枣庄拆迁补偿细则最新,拆迁补偿标准枣庄具体范围,法律分析：枣庄农村搬迁补偿的标准如下：第一，房屋补偿费，以被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被征收房屋住户的人口每月予以补贴；第三，奖励
法律分析：枣庄农村搬迁补偿的标准如下：第一，房屋补偿费，以被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被征收房屋住户的人口每月予以补贴；第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。
法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律分析：当前市中区确定了全区2021年重点建设项目95个，总投资621.4亿元，2021年度计划投资173.5亿元。其中入选省级重点项目11个，入选市级重点项目15个，截至目前，全区已开（复）工62个，其中，有5个项目参加了2月26日全市重点项目集中开工活动。下一步，将进一步优化资源配置效率，破解项目瓶颈要素制约，确保上半年所有项目开工建设。
法律依据：《枣庄市市中区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出了市中区的发展定位，即：打造区域城市转型示范区、打造区域产业升级引领区、打造区域医疗中心、打造区域教育中心、打造区域门户枢纽中心。明确了8项战略任务：坚持创新驱动发展，增强高质量发展支撑。聚焦先把经济搞上去，夯实高质量发展根基。融入双循环发展格局，打造对外开放新高地。统筹城乡融合发展，建设现代化精致城市。深入实施乡村振兴战略，加快农业农村现代化。全面深化重点领域改革，释放发展活力。夯实绿色发展基础，建设绿水青山的美丽市中。改善人民生活品质，提高社会建设水平。
关于动迁果树补偿标准规定为：征收集体所有的土地，征收部门依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
一、企业拆迁程序
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
二、房屋拆迁补偿计算标准是多少
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
1、一类区片补偿标准：区片价：67000元/亩；基本农田：80400元/亩；建设用地：67000元/亩；未利用地：53600元/亩。
2、二类区片补偿标准：区片价：64000元/亩；基本农田：76800元/亩；建设用地：64000元/亩；未利用地：51200元/亩。
3、三类区片补偿标准：区片价：55000元/亩；基本农田：66000元/亩；建设用地：55000元/亩；未利用地：44000元/亩。
4、四类区片补偿标准：区片价：50000元/亩；基本农田：60000元/亩；建设用地：50000元/亩；未利用地：40000元/亩。
二、制订征地补偿标准参考哪些因素？
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
三、如何管理使用征地补偿费用？
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。
(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
一、山东枣庄征地拆迁补偿费用多少,拆迁政策是什么
（一） 房屋拆迁补偿标准：
1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
（二）其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
（三）房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。
捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2021元。
砖瓦房每平方米补偿2021元。
平（草）房每平方米补偿1900元。
2、其他地上（下）附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2021元。
饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。
农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。
排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。
排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
（四）征占林木补偿标准
1、林木补偿标准⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元；
4—13年平均每亩补偿12021—36000元；
14—20年平均每亩补偿60000-80000元；
21年以上平均每亩补偿32021元。
⑵柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12021元；
4—20年平均每亩补偿18000—30000元；
21—50年平均每亩补偿44000—60000元；
51年以上平均每亩补偿20210元。
⑶红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12021元；
4—20年平均每亩补偿20210—31000元；
21—40年平均每亩补偿56000—62021元；
41—70年平均每亩补偿168000元；
71年以上平均每亩补偿120210元。
⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元；
4—20年平均每亩补偿180000—202100元；
21—50年平均每亩补偿60000—130000元；
51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木（杨柳榆槐等）
幼龄林（1—10年生）平均每株补偿35-65元；
中龄林（11—20年生）平均每株补偿220—300元；
成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。
3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120210元；
未成林每亩86600元；
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；
疏林地、灌木林地每亩50000元；
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
（五）果树补偿标准
1苹果树培育期（1-5年）平均每株补偿150-220元；
初果期（6-8年）平均每株补偿300-450元；
盛果期（9-25年）平均每株补偿600-1800元；
衰果期26年以上平均每株补偿900元。
2、梨树培育期（1-5年）平均每株补偿45-120元；
初果期（6-8年）平均每株补偿150-300元；
盛果期（9-25年）平均每株补偿1900-2021元；
衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
3、桃树培育期（1-3年）平均每株补偿45-90元；
初果期（4-8年）平均每株补偿150-280元；
盛果期（9-20年）平均每株补偿350-680元；
衰果期21年以上平均每株补偿280元。
4、葡萄树培育期（1-2年）平均每株补偿30-55元；
初果期（3-5年）平均每株补偿40-150元；
盛果期（6-11年）平均每株补偿150-330元；
衰果期12年以上平均每株补偿190元。
5、枣树培育期（1-3年）平均每株补偿30-80元；
初果期（4-8年）平均每株补偿50-120元；
盛果期（9-30年）平均每株补偿520-130元；
衰果期31年以上平均每株补偿680元。
6杏树培育期（1-3年）平均每株补偿45-185元；
初果期（4-7年）平均每株补偿200-310元；
盛果期（8-35年）平均每株补偿500-1600元；
衰果期36年以上平均每株补偿980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株补偿45-95元；
初果期（5-7年）平均每株补偿190-210元；
盛果期（8-35年）平均每株补偿50-1600元；
衰果期36年以上平均每株补偿860元。
8杂果树培育期（1-3年）平均每株补偿25-50元；
初果期（4-10年）平均每株补偿80-130元；
盛果期（11-25年）平均每株补偿130-280元；
衰果期26年以上平均每株补偿140元。
（六）电力设施动迁补偿标准
1、低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）
2、高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）
3、高压线路加高（66KV）砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）
4、高压线路加高（220KV以上）砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）
（七）邮电通讯设施动迁补偿标准
1、电话线路木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2021元；
砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。
2、架空光（电）缆木杆平均每根500元；
砼杆平均每根1000元；
光（电）缆每米50-150元。
3、地下电缆电缆、光缆每米100-200元。
（八）农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。
1、农村小型水库水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元；
水库水面（灌溉）每亩补偿16000元；
水库荒滩每亩补偿300元。
2、农田灌溉水利设施小型闸门（砼结构）每个补偿15000-20210元；
排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
（九）厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。
（十）施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。
乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。
乡村道路（土路面）每公里补偿4万元（十二）乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。
村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用、简易构造物）
乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元（十三）征地及动迁不可预见费。
二、作出征收决定的前置条件是什么?
作出征收决定必须符合五个条件：
（1）因公共利益的需要;
（2）该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;
（3）应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;
（4）房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见;
（5）征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
三、房屋征收决定公告应当载明哪些内容？
房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。
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投稿：余慧思
内容审核：张曙光教授
