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连廊房的拆迁补偿，前物业期间公共走廊被侵占，新来的物业有责任吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-30 07:52:57
作者：
圣运律师
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连廊房的拆迁补偿,邻居占用连廊物业有权拆除吗,邻居占用连廊，物业在一定条件下是有权进行拆除的。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十三条，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分则享有共有和共

连廊房的拆迁补偿，前物业期间公共走廊被侵占，新来的物业有责任吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、连廊房的拆迁补偿,邻居占用连廊物业有权拆除吗

邻居占用连廊，物业在一定条件下是有权进行拆除的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十三条，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分则享有共有和共同管理的权利。连廊作为建筑物的共有部分，其管理和使用权应当由所有业主共同享有。因此，任何单一业主私自占用连廊都是对其他业主权利的侵犯。

其次，《物业管理条例》第五十条规定，业主和物业服务企业都不得擅自占用物业管理区域内的公共部分，如道路、场地等，以免损害业主的共同利益。这意味着，如果邻居私自占用连廊，不仅违反了民法典的规定，也触犯了物业管理条例。

在这种情况下，物业作为管理方，有责任和义务维护所有业主的共同利益。因此，当物业发现邻居私自占用连廊时，可以先进行劝阻和制止。如果邻居不听从劝阻，继续占用连廊，物业则有权采取进一步措施，包括拆除占用的物品等，以恢复连廊的公共使用功能。

当然，物业在采取拆除措施时，应当遵循合法、合理、公正的原则，并确保不损害其他业主的合法权益。同时，如果邻居对物业的拆除行为有异议，也可以通过法律途径进行维权。

综上所述，物业在邻居私自占用连廊的情况下，是有权进行拆除的，但应当在法律框架内进行，并确保不损害其他业主的权益。

二、前物业期间公共走廊被侵占，新来的物业有责任吗

如果你的邻居强占公共楼道，这种行为是侵犯你的的权益的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。首先，业主可要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状。其次，如邻居继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题。再次，如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，恢复楼道原状。然后，如小区无业委会或业委会处理无效果，可向社区管理部门等投诉。例如向社区居委会投诉;向房产管理部门投诉等。最后，若依然无法解决纠纷，可收集相关资料至法院提起侵权之诉，要求停止侵害，恢复楼道原状并赔偿损失。物业本身就是为业主服务的，历史遗留问题也是业主的问题，不能因为是历史问题就拒绝解决。

私家车位被占物业有责任吗

私家车位被占用物业是有责任的。物业公司应该全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

三、业主违规占用公共走廊物业公司怎么处理

法律分析：根据《物业管理条例》第五十一条规定业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；

也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。

法律依据：《物业管理条例》第五十一条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。

四、小区物业有权拆除违建吗

法律分析：小区物业没有权拆除违建，物业有监督权，但无执法权。所以无权拆除违建，只能发整改通知，规劝等。物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、封闭连廊算违建吗

不属于违法。封闭连廊不算违建，封闭需要申请更改相关的建筑设计方案，经相关部门批准同意后，才能施行。在施工完成后，还需通过消防等相关验收，否则就是违章建筑。对于没有侵占公用部位的、没有破坏改变建筑物外墙面形状颜色的、没有影响通风采光等相邻权的，因生活防护需要安装的，城管执法部门不予处理。连廊封闭是违反相关消防条例的。擅自封闭高层住宅的消防连廊，是违反我国消防法法规的。消防部门可按照规定要求，责令其恢复原状。公共连廊遭封闭消防是肯定通不过的。公共连廊是公共场所，是人员疏散的通道。根据消防救援部门的相关规定，连廊是属于消防通道，是不允许封闭的。封连廊相当于占用消防通道，是违法行为，封连廊属于违建。法律依据:《中华人民共和国消防法》第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的;(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;(五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的;(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;(七)对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。《中华人民共和国城市规划法》第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。