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福鼎拆迁征地补偿标准，福鼎征地补偿标准有哪些？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-17 12:25:39
作者：
圣运律师
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福鼎拆迁征地补偿标准,福鼎征地补偿标准 ,法律分析:征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国

福鼎拆迁征地补偿标准，福鼎征地补偿标准有哪些？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、福鼎拆迁征地补偿标准,福鼎征地补偿标准

法律分析:

征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、福鼎征地补偿标准有哪些？

征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。法律依据:《国有土地消春上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利大亮、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居拿仿耐工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、福鼎市征地拆迁补偿方案是什么

本文介绍了征地拆迁补偿方案的相关内容，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费的征收方式以及发放方式。同时，文章也提到了被征地农民社会保障的相关措施和资金管理措施。

法律分析

关于征地拆迁的问题,人们最关心的是后续的解决办法。关于征地补偿、补偿对象以及针对不同补偿对象的不同补偿方式,我们需要进一步了解,以便更好地理解。如果其中任何一部分不合理,都可能引起群众的抱怨。现在，我们就看一看福鼎市征地拆迁补偿方案。

征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

（一）、土地补偿费：

1、补偿费支付给农村集体经济组织。

2、土地被征收后，农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包或者被征土地属于农民自留地的，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民。

（二）、安置补助费：

1、被征地农民的承包地被征收后，农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包的，安置补助费支付给被征地农民。

2、农村集体经济组织内部调整承包地的，安置补助费可以在该农村集体经济组织范围内统一管理或者依法分配。

3、土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算。综合地价的最低标准，由省人民政府制定并公布。市、县人民政府在最低标准的基础上，制定本行政区域的区片综合地价。在此之前，按照耕地年产值倍数计发征地补偿费用的，仍按照原计算办法执行。

4、区片综合地价中，需明确土地补偿费、安置补助费所占比例的，按照土地补偿费占40%、安置补助费占60%确定。

（三）、地上附着物补偿费：

地上附着物，指的就是地上的各种建筑物、构筑物，比如房屋、水井、道路、管线、水渠等等。

征收宅基地涉及农民房屋

1、能够重新安排宅基地的，按照有关规定采取迁建方式重新安排宅基地

2、不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得条件的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。

征收建设用地涉及依法建设的建筑物、构筑物：

3、能够重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿

4、不能重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照市场评估价格给予补偿。

地上附着物补偿费支付给附着物所有权人

（四）、青苗补偿费

1、征收耕地涉及青苗的，青苗补偿费按照实际予以补偿。

2、对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿。

3、青苗补偿费支付给青苗实际投入人

二、征地补偿费怎么发

市、县人民政府国土资源行政主管部门或者征地实施单位应当在征地补偿安置方案批准之日起30个工作日内，按照有关规定将征地补偿费用足额支付。

应当支付给被征地农民的征地补偿费用，通过记名银行卡或者存折等方式直接发放给被征地农民。

直接发放有困难的，可委托乡(镇)人民政府、农村集体经济组织等单位发放征地补偿费用，受委托的单位应当按照法定程序公示征地补偿费用使用、分配方案和发放名单，及时发放征地补偿费用。

三、被征地农民社会保障

1、保障人：依法征收农村集体耕地，被征地农户人均剩余耕地面积低于所在县(市、区)农业人口人均耕地面积的30%、享有农村集体土地承包权、具有农村集体经济组织所在地户籍的被征地农民。

2、报名单：保障对象具体名单由被征地农村集体经济组织提出经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，在村(社区)公示7个工作日经乡(镇)人民政府、街道办事处审查报县(市、区)人民政府农业、国土资源行政主管部门确定提交县(市、区)人民政府人力资源和社会保障行政主管部门，由其所属社会保险经办机构为保障对象办理登记手续，并提供相关凭证。

3、未满16周岁(未成年年龄段)按照规定领取安置补助费，不作为被征地农民保障对象。年满16周岁未满60周岁(劳动年龄段)：

（1）、在企业等用人单位全日制就业的，按照规定参加企业职工基本养老保险

（2）、从事非全日制工作或者灵活就业且符合规定的，可按照灵活就业人员身份参加企业职工基本养老保险

（3）、不属于企业职工基本养老保险覆盖范围的，按照规定参加城乡居民基本养老保险。

60周岁以上(养老年龄段)：

（1）、从征地补偿安置方案批准次月起，按照当地农村最低生活保障标准按月领取被征地农民养老保障金。

（2）、征地前已参加城乡居民基本养老保险的，叠加享受被征地农民养老保障金。已享受其他法定退休保障待遇的人员，不再享受被征地农民养老保障金。建个人账户市、县(区)人民政府人力资源和社会保障行政主管部门所属社会保险经办机构应当为每个被征地农民保障对象建立个人账户，市、县人民政府应当按照以支定收、收支平衡的原则筹集被征地农民社会保障资金。

