拆迁协议和房产证名不一样怎么办，拆迁协议和房产证的区别:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁协议和房产证名不一样怎么办，拆迁协议和房产证的区别，拆迁协议和房产证名字不一致，需根据不同情形处理：第一，若因继承关系导致不一致。比如原房产证所有人去世，继承人签订拆迁协议。这种情况下，继承人需提供合法有效的继承证明文件，如遗嘱、公

拆迁协议和房产证名不一样怎么办，拆迁协议和房产证的区别:今日关于拆迁普法话题更新

一、拆迁协议和房产证名不一样怎么办

拆迁协议和房产证名字不一致，需根据不同情形处理：

第一，若因继承关系导致不一致。比如原房产证所有人去世，继承人签订拆迁协议。这种情况下，继承人需提供合法有效的继承证明文件，如遗嘱、公证书或法院生效判决书等，来证明其对房屋的继承权，进而说明签订拆迁协议的合理性与合法性。

第二，若是房屋买卖但未及时办理产权过户，买房人签订拆迁协议。买卖双方要提供房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，证明房屋实际交易情况。通常需要尽快补办产权过户手续，将房产证名字变更为实际权利人，使产权登记与拆迁协议主体相符。

第三，因其他特殊原因导致不一致。例如登记错误等，当事人应向相关部门说明情况，提供能证明真实产权归属的证据，要求更正登记信息，使房产证与拆迁协议名字一致，保障自身合法权益不受损害。具体操作建议及时咨询当地房产管理部门和拆迁管理部门。

二、拆迁协议和房产证的区别

拆迁协议与房产证存在多方面区别。

拆迁协议是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁事宜达成的协议，明确双方权利义务。其本质是一种合同，规定拆迁补偿方式（货币补偿、产权调换等）、补偿金额、安置用房面积与地点、搬迁期限等内容，是拆迁过程中确定补偿安置的依据。

房产证则是房屋所有权证的简称，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。它登记了房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、用途等关键内容，确定房屋产权归属，表明房屋所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

从性质上，拆迁协议是民事合同，基于拆迁活动产生；房产证是房屋产权的法定凭证，体现物权归属。从作用看，拆迁协议用于规范拆迁补偿安置；房产证用于证明房屋产权。从产生时间上，拆迁协议在房屋拆迁时签订；房产证在房屋建成或交易后依法办理。

三、拆迁协议签字人和原房产证不一致有效吗

拆迁协议签字人与原房产证不一致，其效力需具体情况具体分析。

若签字人获得房屋产权人合法授权，比如有经过公证的授权委托书，明确赋予其签署拆迁协议的权利，那么该拆迁协议通常是有效的。在此种情形下，签字人相当于产权人的代理人，其行为代表产权人意志，协议对产权人具有法律约束力。

若签字人未经授权擅自签署拆迁协议，属于无权代理行为。此时，协议的效力处于待定状态。如果房屋产权人事后对该协议进行追认，明确表示认可签字人的行为及协议内容，那么协议自追认时起生效；若产权人拒绝追认，该协议对产权人不发生法律效力，签字人可能需承担相应法律责任，比如对拆迁方和产权人因协议造成的损失进行赔偿。

此外，若存在表见代理情形，即拆迁方有理由相信签字人有代理权，如签字人长期实际管理房屋、持有相关产权文件等，即便无真实授权，协议也可能有效。总之，此类情况较为复杂，需结合具体证据判定协议效力。