拆迁补偿四不能,要拆迁时的“四不”原则是指什么,拆迁时的“四不”原则第一“不”：不搬家有些被拆迁企业，一看到要拆迁了就认为，拆迁过程中肯定会经常断水断电，影响正常的生产经营，拆迁开始后环境又是脏乱差，影响订单，影响企业形象，反正迟早要搬，不
拆迁时的“四不”原则
第一“不”：不搬家
有些被拆迁企业，一看到要拆迁了就认为，拆迁过程中肯定会经常断水断电，影响正常的生产经营，拆迁开始后环境又是脏乱差，影响订单，影响企业形象，反正迟早要搬，不如趁早找到合适的地方继续开展经营，有这种想法对于一个正在经营且盈利不错的企业，非常正常。但是这些企业经营者往往想到了其一，而没有想到如果贸然搬了家，可能会对企业在拆迁中争取利益造成怎样的损害呢?
1、优势地位的丧失
拆迁方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆。由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，拆迁方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。
2、维权决心的丧失
如果企业先搬了家，就会给拆迁方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心。如果拆迁方一旦确认这一点，会直接导致给你的补偿报价大大降低。
3、信息渠道的丧失
由于企业搬了家，不在被拆迁地方居住，就失去了第一时间获取最新拆迁信息的机会，继而在拆迁谈判中陷入被动地位。
以上几个问题都是你获得合理甚至是高额拆迁补偿的基础，如果你提前搬了家，就等于白白放弃很多有利因素，实在可惜。实践中我们也遇到过这样的案例，拆迁方每天派人在被拆迁企业的大门盯梢，观察每天进出车辆的情况，并且通过观察车轮的痕迹判断企业是否在将大型机器设备搬出企业，从而判断企业是否已经作出了搬家的准备，调整自己的拆迁策略。
第二“不”：不抵抗
这里所说的"不抵抗"，并不是说在拆迁中逆来顺受，缺乏斗争的勇气。而是不要盲目，没有意义，没有目的地进行抵抗。我们都很清楚，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。所以在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯您的经营场所时，请您稍安勿躁，不要一时兴起，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前相关的法律程序维护自己的合法权益。
第三“不”：不签字
拆迁中既存在民事法律关系也存在行政法律关系，整个拆迁过程拆迁方有可能会数次向你送达有关资料和文书，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告，你没有看清楚，也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了，那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了，一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决(或征收补偿决定)，从而对你做出极低的补偿。如果你是承租方，在还没有细看清楚出租方给你送了何种法律文件就签了字，后果可能会更严重。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但不随便签字，不给对方以空隙。
第四“不”：不报价
经历过拆迁的被拆迁企业都知道，拆迁方往往第一次见面，在向你介绍完本次拆迁项目的相关政策后就会问你：你想要多少钱啊?给我们说说我们好给你去争取等等之类的话。这个时候有些被拆迁企业就会上当，简单的把自己的价报给了对方。如果这时候你认为拆迁方是在和你讨价还价，那你就大错特错了，这个时候拆迁方不会针对你的报价和你有任何实质的谈判，哪怕你所报出的价格极低，拆迁方也会惊呼超出政策范围，很难实现。
拆迁一开始的时候向你询价是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定所谓的怎样对付你的策略。数年的维权经验告诉我们，报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。
法律分析：先补偿后搬迁原则，因此，只要是拆迁方说，先搬迁后补偿的，都是违反法律规定的，最终的目的就是是先拆除老百姓的房屋，让老百姓没有地方住，并且处于不利的地位，从而进行施压，降低补偿款，所以，大家一定要记住，房屋拆迁，一定要先拿到补偿，然后再搬迁。二、房屋征收补偿不能低于周边类似房地产的市场均价的原则，因此，被征收的房屋价值，应由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，房屋拆迁补偿的价格低于周边同地段类似房屋的市场均价，那么，你的补偿肯定是不合理的，因此遇到这种情况的话，建议你及时进行维权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
导读：自我国改革开放以来，大规模发展建设的脚步就从未停止过，房子被拆、土地被征收成了常态化，因而，国家就出台了不少的政策、法律法规，比如《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、国有土地上房屋征收与补偿条例》、《行政诉讼法》、《行政复议法》等。而且，从目前的这些法律法规中来看，大部分的规定都在尽可能的维护着老百姓的权益。