被征地农民保障对象死亡的，其个人账户资金本息余额可依法继承。

1、年满16周岁未满60周岁：个人账户资金用于对其参加社会养老保险的个人缴费部分进行补贴;符合条件时，按照规定享受社会养老保险待遇，其个人账户资金本息尚有余额的，一次性退还本人。

2、60周岁以上：个人账户资金用于为其逐月发放被征地农民养老保障金。

被征地农民家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的，可以按照规定申请最低生活保障;被征地农民符合其他社会救助条件的，可以按照规定申请和享受相关待遇。

四、资金管理

市、县人民政府应当在征地报批前，将被征地农民社会保障资金预存入市、县人民政府财政行政主管部门指定的被征地农民社会保障资金分户。

市、县人民政府财政行政主管部门应当于每年3月底前从本市、县上年国有土地有偿使用收入中提取不低于1%的资金转入被征地农民社会保障资金分户依法属于农村集体经济组织的征地补偿费用，纳入农村集体资产管理，用于农村集体经济组织发展生产和公益事业，不得挪作他用。

拓展延伸

根据我国《土地管理法》的规定，拆迁农民集体所有的土地，应当按照被拆迁农民集体所有土地的数量，结合本地区类似土地的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府确定，报经批准后执行。因此，征地拆迁补偿标准的具体数额需要根据不同地区、不同类型的土地以及被拆迁农民集体的实际情况进行评估确定。同时，《拆迁补偿条例》第十二条规定，拆迁房屋的补偿金额包括房屋补偿费、拆迁腾空补助费、搬迁费和临时安置费。

结语

征地拆迁补偿方案是人们最关心的问题,而征地补偿、补偿对象以及针对不同补偿对象的不同补偿方式,需要进一步了解。福鼎市的征地拆迁补偿方案需要进一步审查,以确保其合理性和公正性。同时,被征地农民的权益应该得到充分保障,包括社会保障和养老保障等方面。资金管理也应该规范,确保不被挪作他用,保障被征地农民的合法权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

四、福鼎征地补偿标准有哪些

五、福建省征地补偿标准

法律主观：日前，福建省政府出台《关于全面实行征地区片综合地价的通知》，从3月1日开始，福建省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别，执行不同的区片综合地价。下面，即明拆迁律师就为大家分享通知内容。根据通知，福建全省土地分为四个级别，对应的补偿标准如下：一类区价格38750元/亩，包括鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、思明区、湖里区、集美区、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市。二类区价格为37750元/亩，包括福清市、长乐市、闽侯县、海沧区、同安区、翔安区、芗城区、龙文区、龙海市、惠安县、永安市、新罗区。三类区价格为36750元／亩，包括连江县、罗源县、长泰县、南安市、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、梅列区。四类区价格为35750元／亩，包括平潭县、闽清县、永泰县、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、安溪县、德化县、永春县、仙游县、三元区、清流县、宁化县、建宁县、泰宁县、明溪县、将乐县、沙县、尤溪县、大田县、延平区、建阳区、邵武市、武夷山市、建瓯市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、永定区、上杭县、武平县、长汀县、连城县、漳平市、蕉城区、福安市、福鼎市、霞浦县、寿宁县、周宁县、柘荣县、古田县、屏南县。即明拆迁律师认为，从公布的区片综合地价来看，福建省制定的征地补偿标准偏低，不过，在《通知》中，福建省政府也明确了，这个标准是一个保护性的最低标准，并要求全省各区县根据该标准，结合地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，制定本地区片综合地价并公布。因此，如果遇到征地拆迁，我们还是要秉持一个基本原则，征地拆迁活动，不能使被征收人生活水平降低。如果对该补偿标准仍有不理解的地方，可以咨询即明拆迁律师。

法律客观：《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》一、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。全省地区类别划分及征地区片综合地价最低标准见附件。