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农村豪宅别墅拆迁补偿标准，房产税哪些城市开始征收了:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-22 15:51:08
作者：
圣运律师
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农村豪宅别墅拆迁补偿标准,三线城市房产税怎么收,三线城市的房产税征收方式与一线城市或其他城市并无本质区别，均遵循国家统一的税收法规。以下是房产税的具体征收方式：一、房产税的计税方式房产税的计税方式主要有两种：从价计征和从租计征。从价计征：是

农村豪宅别墅拆迁补偿标准，房产税哪些城市开始征收了:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、农村豪宅别墅拆迁补偿标准,三线城市房产税怎么收

三线城市的房产税征收方式与一线城市或其他城市并无本质区别，均遵循国家统一的税收法规。以下是房产税的具体征收方式：

一、房产税的计税方式

房产税的计税方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征：是依据房产的原值一次性减除10%～30%后的余值来计算应缴税额。具体的减除幅度会由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

从租计征：是依据房子租金来计算应缴税额。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。

二、房产税的征收期限

房产税的缴纳期限由当地房管部门或税务部门具体规定，一般来说，企业按季缴纳，个人按半年缴纳，纳税人应在期满之日起十日内申报纳税。如果是出租房产，那么纳税人应自房产出租之次月起十日内申报纳税。

三、其他注意事项

房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

房产的面积和性质也会影响税额。一般来说，面积越大，需要缴纳的房产税就越多。另外，商品房和经济适用房在个人房产税的征收上也有所不同。

总的来说，三线城市的房产税征收方式与其他城市相同，都是依据国家的统一税收法规进行。具体的税额和缴纳期限可能会因地区和房产的具体情况有所不同，建议您咨询当地的税务部门以获取最准确的信息。

二、房产税哪些城市开始征收了

我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。

普通民众最想知道的房产税消息肯定是相关征收细则啦，这不但关系到应不应该买房，还关系到夫妻要不要“假离婚”，XD~~那么房产税究竟应该如何计算，哪些地区已经开始征收房产税了呢?下面网小编为大家整理综合了最近一系列有关房产税的资料文档。

一、重庆市房产税如何征收?

最先试行房产税的两大城市是重庆和上海这两个直辖市，始于1月28号。

1、重庆房产税征收对象：

对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税(注：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。)

2、重庆房产税适用税率：

0.5%-1.2%之间。新购高档住房价格超过均价两倍，按0.5%税率征收。全部独栋商品房收房产税。高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

3、重庆房产税征税基数：

目前将以房产交易价为征税基数，三、五年以后可能会采用评估估值的方法。如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。将采取存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，且以户为单位进行核算(注：征税基数即与税率相乘的数字)

4、重庆房产税税收管理：

黄*帆表示，“市委全委会和市政府常务会都做了决定，收的房产税都放到公租房建设中。但是大家千万不要以为我们造公租房需要巨大的资金，手里没有钱，想老百姓的钱就收房产税。”

5、重庆房产税最新消息：

重庆市国土资源和房屋管理局宣布，自2018年1月1日起，高档住房应税价格已经开始执行新标准，应税价格起点从2018年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，上涨幅度为5.16%。重庆市应税标准提高，但税率不变。

二、上海市房产税如何征收?

上海也是最先试行征收房产税的两大城市之一

1、上海房产税征收对象：

暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准.

2、上海房产税适用税率：

适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3、上海房产税税收减免：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征房产税;人均超60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

4、上海房产税税收管理：

房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收，纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

5、上海房产税最新消息：

2018年1月23日，上海公布今年房产税税率分界线为每平方米27740元，与去年同期相比提高844元。据上海市统计局公布数据，2018年上海市新建商品住宅平均销售价为13870元/平方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于该水平，则征收0.4%的税率。

小结：实际上全国目前只有重庆市和北京市已经开征房产税，其它地域有传闻正在向中央上报试点发房产税细则方案等待批复的，比如北京和杭州等，但也只是传闻，所以下面将要讲到的杭州、南京、北京、深圳、广州等城市征收房产税的消息都只是民间猜测或者是官方辟谣。请大家注意甄别消息真伪。

三、杭州房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

5月3号，杭州市地税局一位工作人员向《华夏时报》记者王*春称：“目前还没有更多有关房产税的消息，所以也没有什么可公布的。”

目前，市场传言，杭版房产税的人均免税面积为60平方米;对新增人均购房面积超过60平方米以上的普通住宅，按4‰的税率征收房产税，豪宅按8‰征收。但该消息未得到杭州地税局的证实。

四、南京房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

4月28号，南京市地税局的工作人员表示没有接到任何有关开征房产税的来自上级的文件和新消息。

此前南京传言征税以鉴证时间为准，针对2018年5月3日以后的新购房;人均60㎡以上起征，之前买的既往不咎;税率为超出部分的千分之四”。“如果你们家2个人，以前有200㎡的房子，只要不再买房，那么你是不用交房产税的，但是如果再买新房，新房面积+200㎡-120㎡的部分就要征税千分之四”。

五、北京房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

虽然北京还未开征房产税，但对于旨在调控房价的\"国五条\"执行地相当严格，房地产调控“国五条”北京细则3月30日发布，31日起正式执行。细则禁止单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，进一步提高二套房贷首付款比例。

六、广州房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

在“限购”政策方面，广州版“国五条”较此前升级，一是购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)之前;二是对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由“自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”，调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”;三是非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。

七、深圳房产税如何征收?【一句话：暂未征收】

5月3号，深圳市地方税务局党组成员、副局长杨-龙今天向寻求采访的媒体记者指出：传闻乃假消息，深圳目前连任何有关试点房产税的通知都暂未收到。

三、房地产税是怎么征收的

房地产税征收的方式有4种：1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税是适用比例税率，按照20%计算。房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。征收房产税的作用是：1、抑制炒过房的和将要炒房的；2、防止过分依赖土地财政，促进地方政府克服短视；3、调节贫富差距；4、合理利用土地；5、健全财产税体系，规范财产税制度。房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。