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商住公寓拆迁如何补偿，商用公寓40年产权到期会怎样:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-10 14:52:31
作者：
圣运律师
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商住公寓拆迁如何补偿,商住两用公寓40年产权到期后怎么办,一、商住两用公寓40年产权到期后怎么办1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看

商住公寓拆迁如何补偿，商用公寓40年产权到期会怎样:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、商住公寓拆迁如何补偿,商住两用公寓40年产权到期后怎么办

一、商住两用公寓40年产权到期后怎么办

1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等等。

2、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地上的房屋或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。

3、如果《土地使用权出让合同》因为之前约定好的使用年限到期的话

，那么这个土地的使用人假如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。而被准许延续使用年限后，需要重新签订《土地使用权出让合同》，而且需要按照规定缴纳这个土地使用权的出让金。

4、《土地使用权出让合同》如果里面约定好的土地使用年限到期了的，那么这个土地的拥有者又没有申请延续使用年限的话或者申请了使用年限但是没有经过批准，那么按照国家相关规定，国家将会无偿的收回这个土地的使用权。

5、一般国家是允许延长土地的使用年限的，申请的时间不可以超过30年。只要房屋拥有者在使用年限到期的前一年提出延续使用年限的申请，并且上交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格，这有点像是市面上成本价和市场价的差额一样的意思。

6、国家如果收回土地或者建筑物的使用权限，一般都会对产权人进行相关补偿，有点类似于拆迁赔偿的处理方法。其实根据调查很多人其实都能够接受这一个补偿方案，因为大多数人的房子其实都住不到七十年，就已经被拆迁掉了。

7、住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限，这一点让各位住宅业主都非常安心。这可以解决土地使用权限和房屋产权的使用权限之间的冲突，也消除了那些购买二手房的业主关于房屋使用年限的顾虑。也将提高房屋和土地的使用率。

二、商住楼40年后产权归哪个

40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但实际情况是，目前没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律的规定。造成了到期不需要申请，自动续期的现状。

二、商用公寓40年产权到期会怎样

对于公寓产权40年后，一般是会自动续期，但是需要支付出让金的费用；对于续费的标谁会按当时的1%-10%来增收；只要手续办理齐全，那么产权所有权人就可以继续合法居住。公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。公寓房与住宅有什么区别?1、限购政策不同公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。2、产权年限不同虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。3、规划目的和使用性质不同商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。4、水电费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。5、落户规定不同购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。综合上面所说的，住房的产权都是有时间限制的。如果产权到期，只要再支付续期的费用，那么就可以自动续期。如果存在有任何减免或者是减半的情形，就需要结合法律的规定来进行办理。所以，在处理时就可以多咨询一下当地的部门，这样才能保障自己的权益。公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商用公寓40年产权到期会怎样?

律师解答：

公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。

根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

四、公寓产权40年后怎么办

产权是指土地使用年限，即土地使用权，公寓产权40年是指商务公寓产权，即酒店式公寓产权，公寓满40年后，要续期地应当可以申请续期，支付土地使用权出让金，办理登记。不续期的，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2020修订）第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2020修订）第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

五、公寓房产权40年到期后怎么办

一、公寓房产权40年到期后怎么办1、公寓40年产权到期后会自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、公寓房拆迁补偿标准是什么1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。