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拆迁复耕的房子怎么补偿，退宅还耕补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-14 07:55:22
作者：
圣运律师
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拆迁复耕的房子怎么补偿,退宅还耕补偿是按测量还是实际计算,退宅还耕补偿的计算方式主要基于实际测量和评估，而非简单的按理论计算。具体来说，退宅还耕补偿包括以下几个方面：一、房屋补偿费房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，并按平方米

拆迁复耕的房子怎么补偿，退宅还耕补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁复耕的房子怎么补偿,退宅还耕补偿是按测量还是实际计算

退宅还耕补偿的计算方式主要基于实际测量和评估，而非简单的按理论计算。具体来说，退宅还耕补偿包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，并按平方米单价来计算。这意味着，补偿费用会依据房屋实际情况，如建筑材料、建筑年代、保养状况等因素进行综合评估。

二、周转补偿费

周转补偿费则是按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，补贴的标准则是根据临时居住条件来划档。这一部分的补偿旨在解决被拆迁户在搬迁过程中的临时安置问题。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这一部分的补偿费用并非固定，而是会根据具体情况进行调整。

总的来说，退宅还耕的补偿是依据实际测量和评估的结果来确定的，以确保补偿的公平性和合理性。同时，政府部门在制定补偿标准时，也会充分考虑到农民的利益，以及土地资源的有效利用和保护。

二、退宅还耕补偿规定

退宅还耕是指农村村民乱占耕地改变土地性质擅自违法建房，需要强制拆除进行复耕。退宅还耕补偿标准如下：

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

农村宅基地有序退出应遵循的原则：

1、依法自愿原则。

2、合理补偿原则。

3、合理利用原则。

4、统筹结合、突出重点的原则。

应与当前的农村危旧土坯房改造、新农村建设等工作相结合，有效整合使用各项涉农资金，项目区内工程设施应与周边的沟、渠、路相互衔接、连接畅通，便于地方百姓生产生活。

综上所述：随着城市化进程加快，土地征用补偿标准也在不断调整。政府部门逐渐意识到公平合理的补偿对于农民和农村发展的重要性，因此，近年来土地征用补偿标准出现了一些变化。一方面，对于耕地和宅基地的补偿标准有所提高，以保障农民的基本利益；另一方面，对于未利用地的补偿标准可能有所下调，以鼓励土地有效利用和保护耕地。这种变化趋势反映了政府在土地资源管理上的新思路和政策导向。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁补偿要实地测量房屋吗？

一、拆迁补偿要实地测量房屋吗?

拆迁补偿一般情况下是不要实地的测量房屋的面积的，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

二、拆迁补偿的建筑面积如何来进行测量?

现在的房屋基本上都是有房产证的，房产证上面会注明房子的实际面积，所以在拆迁的时候都是按照房产证上的面积来进行计算测量的。但是有些房屋是没有房产证的，这个时候房屋的评估机构就会对房屋进行现场测量，就生活区域的所有地方都会测量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它实际的土地使用面积，所有超出这个使用面积的建筑都属于违建，是得不到任何补偿的，因此在对房屋进行测量的时候，这个问题也是会考虑在内的。所以在对房屋拆迁面积进行测量的时候，有房产证就根据房产证上的面积来算，如果没有房产证，就要依据有关的土地使用证来进行实际房屋测量。

房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算。

其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

(1)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

(2)房屋共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

(3)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

三、被征收房屋的价值怎么确定?

1、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2、房产评估价值方法

(1)首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

(2)然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

(3)接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

(4)资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

(5)估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

四、退宅还田最新补偿标准

法律分析：企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用。二是停产停业损失。三是拆迁补偿费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。