的状态，这会给双方带来不必要的损失和麻烦。

所以，在购买拆迁房时，应确保房屋已具备合法的产权证明，避免因非法交易而导致自身权益受损。

三、拆迁协议能让儿子签字吗合法吗

一般情况下，拆迁协议可以让儿子签字。如果儿子是被拆迁房屋的合法产权人或经合法授权的代理人，其签字是合法有效的。

1. 若儿子是产权人：房屋的产权人对房屋享有处分权，其签字代表对拆迁事宜的认可和同意，这种情况下签字是合法的。

2. 若儿子是代理人：被拆迁人可以委托儿子作为代理人，在拆迁协议上签字。委托需有合法的委托书，明确授权儿子代表其进行拆迁相关事宜的处理，在此情况下签字也是合法的。

但如果儿子没有合法的授权或产权关系，擅自签字则可能导致协议无效或引发纠纷，需要根据具体的法律关系和证据来判断其合法性。

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内容投稿：毕伊

内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-拆迁协议能让儿子签字吗合法吗，拆迁协议能否改为儿子的名字