房子可以共有产权吗，集体土地上的房子能发私有产权证吗，在我国现行法律体制下，对于房屋所有权的行使采取了共享支配制度。无论财产为不动产抑或是动产，皆有可能由两个乃至多个团体或者公民来实现实体占有和使用权。而这种共享方式则主要分为按份额分享以及
在我国现行法律体制下，对于房屋所有权的行使采取了共享支配制度。
无论财产为不动产抑或是动产，皆有可能由两个乃至多个团体或者公民来实现实体占有和使用权。
而这种共享方式则主要分为按份额分享以及共同共有两种基本形态。
具体来说，所谓“共同共有”是指参与房屋实体拥有的个体对于其所拥有的房地产权益均具有平等的支配权，与之并行的还有各自应尽的责任和义务。
本制度的设计初衷在于保障房屋共享权益方的合法利益，确保他们能获得公正、合理且负责任的投资回报。
在集体土地的属性决定了其无法获得房产证，这是由于该土地的所有者并非个人，而是归属于整个集体组织。
若房管局并未直接明确告知不可办理房产证，这意味着仍有可能通过一定程序获取房产证。
值得注意的是，即便在农村集体土地上办理房产证，也仅仅得到的是集体土地房屋所有权证明书——通常被称为“小产权”，与在国家土地上办理的国有土地房屋所有权证存在本质区别。
话说您要在房改房的产权证书上加上老婆的名字，一般情况下是不用额外再支付土地使用权转让金的。
这个土地使用权转让金，通常都是在买房时候由开发公司一口气把钱给交齐了，跟咱们房子上的名字更改这事儿没啥太大关联。
那为什么现在要加个太太的名字啊？这个严格来说其实就是相当于换了个房产所有人，所以就得按照程序来办了，比方说得带着各自的身份证、房产证和结婚证这些东西，然后加上点手续费、地籍图费还有贴花费之类的杂项费用。
不过麻烦归麻烦，都不包括需要再次支付土地使用转让金这回事儿哈。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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内容投稿：郑松
内容审核：刘鹏飞律师
来源：头条-房改房产权证上增加妻子名上需补交土地出让金吗，房改房夫妻加名
