承租厂房拆迁补偿企业,企业承租土地遭遇拆迁，如何争取征地补偿,一、承租企业作为承租人，能够获得的补偿作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂
一、承租企业作为承租人，能够获得的补偿
作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，承租企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与承租企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对承租企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。
具体来说，承租企业作为承租人，理应能过获得的补偿包括一下这些项目：
1、停产停业损失的补偿；
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备的拆卸损耗)；
3、搬迁费(包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物)；
4、解聘员工的安置补偿费；
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；
6、自建房的重置成新补偿；
7、剩余租赁年限的租金差价的补偿；
二、面对拆迁，企业应该采取的措施
1、在了解自己所能得到的拆迁安置补偿项目后，作为被拆迁方的承租企业应当及时制作相关费用的统计，对于各个项目所对应的实体财产或人工成本及时留存好照片及相关文字证据。
这些措施的目的，一是让自己明确之后同拆迁方及原土地使用权人谈判的底线，做到游刃有余；而是防备日后进行各项诉讼中能够充分提供相关证据。
2、及时进行调查，申请政府信息公开。
具体去了解：政府在做出征收决定前，是否向被拆迁企业出示相关部门批文，是否进行社会稳定风险评估，征收补偿费用是否足额到位、专户储存、专款专用。多数被征收人认为征收补偿方案不合理的，市县人民政府是否有组织被征收人和公众代表参加听证会，是否根据听证会修改征地补偿方案。
3、是否经过了公平公正的评估，而评估是征收前的法定程序。
一、承租企业作为承租人，能够获得的补偿
作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，承租企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与承租企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对承租企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。
具体来说，承租企业作为承租人，理应能过获得的补偿包括一下这些项目：
1、停产停业损失的补偿；
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备的拆卸损耗)；
3、搬迁费(包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物)；
4、解聘员工的安置补偿费；
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；
6、自建房的重置成新补偿；
7、剩余租赁年限的租金差价的补偿；
二、面对拆迁，企业应该采取的措施
1、在了解自己所能得到的拆迁安置补偿项目后，作为被拆迁方的承租企业应当及时制作相关费用的统计，对于各个项目所对应的实体财产或人工成本及时留存好照片及相关文字证据。
这些措施的目的，一是让自己明确之后同拆迁方及原土地使用权人谈判的底线，做到游刃有余；而是防备日后进行各项诉讼中能够充分提供相关证据。
2、及时进行调查，申请政府信息公开。
具体去了解：政府在做出征收决定前，是否向被拆迁企业出示相关部门批文，是否进行社会稳定风险评估，征收补偿费用是否足额到位、专户储存、专款专用。多数被征收人认为征收补偿方案不合理的，市县人民政府是否有组织被征收人和公众代表参加听证会，是否根据听证会修改征地补偿方案。
3、是否经过了公平公正的评估，而评估是征收前的法定程序。
一、承租企业作为承租人，能够获得的补偿
作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，承租企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与承租企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对承租企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。
具体来说，承租企业作为承租人，理应能过获得的补偿包括一下这些项目：
1、停产停业损失的补偿；
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备的拆卸损耗)；
3、搬迁费(包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物)；
4、解聘员工的安置补偿费；
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；
6、自建房的重置成新补偿；
7、剩余租赁年限的租金差价的补偿；
二、面对拆迁，企业应该采取的措施
1、在了解自己所能得到的拆迁安置补偿项目后，作为被拆迁方的承租企业应当及时制作相关费用的统计，对于各个项目所对应的实体财产或人工成本及时留存好照片及相关文字证据。
这些措施的目的，一是让自己明确之后同拆迁方及原土地使用权人谈判的底线，做到游刃有余；而是防备日后进行各项诉讼中能够充分提供相关证据。
2、及时进行调查，申请政府信息公开。
具体去了解：政府在做出征收决定前，是否向被拆迁企业出示相关部门批文，是否进行社会稳定风险评估，征收补偿费用是否足额到位、专户储存、专款专用。多数被征收人认为征收补偿方案不合理的，市县人民政府是否有组织被征收人和公众代表参加听证会，是否根据听证会修改征地补偿方案。
3、是否经过了公平公正的评估，而评估是征收前的法定程序。
1、农民的土地在经过确权之后，能够将自家的土地转让，签订租赁的合同，租赁给其他人使用。如果被国家征用，相应的土地也会得到补偿。这笔补偿金到底给谁，需要分两种情况考虑。2、如果是土地补偿金，应该给出租人，如果是土地上面附着物所发的补偿金，应该给承租人。因为按照土地法的规定，土地补偿金或者安置费属于出租人所有，但是土地上面的树木、植被、秧苗等等，这些赔偿应该属于承租人所有。3、如果双方协调不成，闹上了法庭，一般人民法院都会支持将这笔补偿款给承租人。因为之间已经签订了合同，而在合同当中也会对补偿款有所约定，避免以后发生纠纷。一、拆迁和征收的区别为：1、主体不同:征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的;2、目的不同:征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益;3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定;4、补偿顺序不同:征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：1、建设项目的基本情况；2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；3、被拆迁房屋状况；4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、承租企业作为承租人，能够获得的补偿
作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，承租企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与承租企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对承租企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。
具体来说，承租企业作为承租人，理应能过获得的补偿包括一下这些项目：
1、停产停业损失的补偿；
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备的拆卸损耗)；
3、搬迁费(包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物)；
4、解聘员工的安置补偿费；
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；
6、自建房的重置成新补偿；
7、剩余租赁年限的租金差价的补偿；
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1、在了解自己所能得到的拆迁安置补偿项目后，作为被拆迁方的承租企业应当及时制作相关费用的统计，对于各个项目所对应的实体财产或人工成本及时留存好照片及相关文字证据。
这些措施的目的，一是让自己明确之后同拆迁方及原土地使用权人谈判的底线，做到游刃有余；而是防备日后进行各项诉讼中能够充分提供相关证据。
2、及时进行调查，申请政府信息公开。
具体去了解：政府在做出征收决定前，是否向被拆迁企业出示相关部门批文，是否进行社会稳定风险评估，征收补偿费用是否足额到位、专户储存、专款专用。多数被征收人认为征收补偿方案不合理的，市县人民政府是否有组织被征收人和公众代表参加听证会，是否根据听证会修改征地补偿方案。
3、是否经过了公平公正的评估，而评估是征收前的法定程序。
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投稿：周婷
内容审核：张曙光教授
