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城郊拆迁补偿，睢县黄城寨拆迁赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-30 13:56:59
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圣运律师
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城郊拆迁补偿,虞城县城郊乡拆迁补偿标准,房屋征收补偿采取货币补偿，分两种方式：货币补偿，依据评估结果直接补偿；政府购买或组织团购商品房进行安置补偿（低于市场价格）。房屋面积的认定和补偿。房屋面积认定：经批准的每块宅基地上的建筑房屋为一处房产

城郊拆迁补偿，睢县黄城寨拆迁赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、城郊拆迁补偿,虞城县城郊乡拆迁补偿标准

房屋征收补偿采取货币补偿，分两种方式：货币补偿，依据评估结果直接补偿；政府购买或组织团购商品房进行安置补偿（低于市场价格）。房屋面积的认定和补偿。房屋面积认定：经批准的每块宅基地上的建筑房屋为一处房产，被征收户单户房屋合法面积进行确认。单户房屋合法面积最高不超过228平方米（含228平方米），超出部分不予补偿。

隔热层的补偿标准：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面积计算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面积计算；1.2米以下（不含1.2米）按评估价适当补偿。违法用地、违法建筑物不予补偿。被征收人选择货币补偿的，被征收执行，异议较大的，依法依规选择有资质的评估公司评估确定。被征收人地上其他附着物的补偿。面积在100平方米以上正在使用的冷库所占房屋除按（商政〔2013〕40号）文件规定补偿外，冷库面积按400元/平方米补偿，未使用的冷库按200元/平方米补偿。简易冷库按3000元/个补偿。门楼不带楼板的按个补偿，有楼板的按400元/平方米补偿，与房子一体的按房子面积计算商业房屋的补偿。

征地拆迁中对于拆迁补偿方案不满意怎么办？

1、被征收人对房屋征收补偿方案不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

二、睢县黄城寨拆迁赔偿

法律分析：征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

三、虞山镇区域征地补偿安置办法

一、征用土地时，必须向农村集体经济组织和需安置的农业人员，按规定的标准支付征用土地补偿费和作适当的安置。征用土地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、保养费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。

征用土地补偿费支付对象分别为：

（一）土地补偿费支付给被征用土地的农村集体经济组织，用于发展生产和安置农民生活；

（二）安置补助费支付给需安置的农业人员；

（三）保养费支付给负责保养的单位；

（四）地面建（构）筑物、附着物补偿费和青苗补偿费支付给所有者、投资者和土地承包经营者。

二、土地补偿标准

征用土地补偿费标准根据所征用土地的不同类别按耕地前三年平均年产值的相应倍数确定，耕地前三年平均年产值，本市确定为每亩1200元。

耕地前三年平均年产值标准根据经济社会发展状况和物价水平，原则上每五年调整一次。

（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年产值的10倍计算；

（二）征用鱼塘、养殖场、园地等土地，按耕地年产值的8倍计算；

（三）征用竹园、林地、宅基地、乡村道路及农民集体所有的非农建设用地按耕地平均年产值的6倍计算；

（四）征用上述三类以外的土地，按耕地平均年产值的3倍计算。

三、农业人员安置标准

（一）征用耕地的安置补助费以需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位在册农业人员平均每人占用耕地的数量计算。征用耕地外的其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的70％计算；征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

（二）对需安置的农业人口划分为三个年龄段（按市政府批准征地之日计算）：

（1）被抚养人：年龄在16周岁以下（不含16周岁），每人支付安置补助费5000元。

（2）劳动力：男16周岁以上（含16周岁）至45周岁（含45周岁），女16周岁以上（含16周岁）至35周岁（含35周岁），劳动力安置补助费标准为每人1万元。

（3）保养人员：在上述劳动力年龄以上的人员及残疾人（凭残疾证）和患有其他严重疾病已完全丧失劳动能力的农业人员确定为保养人员。保养费提取标准3万元／人，统筹使用，由社会保障局负责按月向保养人员发放保养金每人每月160元，并给予纸定医疗保险费用每人每月6元。对需安置的保养人员实行保养后，不再支付安置补助费。

