废旧钢铁厂拆迁补偿,废旧厂房及土地回收政策,废旧厂房及土地的回收政策主要涉及房屋征收与补偿以及农村土地承包经营的相关法律规定。一、关于废旧厂房的回收政策：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征
废旧厂房及土地的回收政策主要涉及房屋征收与补偿以及农村土地承包经营的相关法律规定。
一、关于废旧厂房的回收政策：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。具体的补偿标准和程序，如房屋的价值评估、搬迁费用的计算等，会根据地方政府的实施细则有所不同。
二、关于废旧厂房所占土地的回收政策：
如果废旧厂房所占土地为农村土地，那么其回收将受到《中华人民共和国农村土地承包法》的规范。根据该法，农村土地承包经营应当遵守法律、法规，并保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。国家鼓励增加对土地的投入，以提高农业生产能力。
对于土地的回收，如果是承包期内，承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口，或者承包方死亡绝户，发包方可以收回承包的土地。此外，如果承包方提前半年向发包方提出书面报告，自愿放弃土地承包权，发包方也可以收回土地。
总的来说，废旧厂房及土地的回收政策主要涉及到房屋征收补偿和农村土地承包法的相关规定。具体的政策执行会根据地方政府的具体规定和实际情况有所不同。因此，在处理废旧厂房及土地回收问题时，建议详细了解并遵循当地的法律和政策规定。
被认定为闲置土地是需要被罚款的。具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：（1）土地使用权人超过土地出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地；（2）已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，并且中止开发建设满一年的国有建设用地；（3）已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五，并且中止开发建设满一年的国有建设用地。2、动工开发时间的认定动工开发时间起算点应为依法取得施工许可证后：①需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕之日；②使用桩基的项目，打入所有基础桩之日；③其他项目，地基施工完成三分之一之日。3、开发建设总面积的认定（1）应动工开发建设总面积是指土地使用权人依照土地出让合同的约定和规划设计条件，应当在规定时间内完成开发建设的土地面积；（2）开发建设的总面积是指应动工开发建设总面积中土地使用权人已经进行实际投资开发建设的土地面积。4、投资额的认定已投资额、总投资额均不含土地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。
一、工业用地的主要形式
（1）当把技术、经济上有直接依赖关系的工业组成联合企业时，如钢铁、石油化工、纺织、木材加工等联合企业，则需要很大用地。可见影响工业用地大小的因素很多，规划中必须根据城市发展战略对不同类型的工业用地进行充分的调查分析，为未来的城市支柱产业留有足够的空间和弹性。但同时也要注意工业发展应节约用地，充分利用和发挥城市土地市场和规划管理的作用，有效地控制城市工业用地的浪费现象。［1］
（2）地形要求工业用地的自然坡度要和工业生产工艺、运输方式和排水坡度相适应。利用重力运输的水泥厂、选矿厂应设于山坡地，对安全距离要求很高的厂宜布置在山坳或丘陵地带，有铁路运输时则应满足线路铺设要求。
（3）水源要求安排工业项目时注意工业与农业用水的协调平衡。由于冷却、工艺、原料、锅炉、冲洗以及空调的需要，如火力发电、造纸、纺织、化纤等，用水量很大的工业类型用地，应布置在供水量充沛可靠的地方，并注意与水源高差的问题。水源条件对工业用地的选址往往起决定作用。有些工业对水质有特殊的要求，如食品工业对水的味道和气味、造纸厂对水的透明度和颜色、纺织工业对水温、丝织工业对水的铁质等的要求，规划布局时必须予以充分注意。
二、工业用地的交通运输
工业用地的交通运输条件关系到工业企业的生产运行效益，直接影响到吸引投资的成败。工业建设与工业生产多需要来自各地的设备与物资，生产费用中运输费占有相当比重，如钢铁、水泥等工业生产运输费用可占生产成本的150a＾＼4000。在有便捷运输条件的地段布置工业可有效节省建厂投资，加快工程进度，并保证生产的顺利进行。因此，城市的工业多沿公路、铁路、通航河流进行布置。各种运输方式的建设与经营管理费用均不相同，在考虑工业布局时，要根据货运量的大小、货物单件尺寸与特点、运输距离，经分析比较后确定运输方式，将其布置在有相应运输条件的地段。在工业中可采用铁路、水路、公路或连续运输。
法律分析：根据最新的消息，土地回收政策规定，宅基地存在以下情况，将会被依法回收：
1、违法流转的宅基地，将被村集体收回。
2、农户之间对同一片土地存在纠纷无法进行确权，当确权工作结束以后，这块土地将被收回。
3、没有继承人的房屋，该栋房屋将被收回。
4、超额占用宅基地面积的，宅基地将被收回。等等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：二轮承包期为30年，即“增人不增地，减人不减地”。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地；但承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，发包方不得随意收回承包地。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条 土地承包应当按照以下程序进行：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。
第二十五条 承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
第二十六条 国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。
根据最新的消息，土地回收政策规定，宅基地存在以下9种情况，将会被依法回收：
\t 1、违法流转的宅基地，将被村集体收回。
\t 2、农户之间对同一片土地存在纠纷无法进行确权，当确权工作结束以后，这块土地将被收回。
\t 3、没有继承人的房屋，该栋房屋将被收回。
\t 4、超额占用宅基地面积的，宅基地将被收回。
\t 5、常年荒废或者已经倒塌损毁的房屋，房屋所占用的宅基地也将被村集体收回。
\t 6、宅基地上的仓库和厂房被视为违规建筑，将被收回。
\t 7、无人使用、长期荒废的宅基地，会被收回。
\t 8、利用宅基地建设公共设施、利用宅基地做公益事业，这些情况所占用的宅基地，同样会被村集体回收。
\t 9、不属于该村人口，却常年使用村中宅基地的，宅基地也将被村集体回收。
土地回收多少钱
1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安
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投稿：薛军
内容审核：侯承志律师
