集体用地住宅不动产权证能过户，集体用地性质的不动产权证可过户吗怎么办， 集体用地住宅不动产权证在一定条件下可以过户。具体情况如下： 一是同一集体经济组织内部成员之间的过户。在符合相关规划、宅基地使用标准等规定，且经过本集体经济组织同意的情况
集体用地住宅不动产权证在一定条件下可以过户。具体情况如下：
一是同一集体经济组织内部成员之间的过户。在符合相关规划、宅基地使用标准等规定，且经过本集体经济组织同意的情况下，集体用地住宅不动产权证可以在同一集体经济组织内部成员间进行过户。比如，某村村民甲将其合法取得的集体用地住宅转让给同村符合宅基地申请条件的村民乙，在办理相关手续后可以完成过户。
二是因继承导致的过户。如果继承人是本集体经济组织成员，或者虽然不是本集体经济组织成员但符合法定继承条件，依法可以继承集体用地住宅并办理不动产权证过户手续。例如，子女继承父母在集体土地上的住宅，可按规定办理过户。
但需注意，如果是向本集体经济组织以外的人员转让集体用地住宅，一般是不允许过户的，因为这涉及到集体土地的特殊性质和管理规定。
集体用地性质的不动产权证在一定条件下可以过户。
从能否过户来看，若在本集体经济组织内部成员之间流转，且符合相关规划和用途管制要求等条件，通常是可以过户的。比如宅基地，本集体内成员符合申请宅基地条件的，经相关部门批准后可办理过户手续。但如果是向本集体经济组织以外的人员流转，一般是不允许的，因为集体土地是为本集体成员提供保障的。
关于办理过户的具体流程，主要有以下几点：一是提出申请，由转让方和受让方共同向当地不动产登记部门提出过户申请，并提交相关材料，如身份证明、集体土地使用证、转让协议等；二是审核，不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核查是否符合过户条件；三是登记发证，经审核通过后，办理不动产过户登记手续，并颁发新的不动产权证。
集资房过户时补交土地出让金的标准通常因地区而异，一般依据以下因素确定：
首先，以当地政府制定的基准地价为基础。不同地段的土地基准地价不同，会根据城市发展情况、土地用途等划分多个级别。比如，城市中心繁华地段基准地价较高，而偏远区域相对较低。通常按照土地所在区域对应的基准地价的一定比例来计算出让金。
其次，根据房屋建筑面积计算。一般是每平方米按照既定的标准乘以房屋的建筑面积得出补交金额。
再者，考虑土地使用年限。如果集资房剩余土地使用年限较短，补交的土地出让金相对会少一些；若剩余年限较长，出让金则可能较多。
此外，有些地方还会结合集资房的性质，比如是否完全产权等情况综合确定标准。具体的补交标准建议咨询当地的自然资源部门或不动产登记中心，他们会依据本地政策和该集资房的实际状况，给出准确的土地出让金补交数额。
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内容投稿：严兴轩
内容审核：李站波律师
来源：中国法院网-集资房过户补交土地出让金标准，集资房怎么补交土地出让金