可是在征地拆迁过程中，却仍然暴露出了不少的问题，像老百姓常常反映的补偿不合理，征收不按照法律所规定的程序实施，常常先斩后奏（先拆房后补偿），有的则是私自侵占、挪用、私吞征地补偿款等。
所以，当被征收人面对以上这些问题时，可以及时的向有关部门进行反映，如果反映无果，就依法申请行政复议或是提起行政诉讼维护自己的权益。下面我们来看一下保障被征收人权益的不变原则是什么？
一、必须先补偿、后搬迁
“律师你好，我们这里拆迁，现在拆迁方先让我们搬迁，之后再与我们谈拆迁补偿，先搬迁会有奖励费....\"，
凯诺律师在办案过程中发现，实践中有很多先搬迁、后补偿的情况存在，但这就会造成拆了旧房无新房、无补偿的局面，很显然这是不符合立法的本意及政策精神的。
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
包括今年实施的《土地管理法》中也规定，涉及村民住宅的要遵循先补偿、后搬迁的原则。
因此来看，无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁，都要先补偿、后搬迁，都不能违反法律法规中的规定，都应该要在保障被征收人合法权益的前提下进行拆迁，否则就是违法的，被征收人可以举报或诉讼、复议。
二、原有生活水平不降低、长远生计有保障
原有生活水平不降低、长远生计有保障是运用于集体土地上房屋征收，此原则的目的在于，被拆迁人拆迁之后的生活水平不能低于原有的生活水平，即等于或是高于原有生活水平。
《土地管理法》第48条之规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。
三、被征收房屋价值的补偿不低于周边市场价
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
凯诺律师在办案过程中发现，有不少的征收方给予的补偿标准都是按房屋征收决定公布之前几年的补偿标准进行的，这显然是不符合法律所规定的。
所以，遇到这种情况，被征收人可以拒绝在补偿协议上面或是评估报告上面签字。
四、按拆一还一的原则进行
《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都有明确规定，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿。被征收人选择产权置换的，根据条例中的政策精神，拆一还一是征收补偿最低限度标准，不能再打折扣、做减法的。
五、禁止采用非法方式逼迁
砸门、堵锁眼等这些逼迁手段让被拆迁人身心疲惫、苦不堪言，不仅拿不到拆迁补偿款，拿不到安置房，就连人身安全也受到了强大的威胁。可是，征收方的这些违法行为都是国家明文禁止的。
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定，对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第27条，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
六、强征强拆必须经法院依法裁定
对于合法建筑的强拆必须要依法向人民法院申请。在未依法申请的情况下，任何的强拆形式都不合法的，都是违反法律法规的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
农村宅基地房屋拆迁的，由相关部门让作出责令交出土地决定，被征收人不在规定的期限内依法复议、诉讼的，由自然资源主管部门申请法院强制执行；之后若还不履行的，由作出补偿决定的主体申请法院强制执行。
若是遇到了违法强拆，建议及时的采取法律措施维护自己的合法权益。
如果老百姓遇到征地拆迁，相对于来说还是比较好的事情，当然前提是各项补偿落实到位的情况下，老百姓的生活条件会得到巨大的改善。可是在征地拆迁过程中，因利润过大，百姓在补偿过程中往往会遇到各种不公平的情形，其中老百姓在不懂法律的情况下往往会采取以下四种情形进行维权，但是，以下四种情形是被拆迁人在遇到问题时最不该做的四件事。
最不该做的四件事!
1、不和拆迁方谈政策
2、不谈拆迁奖励，重要在补偿
3、不谈没有完整纸面协议的补偿
在实践中，很多被拆迁人没有正规的协议，只是与由拆迁方随意的写几项如房屋面积、单价、装修损失等内容，甚至没有签订协议或只是签订了空白协议。根据实际维权的经验，拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
法律分析：
先补偿后搬迁原则，因此，只要是拆迁方说，先搬迁后补偿的，都是违反法律规定的，最终的目的就是是先拆除老百姓的房屋，让老百姓没有地方住，并且处于不利的地位，从而进行施压，降低补偿款，所以，大家一定要记住，房屋拆迁，一定要先拿到补偿，然后再搬迁。二、房屋征收补偿不能低于周边类似房地产的市场均价的原则，因此，被征收的房屋价值，应由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，房屋拆迁补偿的价格低于周边同地段类似房屋的市场均价，那么，你的补偿肯定是不合理的，因此遇到这种情况的话，建议你及时进行维权。
法律依据：
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投稿：董建
内容审核：邓海凤律师
