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提高征地拆迁补偿的方式，怎么提高征地拆迁补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-08 14:48:26
作者：
圣运律师
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提高征地拆迁补偿的方式,怎么有效提高土地征收补偿,如何有效提高土地征收补偿一、紧守最大筹码房屋与土地，以时间换金钱房子在，土地就不能被清空，拆迁无法完成，就不能直接进入出让交易阶段。而征收方在作出征收决定后，因为土地具有资源的稀缺性以及行政

提高征地拆迁补偿的方式，怎么提高征地拆迁补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、提高征地拆迁补偿的方式,怎么有效提高土地征收补偿

如何有效提高土地征收补偿

一、紧守最大筹码房屋与土地，以时间换金钱房子在，土地就不能被清空，拆迁无法完成，就不能直接进入出让交易阶段。而征收方在作出征收决定后，因为土地具有资源的稀缺性以及行政行为的程序性，往往希望尽快完成征收工作，因为直接成本（拆迁本身的成本）与间接成本（无法挂牌交易的成本）随着时间的推延会越来越高。因此，房屋在，着急签字的是征收方，为了项目的如期进行，往往会向您抛出橄榄枝，作出一些妥协和让步，房屋在，是提高拆迁补偿最大的谈判筹码。

二、利用法律，抓取违法点，向征收方施压在拆迁过程中，无论是征收方还是咱们自己，都受到法律的管理和约束。征收方基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，要求确认具体行政行为违法并撤销，一方面，这对于征收方的征收进程无疑是一个重大的打击；另一方面，随着依法行政的推进，各地纷纷出台行政诉讼败诉问责与追查机制，经审核批准后的行政行为有过错而导致败诉的，都将承担败诉过错责任，这对于部门负责人的政绩无疑会产生负面影响。也会给征收方很大的压力，在此压力下，征收方往往会因自身“缺陷”而提高补偿额息事宁人。

三、知己知彼，有理有节，维护自身权益知的内容涵盖两方面：一方面指的是拆迁知识。拆迁涉及的知识方方面面，法律程序也极其繁琐，一般情况下只有多管齐下才能起到好的效果。而普通民众遇到拆迁，对于拆迁相关的知识几乎为零，此时应该积极搜罗、整理、学习，或者直接应交由专业人士解决，省心省力。另一方面，被拆迁户还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权起到积极作用，还有可能让自己陷入危难，近年来因拆迁导致的悲剧事件层出不穷。但是不激进也不意味着一味退缩，消极应对。在与征收方接触的时候，强调自己的长处避免自己的短处，强调对方的短处，对于自己提出的补偿有理有据，才能让拆迁方重视被拆迁户的诉求。如果对方对你不尊重，也不要一味妥协，要以合理的方式寻找使对方尊重的平台。

四、寻找谈判契机，增加谈判筹码，适时让步狮子大张口似的漫天要价在任何时候都不会得到满足，而征收方坚守补偿金额上限的原因之一就是担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成连锁反应，引发混乱。聪明的被拆迁户通过找出自身的合理与众不同之处，一是为自己增加谈判筹码，二也可为征收方对你提高补偿找台阶下。征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，时机、尺度不到则火候不够，取不到良好的效果，时机、尺度过了，可能会让问题的解决陷入僵局。因此，在征地拆迁过程中，被拆迁人在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线，根据自己的谈判筹码，适可而止。

五、选对维权方式，提高拆迁补偿征地拆迁关于补偿问题的解决，当下有几种手段：协商、上访、找媒体、委托专业律师。协商是最温和的方法。通过谈判虽说是拿到合理补偿是最好的途径，但倘若拆迁方态度强硬，坚持以我为中心的强权主义，无法平等协商，被拆迁人必须进行维权，征收方如果有满满的套路，咱们被拆迁户也要学会反套路。其中，上访者希望通过高层级别领导的关注来解决问题，但一般征收方都很抵触这种方式，产生截访与拘留事件层出不穷。小闹问题解决不了，大闹却容易涉及身家性命，而只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意，而此时，很可能得不偿失。在现实生活中提高征地补偿款的方式是非常多的，包括紧守最大筹码房屋与土地，以时间换金钱；知己知彼，有理有节，维护自身权益等。

