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承租商户拆迁补偿方案，商铺买卖如何补偿租户:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-14 07:42:30
作者：
圣运律师
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承租商户拆迁补偿方案,承租商户该如何取得合理补偿,承租商户在面临拆迁时，有权获得合理的补偿。具体补偿内容通常包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，承租商户有权获得被征收房屋价值的补偿。这通常

承租商户拆迁补偿方案，商铺买卖如何补偿租户:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、承租商户拆迁补偿方案,承租商户该如何取得合理补偿

承租商户在面临拆迁时，有权获得合理的补偿。具体补偿内容通常包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，承租商户有权获得被征收房屋价值的补偿。这通常基于房屋的评估价值来确定。

二、搬迁、临时安置的补偿

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，承租商户因征收房屋而需要搬迁和临时安置的，也应获得相应的补偿。这包括搬迁费用以及临时安置期间的费用。

三、停产停业损失的补偿

由于拆迁导致承租商户无法继续经营，因此有权获得停产停业损失的补偿。具体补偿标准可能因地区和具体情况而异，但通常会考虑商户的经营收入、利润等因素。

四、其他相关补偿

除了上述基本补偿外，承租商户还可能获得其他相关补偿，如装修损失补偿、员工解雇补偿等。这些补偿的具体内容和标准可能因地区和具体情况而有所不同。

需要注意的是，为了获得合理的补偿，承租商户应保留好相关证据，如租赁合同、经营账目、员工名单等，以便在协商补偿时提供有力的支持。同时，承租商户也应积极与政府或拆迁方进行协商，争取获得最公平的补偿方案。

综上所述，承租商户在拆迁过程中有权获得包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等在内的多项补偿。具体补偿内容和标准应依据相关法律法规和地区政策来确定。

二、商铺买卖如何补偿租户

法律分析：商铺拆迁如何补偿租户. 这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、承租商户经营商铺想要取得补偿的条件

1、合同期内，即承租期内

有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。

或者会在合同即将到期时，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。

同时签订合同时，如果有条款约定，拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。

2、拥有合法营业执照

当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。

3、房屋是合法建筑

违建是很难争取合理补偿的。

4、有纳税记录

如果偷税漏税，也会影响商铺补偿

一、铺面拆迁补偿标准是怎样的

正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

拆迁补偿内容一般包括：

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

4、其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。

二、铺面拆迁补偿自己要注意什么

1、搬前广而告之

店铺搬迁会造成客源流失。要想减少这种损失，在搬迁前就要做好宣传工作。搬迁前一两个月，店主可以在店铺内外张贴搬迁告示。对于一些忠实顾客，店主还要将新店铺所在地、电话号码等告诉他们。顾客了解到新店铺所在地后，才有可能光顾店铺。

2、清点库存

在店铺搬迁过程中，库存商品的搬迁是一项很重要的工作。零售店内商品种类繁多，为了便于搬迁后顺利开业，必须清点好库存商品。

首先要将商品进行归类整理。在搬迁前，要根据商品的性质将其分为几大种类，比如副食类、日化类等。然后要将商品分别用不同的包装物包装好。需要特别注意的是，要对酒类等易碎的商品采取相应的保护措施，以免造成搬迁过程中破损，带来不必要的经济损失。

3、办理结算

新店址确定后，经营者应尽快办理与原店铺有关的结算事宜。如果原店铺是租赁的，经营者应按照租赁合同中的规定向房主付清租金。店铺正式搬迁前，经营者应将各种水、电等数据核准，及时和有关部门结算费用。

4、变更证件

店铺搬到新址后，烟草专卖零售许可证等一些经营证件也要随之变更。为了不影响新店铺的开业和经营，经营者可以在搬迁前夕办理相关证件的变更手续。这样，等到新店铺开业时，新证件已经办好，经营者可以全身心地投入到新店铺的经营管理中去。

搬到新店铺后，摆在经营者面前的头等大事就是尽快恢复营业。首先要做的就是整理好搬来的商品。在整理商品时，要注意按照新店面的布置思路将商品进行分类、分区摆放。要特别注重食品安全与卫生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

5、开业准备

对于小型店铺来说，大张旗鼓地搞开业宣传是不太可能的，但经营者可以采取一些成本较低的方式来提高店铺的知名度。位于社区内的零售店，可以将节假日等大多数居民在家的日子定为开业日期，并采用张贴告示等方式向目标顾客传达开业信息。经营者要注意准备鞭炮、彩旗等庆典用品，以便在开业时营造一种喜庆的气氛，吸引更多目标顾客的注意。

6、搞好促销

开业促销是很多经营者常用的吸引顾客的办法。经营者可以根据自身的经济实力来制订促销计划。适当的促销活动能够迎合顾客的消费心理，吸引更多的人进店，从而为店铺带来人气，为以后的经营奠定良好的基础。

四、租赁的商铺要拆迁承租人应该获得哪些补偿

法律分析：租赁的商铺要拆迁承租人应该获得的补偿有：替代营业商铺土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、店面拆迁承租户有哪些补偿

商铺拆迁租户的补偿项目有，是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，包括下列赔偿：1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。