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拆迁补偿房可以过户吗，拆迁安置房能不能过户法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-30 21:37:55
作者：
圣运律师
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拆迁补偿房可以过户吗,拆迁安置房能过户吗 ,法律分析：拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原

拆迁补偿房可以过户吗，拆迁安置房能不能过户法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿房可以过户吗,拆迁安置房能过户吗

法律分析：

拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

二、拆迁安置房能不能过户法律问题

法律分析:

法律依据:

三、拆迁安置房过户都有哪些具体的规定

一、安置房可以过户吗实践中的安置房，如果从获得之日起起算超过了5年，并且办理了房产证的话，那么法院是允许上市交易的，那么此时就有机会进行安置房的过户，换言之安置房是可以过户的，但必须要满足相应的条件才行。

二、安置房怎么办理过户手续

（一）办理安置房过户手续需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

（二）办理安置房过户的程序

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

三、安置房过户费用有哪些

1、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米），非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。

4、核档费：50元宗。

5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率

1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

四、安置房可以过户吗

安置房可以过户。安置房属于一类特殊的房产，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。申请安置房的条件是什么1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；3、具有本市城区常住户口5年以上。

五、安置房能过户吗

一、安置房能过户吗1、安置房是可以进行买卖过户的。但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的，如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、安置房申请条件是什么安置房申请条件如下：1、安置房对象为无房户或、住房困难户、危房困难户和住房特困户；2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷；现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认；3、具有本市城区常住户口5年以上；4、低收入家庭，家庭人均可支配收入低于上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。