（三）每公顷补征用耕地的安置补助费最多不得超过被征用耕地前三年平均年产值的15倍（即每亩1．8万元），保养费超出安置补助费标准部分，经批准可列入征地成本。

（四）被抚养人、劳动力和保养人员的安置人数，按征用的耕地数量和征用土地前被征地单位上述三部分人员各占在册人员总数的比例确定。

（五）根据确定的不同安置对象的数量，确定具体安置人员。安置的具体人员由村民主评议，报镇人民政府批准后确定。对上述已支付给安置补助费的农业人员，按规定转为城镇户口。对婚迁以外的农迁农人员，在征地补偿安置时，对其不作安置补偿，但在撤销村民小组建制时，可以办理农转非手续。

四、地上附着物补偿费标准

征地中对地面建（构）筑物、附着物造成破坏损失的，对产权所有者或投资者按下列标准补偿：

（一）对所涉及的永久性农田水利、道渣机耕路以上道路等农田基础设施，根据使用时间和损耗程度作合理补偿。补偿标准按设施面积计算为每平方米10－30元，补偿费支付给原投资建设的单位或个人。

（二）对所在地的镇人民政府投入的基本农田建设资金补偿，按每亩1万元标准执行。工业用途项目暂不执行。

（三）被征地范围内的坟墓一律迁移。迁移费按市物价部门核定的公墓最低标准给予补偿，超过部分由坟主自负。自行迁移的，另补偿迁移费每穴100元，逾期不迁的，由村协助作无主坟深埋处理，补偿村或村民小组劳务费每穴100元。

（四）其他地面建筑物、构筑物的拆迁，按规定进行安置，支付迁移费或补偿费。

（五）对未经市人民政府批准办理用地手续，擅自搭建的建筑物、构筑物不予补偿。

五、青苗补偿费标准

农作物或其他种养业因未成熟不能收获的，应对土地承包经营或土地使用者按下列标准进行补偿：

（一）一年生作物按耕地前三年平均年产值计补。

（二）一年两季作物以上的，按耕地前三年平均年产值的50％计补。

（三）多年生林木，可移植的尽量移植，征地单位对其按实际工作量补偿移植费。不能移植的，给予合理补偿或作价收购。

林木的补偿标准：胸径在四厘米以下的，酌情补偿；四厘米以上的，按材积和当时当地同类木材的市场价格计补。

多年生果树要尽量保留和移植，确需砍伐的，按耕地前三年平均年产值计补。新栽果树或尚未产果的，按一般多年生林木处理。

（四）杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。

（五）鱼塘或其他养殖业按当年的实际损失补偿。

四、项城市拆迁补偿方式有什么？

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

一、补偿类型

国有土地上的房屋拆迁补偿

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。

“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

集体土地上的房屋拆迁补偿

据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

随着时间的推移，我们国家也是会征收到公民的房产，那么在征收后也是需要按照一定的标准来进行补偿，具体的补偿费用和补偿的方式由当地的经济水平以及当地的政策来决定，如果在进行拆迁补偿时发现有任何的违规行为后，公民也是可以向相关的政府机构进行投诉。

五、商丘农村拆迁补偿标准

法律主观：就农村拆迁补偿标准是多少这个问题，有以下回答　　我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：　　国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。　　产权交换式补偿：　　一、房屋价值补偿标准：　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。　　二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。　　三、停产停业损失的补偿　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。　　四、补助和奖励　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。　　货币补偿方式。　　一、房屋价值补偿　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。　　二、临时安置费和搬迁费　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。　　三、其他补偿项目　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。　　集体土地上房屋拆迁补偿　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：　　农村宅基地房屋补偿　　因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。　　农用地征收补偿：　　一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。　　二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。　　三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。　　城中村改造拆迁补偿　　城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：　　一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。　　二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。　　三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。　　四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。　　五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。　　六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。　　七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。　　综上叙述，因城中村改造实行\"一村一策\"，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同【法律条文】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《中华人民共和国民法典》：第二百四十三条　【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。