二、怎么提高征地拆迁补偿？

提高征地拆迁补偿的方式：

1、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。

2、抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压。

3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下。

4、知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在。

5、准确把握解决问题的时机和尺度。

6、委托专业律师。

7、充分发挥法官的居中调解作用。

8、集体维权中的被征收人需团结一致，共进退。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

一、厂房拆迁补偿标准明细

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋征收给予的补偿包括哪些

房屋征收给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、房屋征收引起的搬迁，临时安置补偿；

3、补偿因房屋征收造成的停产停业损失。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

【本文关联的相关法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

三、征地拆迁中提高补偿的方法

1、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱

由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，政府为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。

2、抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压

政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这对于政府的征收进程无疑是一个很大的打击，并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响，虽然在此时政府官员可能会通过各种途径左右法院的判决，但赢得官司并不是我们的最终目的，即使输了官司，也会给政府很大的压力，在此压力下，政府往往会提高补偿额了事。这就是所谓的输了官司赢了钱。

3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府多给钱找个理由，让政府部门有台阶下

没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的，政府坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成多米诺骨牌连锁反应。找出自身的合理的与众不同之处，为自己增加谈判筹码，也为政府的让步找台阶下。

4、知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在

知的内容涵盖两方面：一方面指的是知识架构。拆迁涉及的知识方方面面，其中不乏专业艰涩难懂之处，普通民众遇到拆迁，对于拆迁相关的知识几乎为零，此时应该积极搜罗、整理、学习，否则，则应将交由专业人士解决，省心省力。

另一方面，被拆迁人还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权，还有可能让自己陷入危难。但是不激进也不意味着一味退缩，消极应对。如果不表现出一定的反抗意识和智慧，拆迁方会认为这样的被拆迁人柔弱可欺，此时，被拆迁人想要取得合理的补偿更加艰难。

因此，被拆迁人应该有这样的觉悟：拆迁是一场博弈，拆迁人野蛮无理并不可怕，被拆迁人弱小无助也不必慌张，只要了解拆迁的本质，寻找到合适的方法，并积极搜集信息，保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节的与拆迁人周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。

5、准确把握解决问题的时机和尺度

征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，时机、尺度不到则火候不够，取不到良好的效果，时机、尺度过了，则物极必反，可能会让问题的解决陷入僵局。因此，在征地拆迁过程中，被拆迁人不可漫天要价，也不需要任由拆迁方宰割，需不断的跟政府谈判，抛出橄榄枝，让政府在一段时期内放弃强拆，坐到谈判桌上。在不断的谈判过程中揣摩政府的底线，根据自己的谈判筹码，适可而止。

6、委托专业律师

征地拆迁问题的解决，当下有几种手段，上访、闹、委托律师。上访者试图通过引起更高层级别领导的关注，但这是一种非正常的解决途径，一般政府官员都很抵触这种方式，因截访引发的人身伤害事故已经层出不穷。小闹问题不一定能解决，大闹却对自身及家人安全不利，只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意，而此时，很可能得不偿失！委托律师是最温和的方法，虽是温和，却是最有效的。律师运用专业的法律知识，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通过打或者谈来解决问题，这是征地拆迁问题解决的普适之道，也是最为可取的方法。

7、充分发挥法官的居中调解作用

在中国特殊的国情背景下，法院在审理征地拆迁类行政案件中很难做到真正的中立、公正，但并不能因此而全盘否认法官个人的品行操守，对法官产生抵触心理并表现在外在行为和言语上。对法官而言，如果能调解解决问题，那是最好不过了，好过让法官昧着良心出一个自己都知道是违法的判决。在庭前庭中庭后多与法官沟通，督促法官多做政府部门的工作，促成调解工作。

8、集体维权中的被征收人需团结一致，共进退

俗话说一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮。只有团结协作，齐心协力才能最终取得成功。在征地拆迁过程中，面对强大的政府和开发商，势单力薄的个人无论从现实实力还是心理上都是无法与之抗衡的，多数被征收人团结起来，拧成一股绳，这样不仅使得被征收人在抗拒非法强拆中的力量加强，而且使得被征收人坚定长期维权的信念，不会在现实和心理。

法律依据：

一、安置房纠纷怎么起诉拆迁合同官司

安置房纠纷可以书写起诉状，然后向人民法院提交起诉状及证据材料，然后起诉对方。

实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主；被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。

一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。

长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方。但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。

在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。

(一)行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门裁决。

(二)行政或司法强制

1、行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由公安部门强制拆迁。

2、司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的期限内未搬迁的，由人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

(三)民事仲裁或民事诉讼

四、土地征收和征用如何补偿？

法律分析：政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿方案规定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、征收土地应该怎么补偿

法律分析：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。